Adriaan Pauwstraat 7

ENGLISH TEXT BELOW

Ruim opgezet appartement gelegen op de eerste etage met een ontzettend groot dakterras! Unieke kans om nabij het dorp en strand te wonen in een rustige woonomgeving.

Entree; straat niveau; hal met meterkast en garderobekast, trapopgang naar de overloop op de eerste verdieping, ruim toilet met fonteintje, zeer lichte woon-/eetkamer met shutters voor de ramen en elektrisch bedienbare markiezen, woonkeuken met diverse inbouwapparatuur en toegang tot het zonnige en ruime dakterras die zeer veel privacy biedt, via de overloop bereikt u aan de voorzijde een slaapkamer/studeerkamer met ruime inbouwkast;

Tweede verdieping;
Overloop met aan de voorzijde twee slaapkamers waarvan één voorzien van airco (koud in de zomer/warm in de winter), achterslaapkamer met grote inbouwkast en toegang tot de ruim opgezette badkamer voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.

Derde verdieping;
Via een vast (wentel)trap bereikt men de overloop van de zolderverdieping waar de cv-ketel is gesitueerd en een opslagruimte met groot Velux dakraam.

Als extra informatie willen wij meegeven dat ondergelegen bedrijfsruimte als volgt gebruikt mag worden:

Naast het gebruik van de ruimte in de huidige vorm zijn ook de volgende mogelijkheden volgens het vigerende bestemmingsplan toegestaan t.w.:
a. ateliers;
b. bedrijven die behoren tot de categorie A van de in bijlage 3 bij deze regels opgenomen “Staat van functiemenging";
c. dienstverlening;
d. kantoor zonder baliefunctie;
e. maatschappelijk met dien verstande dat alleen praktijkruimten zijn toegestaan;
f. wonen;
g. bij de bestemming behorende voorzieningen als: parkeervoorzieningen, erven, tuinen en toegangspaden.

Voor het gehele bestemmingsplan zie: ruimtelijkeplannen.nl

Interesse gewekt, neemt u dan graag contact op met ons kantoor voor een bezichtigingsafspraak.

Bijzonderheden;
- De woon- en bedrijfsruimte zijn (nog) niet kadastraal gesplitst. De huidige eigenaar zal bij verkoop woonruimte zorgdragen voor kadastrale splitsing;
- Notarieel transport bij Ohmann Notariaat te Wassenaar;
- Mogelijkheid tot koop van de bedrijfsruimte onder de woning is tevens aan de orde. Deze wordt voor € 370.000,- k.k. aangeboden op Funda in Business;
- VVE is in oprichting daar panden nu nog in eigendom zijn van 1 eigenaar;
- De woning beschikt over elektrische rolluiken op de 2de verdieping;
- Elektrisch bedienbare markiezen op de eerste verdieping;
- Airco in de master bedroom;
- Horren rondom;
- Plafonds en vloeren zijn grotendeels geïsoleerd;
- Daken en kap in goede conditie en geïsoleerd, gerenoveerd/vervangen ca. 7 jaar geleden;
- Indien u de begane grond separaat wil verhuren/gebruiken zijn de aansluitingen voor gas, water, elektra en centrale verwarming van het woon- en werkgedeelte gesplitst;
- Alle maten zijn conform NEN2580;
- Oplevering in overleg bespreekbaar.

Koopakte:
- Gelet op het bouwjaar van de woning zal preventief in de VBO koopakte een ouderdoms-/materialenclausule worden opgenomen alsmede;
- Asbestclausule is van toepassing.

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.
---------------------------------------------
Spacious apartment located on the first floor with a very large roof terrace! Unique opportunity to live near the village and beach in a quiet residential area.

Entrance; street level; hall with meter cupboard and wardrobe, stairs to the landing on the first floor, spacious toilet with sink, very bright living/dining room with shutters on the windows and electrically operated awnings, kitchen-diner with various built-in appliances and access to the sunny and spacious roof terrace that is very offers a lot of privacy, via the landing you reach a bedroom/study room at the front with a spacious built-in wardrobe;

Second floor;
Landing with two bedrooms at the front, one with air conditioning (cold in summer/warm in winter), rear bedroom with large fitted wardrobe and access to the spacious bathroom with a bath, shower, toilet and washbasin.

Third floor;
Via a fixed (spiral) staircase you reach the landing of the attic floor where the central heating boiler is located and a storage room with a large Velux skylight.

As additional information, we would like to inform you that the underlying business space may be used as follows:

In addition to the use of the space in its current form, the following options are also permitted according to the current zoning plan:
a. studios;
b. companies that belong to category A of the “State of Mixed Functions" included in Appendix 3 to these rules;
c. services;
d. office without counter function;
e. socially, with the understanding that only practice spaces are permitted;
f. living;
g. facilities associated with the destination such as: parking facilities, yards, gardens and access paths.

For the entire zoning plan, see: spatialplans.nl

If you are interested, please contact our office for a viewing appointment.

Particularities;
- The apartment currently has 1 cadastral number with the commercial space downstairs. The current owner will take care of the cadastral division when the apartment is sold;
- Transport of the house with Ohmann Notariaat in Wassenaar;
- The possibility of purchasing the business space under the house is also an option. This is offered for €370,000 k.k. on Funda in Business;
- The house has electric shutters on the 2nd floor;
- Electrically operated awnings on the first floor;
- Air conditioning in the master bedroom;
- Mosquito screens all around;
- Ceilings and floors are largely insulated;
- Roofs and roof in good condition and insulated, renovated/replaced about 7 years ago;
- If you want to rent/use the ground floor separately, the connections for gas, water, electricity and central heating of the living and working area are split;
- All dimensions are in accordance with NEN2580;
- Delivery negotiable in consultation.

Purchase deed:
- Given the year of construction of the house, an age/materials clause will be included as a preventive measure in the VBO purchase deed, as well as;
- Asbestos clause applies.

This non-binding object information has been compiled with the greatest care, but we cannot accept any liability for its accuracy. No rights can be derived from the information provided. All information is solely intended for the presentation of the object and is no more than an invitation to make an offer. Any attached maps are indicative only.