Goedleven 13

Deze woning, de gastenverblijven en de mogelijkheden zullen je verrassen. Eén gastenverblijf is helemaal af. De overige logies verblijven zijn nog “onder constructie”.

Perceelgrootte: 2204 m².
Bouwjaar: ca. 1949, met de nodige renovaties vanaf 2006.
Energielabel: G
3 Slaapkamers, exclusief de gastenverblijven.

In het rustige buitengebied van Waterlandkerkje met de mooie naam “Goedleven”, nabij de Belgische grens, kan je jouw droom werkelijkheid maken.
Wonen in een sfeervol woonhuis en daarnaast een eigen B&B met een prachtig polderzicht, helemaal af te maken naar jouw eigen smaak!


Indeling
Je komt de woning binnen via de hal, met hier de trap naar boven.
Via de deur betreedt je hierna de ruime woonkamer met mooie houten vloerdelen. Aan de voorzijde van de woning is een eethoek geplaatst en in het midden van de woonkamer, rondom de houtkachel, een gezellige en sfeervolle zithoek.
Verscholen achter een deur bevindt zich een zeer ruime trapkast met veel bergruimte en met eveneens de aansluiting voor de wasmachine en droger en de elektrische groepenkast. Ook de CV-ketel is hier te vinden.
Vanuit de zithoek loop je door in de mooie en moderne keuken. De keuken is van alle apparatuur voorzien en heeft met zijn houten werkblad, samen met de houten spanten, een zeer warme uitstraling. Ook is hier een schuifpui met uitzicht op de tuin.
Achter de keuken is er nog een badkamer met toilet, wastafelmeubel en douche.


Eerste verdieping
De volledige eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
Aan de achterzijde van de woning is de 1e slaapkamer.
In het midden bevindt zich een kleinere kamer, die nu gebruikt wordt als dressroom, maar kan ook praktisch ingericht worden als extra slaapkamer.
Aan de voorkant van de woning bevindt zich de 3e en grootste slaapkamer.
Via de overloop kom je ook in de tweede badkamer, voorzien van douchecabine, wastafel en toilet.


Tuin
Vanuit de keuken via de schuifpui kom je in de tuin.
De tuin aangrenzend bij het woonhuis heeft een prachtig vrij uitzicht over de polder aan de achterzijde. Hier kan je echt even ontsnappen van alle drukte.
Naast de woning is een terrasje gemaakt, waar je lekker uit de wind kunt zitten. De tuin is zo groot, er is altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. Voor ieder wat wils…
Ook het Guesthouse heeft een eigen terras en tuintje.
Aan de achterzijde van de tuin staat een “pipowagen”. Nu wordt deze gebruikt als opslagruimte, maar natuurlijk kan deze in de toekomst ook voor andere doeleinden gebruikt worden bij je B&B.

Rondom de schuur met gastenverblijven in aanbouw ligt nog voldoende grond voor een mooie tuin, en diverse parkeerplaatsen voor het logiesgebouw.
Ook is er nog een oude kapschuur als stallingsruimte.

En alsof het nog niet genoeg is wandel je vandaar nog naar je eigen boomgaard met diverse fruitbomen.


Bijzonderheden
Guesthouse ;
Achter de woning staat nog een omgebouwd bijgebouw met eigen tuin en terras.
Als je hier binnenkomt, zul je verrast zijn over de mogelijkheden van dit efficiënt ingerichte “Tiny House” met woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer. Via onze 2e virtuele tour kun je hier een wandeling doorheen maken. We kunnen je een virtuele tour van dit gebouwtje mailen.
De nutsvoorzieningen van dit gebouwtje komen uit de woning.

Bijzonderheden; Voormalige schuur voor meerdere logies Verblijven:
Het grote bijgebouw, een voormalige Vlaamse schuur met het adres Goedleven 13A valt onder de “nieuw economische drager”. Op basis van deze regeling kan deze schuur voor andere (dan de voormalige agrarische) functies worden gebruikt.
In dit gebouw mag niet zelf gewoond worden. De huidige bestemming is verblijfsrecreatie waarbij geldt dat er maximaal 5 verblijfseenheden (appartementen – hotelkamers) binnen het gebouw gerealiseerd mogen worden. Het gebruik van de verblijfseenheden is uitsluitend toegestaan indien er op het naastgelegen perceel (de woning op nummer 13) gewoond wordt.
Dit bijgebouw wordt verkocht in de staat waarin die zich nu bevindt, de ruwbouw.
De afmeting van de schuur is ongeveer 17,5 bij 6 meter, met een verdieping van circa 13 bij 6, en een dakterras van 4 bij 6 meter.
De buizen voor de vloerverwarming, warmtepomp en elektraleidingen blijven achter. De verschillende ruimtes zijn al gevormd, verschillende aansluitingen voor wc’s, douche en wastafels liggen er.
Fantastisch zijn de mooie grote glazen puien, die je werkelijk de beleving geven waarbij je 1 bent met het polderlandschap. Je toekomstige gasten zullen dit zeker waarderen.
Het is een prachtig vrij uitzicht over de polder. Er kan hierbij een mooi terras en tuin gerealiseerd worden behorende bij de gastenverblijven.
Via de link van Eerlijk Bieden kunnen wij je extra informatie mailen.
En ben je dan nog verder nieuwsgierig en heb je een bezichtiging gehad, is er nog meer detailinformatie voorhanden.

Bijzonderheden van de woning;
Renovatie van de woning heeft vanaf 2006 plaatsgevonden. Het bouwjaar volgens de gemeente is 1949, echter wij schatten het bouwjaar rond 1915.
Kunststof kozijnen met dubbel glas (deels HR++ glas), een aantal kozijnen nog van hout met enkel glas.
Verwarming en warm water middels HR-combiketel van het merk Vaillant, bouwjaar ca. 2014.
Meterkast is vernieuwd en heeft 8 groepen en een aardlekschakelaar, het Guesthouse heeft nog een extra groepenkastje.
Het dak van de woning is geïsoleerd.
Glasvezel aansluiting is aangevraagd via Glasdraad Zeeuws Vlaanderen.
De woning is aangesloten op aardgas, kabel en riolering.

Wij hebben een mooie brochure van deze woning met foto’s en duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.