Hogerweide 81

Modern en strak afgewerkt, instapklaar, geschakeld woonhuis met moderne leefruimte op begane grond, 3 slaapkamers en een zonnige privacybiedende achtertuin op het zuidwesten zonder directe achterburen. De woning is gelegen aan een verkeersluw woonerf, op een rustige en kindvriendelijke locatie tegenover een speeltuintje in de wijk Boshoven.

De woning is door de huidige eigenaar zowel op de begane grond als de verdieping verbouwd. Zo is er een nieuwe complete keuken (2016) en een nieuwe moderne badkamer (2010) geplaatst. De begane grond heeft een moderne lichte houten vloer (2017) en strakke stucwerkwanden. Alle kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met dubbel glas en de Nefit combi cv-ketel is in 2008 geplaatst.
Het resultaat mag gezien worden; een moderne, licht afgewerkte, instapklaar gezinswoning !!!

Belangrijkste kenmerken:
+ rustige gelegen aan woonerf met speelveld
+ royale leefruimte op begane grond
+ zowel vanuit eet- als zitgedeelte contact met de halfopen keuken
+ mogelijkheid om aan te bouwen
+ mooie houten vloer en stucwerkwanden op begane grond
+ 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met vliering.
+ mooie badkamer met inloopdouche
+ privacybiedende achtertuin zonder achterburen 
+ woonoppervlak 122 m2


Indeling

Begane grond:
Via de oprit bereikt u de overdekte entree welke toegang geeft tot de hal van de woning maar ook de aan de voorzijde gelegen berging. Ruime ontvangsthal met meterkast, garderobe en eveneens inpandig bereikbaar de berging. Deze berging is voorzien van wand- en dakisolatie en aansluiting voor wasmachine en droger. Voor het stallen van fietsen is voldoende ruimte en daarnaast is er extra bergruimte op de vliering.
Aansluitend de ruime sfeervolle woonkamer, bestaande uit een ruim eetgedeelte aan de voorzijde, een centrale gelegen halfopen keuken en een ruim zitgedeelte aan de achterzijde. Het eetgedeelte met grote raampartij aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en staat net als het zitgedeelte in halfopen verbinding met de keuken.
De moderne vernieuwde keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi oven-magnetron, vaatwasser, koelkast en voldoende werk- en kastruimte. De aanwezige trapkast (met toegang tot kruipruimte) biedt extra bergruimte.
Het zitgedeelte aan de achterzijde biedt veel lichtinval en een fraai tuincontact. Vanwege de oppervlakte van de tuin bestaat de mogelijkheid het zitgedeelte te vergroten met een uitbouw of serre.
Vanuit eetkamer bereikbaar portaal met toegang tot geheel betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintjeen trap naar verdieping

1e Verdieping:
Vanuit de overloop zijn de 3 slaapkamers, de badkamer en de cv-ruimte toegankelijk.
De ruime ouderslaapkamer (ca 4,4 bij 3,5m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, lichte wandafwerking en heeft een bergkast. Het plafond is nageïsoleerd.
Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde, eveneens voorzien van laminaatvloer en toegang tot de bergzolder.
Slaapkamer 3 is eveneens gelegen aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer en heeft een trap naar een extra vliering (vide). Deze vliering is nu in gebruik als 'hoogslaper' maar kan ook worden gebruikt als extra bergruimte of chill-plek.
De badkamer is gemoderniseerd, geheel betegeld en voorzien van inloopdouche, badkamermeubel met spiegelwand,  hangend toilet, designradiator, afzuiging en inbouwspots.
De cv-ruimte biedt extra bergruimte en de opstelling van de Nefit combi CV-ketel.

Tuin:
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin. Deze (ca 16m) diepe, vrij gelegen, zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy. De tuin is geheel omheind, voorzien van tuinhuis en aangelegd met terras, gazon en borders en achterom via looppoort.


Locatie:
Gelegen aan een verkeersluw woonerf, op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Boshoven. In de directe nabijheid van speelveldjes, basisschool en diverse dagelijkse winkelvoorzieningen zoals o.a. supermarkt, bakker en een cafetaria. Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.