Vijverweg 3

ENGLISH TRANSLATION BELOW | 264m2 | Half vrijstaand | Toplocatie “De Kieviet” | 5 slaapkamers | 3 badkamers | Perceel van 810 m2 | Gastenverblijf/kantoor/praktijkruimte |

Deze royale en goed onderhouden halfvrijstaande villa beschikt over een bewoonbare oppervlakte van ca. 264 m2 en beschikt over 5 slaapkamers, gedeeltelijk vloerverwarming (begane grond), moderne open keuken, 3 badkamers, 2 aparte toiletten en een royale zonnige diepe achtertuin met veel privacy, terrassen en gastenverblijf met eigen badkamer en keuken, voortuin en tevens ruimte voor het parkeren van auto’s op eigen terrein.

Het huis verkeert in zeer goede toestand en recent is de buitenzijde geverfd.

De woning is gelegen in het hart van het zeer gewilde villapark “De Kieviet” recht tegenover de prachtige “Kievietsvijver” aan de autoluwe Vijverweg. Een mooiere locatie is nauwelijks denkbaar. De Kieviet is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen met de Kievietschool op loopafstand.

Wassenaar biedt tevens vele sportclubs en naast goede basis- en middelbare scholen ook liefst drie internationale scholen: The International School Wassenaar (Het Rijnlands Lyceum), The American School of the Hague en The British School (Den Haag en Voorschoten).

Het prachtige duingebied Meijendel ligt op slechts enkele minuten lopen met elk seizoen zijn mooie taferelen.

Binnen een straal van ca. 6 km vanaf deze woning liggen de stranden van Wassenaar en Scheveningen, ligt het sfeervolle centrum van Den Haag, de vele goede winkels en scholen van Wassenaar en ligt het nieuwe Westfield Mall in Leidschendam.

Ook Amsterdam/Schiphol en Rotterdam zijn via de snelweg uitstekend bereikbaar.

Indeling:
Voortuin, eigen parkeergelegenheid met oprijlaan.

Begane grond:
Ruime entree; hal; separaat toilet met fonteintje; meterkast; garderobe; royale lichte woonkamer met imposante open haard en openslaande deuren naar de voortuin en achtertuin; moderne open woonkeuken met vloerverwarming, een stenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat, , grill, warmhoudlade, combimagnetron, vaatwasser, afzuigschouw, koelkast en vriezer; via de openslaande deuren bereikt u het terras en de diepe zonnige groene tuin en het vrijstaande gastenverblijf (tevens te gebruiken als kantoor/praktijkruimte) van 32m2 voorzien vloerverwarming, airconditioning, badkamer met toilet, wastafel en douche en kitchenette voorzien van inductiekookplaat, wasbak en koelkast; de zonnige tuin is fraai aangelegd met aangebouwde schuur, overdekte veranda, overdekte berging en vijver met vlonder en biedt veel privacy.

1e verdieping:
Overloop; ruime hoofd 2de slaapkamer met vaste kasten, inloopkast en 2de badkamer en-suite met inloopdouche en dubbele wastafel en toegang tot het zonnige balkon; 3de slaapkamer aan de voorzijde met handige vliering en toegang tot het balkon; 4de slaapkamer tevens aan de voorzijde; 3de badkamer voorzien van wastafel en ligbad; waskamer met wasmachine en droger aansluitingen (aangesloten op aparte groepen).

2de verdieping:
5de slaapkamer met velux dakraam en toegang tot de berging met cv (2007) opstelling en wastafel.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte van ca. 264m2 totaal (232 m2 woning en 32 m2 gastenverblijf);
• Buiten schilderwerk gedaan in 2018;
• 5 slaapkamers, 3 badkamers;
• Airconditioning in slaapkamer en gastenverblijf;
• Moderne woonkeuken en badkamer;
• Sfeervolle open haard;
• Aan de voorzijde vrij uitzicht over de “Kievietsvijver”;
• Gedeeltelijk vloerverwarming;
• Zonneschermen aan de achterzijde begane grond en eerste verdieping;
• Grote diepe fraaie tuin met vijver en de gehele dag zon en privacy;
• Bouwjaar ca. 1973;
• Parkeren op eigen terrein;
• Nieuw energielabel C (!), geldig tot 20-01-2033;
• Perceel oppervlakte 810m2;
• Cv 2007;
• Houten kozijnen voorzien van dubbel glas;

