Woning te koop: Paviljoenweg 2H102 9698XX Wedde

Paviljoenweg 2H102

Wedde 9698XX

Verkoopmakelaar

iQ Makelaars Oost-Groningen Venne 112
Winschoten 9671EW

0597-726866
oost-groningen@iqmakelaars.nl
www.iqmakelaarsoost-groningen.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 70 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 24 november 2023

Omschrijving

Rust, ruimte en ontspanning ver van stad en mensenmassa’s!

In het prachtige eeuwenoude gebied Westerwolde in Oost-Groningen bevindt zich het villapark Weddermeer aan de rand van het dorpje Wedderveer en nabij het pittoreske dorp Wedde.
Wedde en Wedderveer zijn gelegen in de groenste gemeente van Nederland in de, met het internationale keurmerk ‘Cittaslow’ aangewezen, gemeente Westerwolde.
Aan de Paviljoenweg 2- H102, direct naast de opgang van het park en buiten het slagboomgebied waardoor u vanuit uw recreatiewoning direct de bossen in loopt, bevindt zich deze charmante recreatiewoning op een prachtige aan het water gelegen kavel van 620 m2 en met een woonoppervlakte van ca. 70 m2.
De woning is gelegen in het bosrijke park, met eigen steiger en centraal gelegen nabij de vele voorzieningen die het Villapark Weddermeer rijk is:
een zwembad, restaurant, recreatieplassen de Wedderbergen, fietsverhuur en tijdens de vakantieperiodes een recreatieteam.
Het villapark Weddermeer is gelegen in het bos, nabij heidevelden en waterpartijen en biedt legio mogelijkheden voor wandel- kano- en hengelsportliefhebbers. De ligging en de faciliteiten van het park lenen zich bij uitstek voor het maken van heerlijke fietstochten in de ‘eeuwenoude’ omgeving. Het nabijgelegen dorp Vlagtwedde kent een grote supermarkt, verschillende kleinere winkels en gezellige eetgelegenheden.

Begane grond
Aan de zijkant van de woning bevindt zich de entree die toegang biedt tot een ruime hal met trap naar de verdieping. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de deur naar de sfeervolle woonkamer: de woonkamer biedt ruimte aan een zithoek en eethoek; de openslaande deur naar het ruime terras en de besloten tuin direct aan het water gelegen maken het binnen-buitengevoel compleet!
De open keuken in de woonkamer is voorzien van 4-pits gaskookplaat, een vaatwasser, een koelkast en een vrijstaande magnetron.

Tegenover de woonkamer bevindt zich in de hal de deur naar de badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Naast de voordeur is de deur naar de slaapkamer, waarmee deze recreatiewoning levensloopbestendig is.

1e verdieping
Via de vaste trap in de hal bereikt u de 1e verdieping met twee slaapkamers en een 2e badkamer.
De beide slaapkamers bieden royaal de ruimte voor een tweepersoonsbed. Eén van beide slaapkamers is voorzien van ruime inbouwkast. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en 2e toilet.

De ruimte met wasmachine(aansluiting) en de cv-opstelling, bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is buitenom bereikbaar.

Terrassen en tuin
Aan de buitenzijde van de woning vindt u een mooie omheinde tuin met zeer veel privacy en met de gehele dag zon- en schaduwplekjes. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het terras direct achter de woning. Achterin de tuin bevindt zich nog een tweede terras met steigerplaats: een onverwacht idyllische plek direct grenzend aan het eigen terrein, die tevens een uitstekende vis-stek is. Ook de voorzijde van de woning heeft een mooi besloten terras met daarnaast eigen parkeergelegenheid op de oprijlaan.

De woning staat op één van de mooiste kavels van het park: vanuit de kavel loopt u direct het tegenovergelegen bos in waar zelfs enkele reeën uw pad kunnen kruisen!
De woning heeft veel te bieden voor de liefhebber van zowel rust als ontspanning op een plek ver van stad, verkeer en mensenmassa’s en is een geliefde woning voor de verhuur!

Extra informatie

• Mede door de vele voorkeursboekingen is er met de verhuur een uitstekend rendement te behalen
• Gelegen op 1 van de mooiste kavels van het park
• Een deel van de inventaris zit bij de koop inbegrepen
• De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas
• Energielabel C en voorzien van vloer, muur en dakisolatie
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
• Op korte loopafstand van de vele voorzieningen van het Villapark Weddermeer
• In de nabijheid van de recreatieplassen ‘de Wedderbergen’
• Op korte afstand van de grens met Duitsland
• Gelegen nabij diverse voorzieningen van het dorp Vlagtwedde
- Een grote supermarkt en een divers winkelaanbod van kleinere winkels
- Gezellige eetgelegenheden
• Diverse bezienswaardigheden in de regio, waaronder de Vesting Bourtange, de Vesting Oudeschans en het Klooster in Ter Apel