Meetrapport
Bruto Vloeroppervlak woning 356,50 m2
Gebruiksoppervlakte wonen 263,50 m2 (231,5m2 woning en 32 m2 gastenverblijf)
Overige inpandige ruimte 23,50 m2
Gebouwgebonden buitenruimte 16,90 m2
Bruto Inhoud woning 1072,18 m3
Perceel 810m2

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, niet zelf bewoondclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor. Na overeenkomst dient direct de notaris, gekozen door de koper doorgegeven te worden.

ENGLISH TRANSLATION
This spacious and well-maintained semi-detached villa has a living area of approx. 264 m2 and has 5 bedrooms, partial underfloor heating (ground floor), modern open kitchen, 3 bathrooms, 2 separate toilets and a spacious sunny deep backyard with lots of privacy. terraces and guest house with private bathroom and kitchen, front garden and also space for parking cars on site.

The house is in very good condition and the exterior has recently been painted.

The house is located in the heart of the highly sought-after villa park "De Kieviet" right across from the beautiful "Kievietsvijver" on the low-traffic Vijverweg. A more beautiful location is hardly imaginable. De Kieviet is a child-friendly neighborhood with relatively many families with the Kieviet school within walking distance.

Wassenaar also offers many sports clubs and, in addition to good primary and secondary schools, no less than three international schools: The International School Wassenaar (The Rijnlands Lyceum), The American School of The Hague and The British School (The Hague and Voorschoten).

The beautiful Meijendel dune area is just a few minutes' walk away, with its beautiful scenes in every season.

Within a radius of approximately 6 km from this house are the beaches of Wassenaar and Scheveningen, the attractive center of The Hague, the many good shops and schools of Wassenaar and the new Westfield Mall in Leidschendam.

Amsterdam/Schiphol and Rotterdam are also easily accessible via the motorway.

Layout:
Front garden, private parking with driveway.

Ground floor:
Spacious entrance; hall; separate toilet with fountain; fuse box; wardrobe; spacious bright living room with imposing fireplace and patio doors to the front garden and backyard; modern open kitchen with underfloor heating, a stone worktop and various built-in appliances (including induction hob, grill, warming drawer, combination microwave, dishwasher, extractor hood, fridge and freezer; through the patio doors you reach the terrace and the deep sunny green garden and the detached guest house ( can also be used as an office / practice room) of 32m2 with underfloor heating, air conditioning, bathroom with toilet, sink and shower and kitchenette with induction hob, sink and refrigerator; the sunny garden is beautifully landscaped with an attached shed, covered veranda, covered storage room and pond with deck and offers a lot of privacy.

1st floor:
overflow; spacious master 2nd bedroom with fitted wardrobes, walk-in closet and 2nd bathroom en-suite with walk-in shower and double sink and access to the sunny balcony; 3rd bedroom at the front with handy loft and access to the balcony; 4th bedroom also at the front; 3rd bathroom with sink and bath; laundry room with washing machine and dryer connections (connected to separate groups).

2nd Floor:
5th bedroom with velux skylight and access to the storage room with central heating (2007) and sink.

For a clear overview of the layout and dimensions, please refer to the attached floor plans.

Particularities:
• Living area of approx. 264m2 in total (232 m2 house and 32 m2 guest house);
• Exterior painting done in 2018;
• 5 bedrooms, 3 bathrooms;
• Air conditioning in bedroom and guest house;
• Modern kitchen and bathroom;
• Atmospheric fireplace;
• At the front unobstructed view over the “Kievietsvijver”;
• Partial floor heating;
• Sunshades at the rear of the ground floor and first floor;
• Large deep beautiful garden with pond and sun all day and privacy;
• Year of construction approx. 1973;
• Parking on site;
• New energy label C (!), valid until 20-01-2033;
• Plot area 810m2;
• CV 2007;
• Wooden frames with double glazing;