Egelpad 17

Waar vind je het nog zo’n toplocatie!

Deze zeer mooi gelegen vrijstaande gedateerde woonboerderij met serre, schuur en loods in de buurtschap Woezik nabij het gezellige centrum van Wijchen met al haar voorzieningen. Samen met het ruime perceel is dit de ideale plek voor uw woongenot, uw kantoor aan huis of voor u als hobbyist, dier- en/of tuinliefhebber. Misschien gaan uw plannen nog verder en weet u van de berging een mooie multifunctionele ruimte of mantelzorgwoning te maken, allen nog aan te vragen bij de Gemeente Wijchen.

De woning is gelegen in de nabijheid van de sportvelden, op loopafstand van de basisschool (850 m) en overig vertier voor de jeugd zoals een dierenweide en een skatepark. De woning heeft ook een zeer goede ligging ten opzichte van de uitvalswegen A326, A50, A73, bushalte op 550 meter, supermarkten (900 m en 1,4 km) en het gezellige centrum van Wijchen (1,5 km) met al haar voorzieningen waaronder gezellige restaurants, terrasjes, vele winkels, bioscoop, zwembad, theater Mozaïek, basisscholen, alle soorten voortgezet onderwijs en het NS-station.

Vrijstaand en met haar landelijke open ligging met vrij uitzicht de ideale plek!

Op de begane grond de entree met de voordeur omringd met glas-in-lood ramen, de hal met garderobe en de originele trapopgang. Via de glasdeur komen we in de ruime eethoek met fraaie schouw en houtkachel (ter overname). Aan de rechterzijde de toegangsdeur naar de zeer grote kelder (3.78 x 1.94 m), meterkast. Vervolgen we onze weg met aan de linkerkant de riante woonkamer met nis, een fraai glas-in-lood boograam, dubbele tuindeuren met glas-in-lood bovenlichten en het mooie vrije uitzicht. Via de eethoek komen we in de open riante keuken met 4-pits gasfornuis en de toegang tot de eenvoudige aluminium serre met aansluitend het terras, eveneens het halletje met toilet met fontein.

Via de met tapijt beklede originele trapopgang komen we op de eerste verdieping met de overloop en aansluitend de lange gang met vier vaste kasten, tegenoverliggend de ruime ouderslaapkamer met dakkapel, naastgelegen de lichte slaapkamer twee, aansluitend de badkamer met ligbad, toilet, en wastafel, aan de voorzijde slaapkamer drie en naastgelegen de vierde slaapkamer.

Zolder:
Toegang via klein luikje, beschoten kap.

De tuin is rondom gelegen, aangekleed met heesters, vaste planten, een vijvertje, gazon, hekwerk rondom, enkele kleine schuurtjes en uiteraard de grote weide met open loods en gedeeltelijk omringd met hoog hekwerk met twee grote toegangshekken.

De bijgebouwen bieden u diverse mogelijkheden bestaande uit:
De vrijstaande stenen grote schuur 50 m², halfsteens, met wasruimte, wastafel en cv-installatie, voorzien van stalen ramen, elektra, water, krachtstroom, de open zolder is toegankelijk met een trapje. En enkele kleine oude schuurtjes en een grote open eenvoudige damwand overkapping, afmeting ongeveer 7 x 14 meter.


Overige informatie:
- Energielabel: F
- Isolatie: Geen
- Kozijnen: Hout
- Beglazing: Gedeeltelijk dubbelglas, enkele lekke ruiten
- Cv-installatie: Nefit 2020 lease, huurovereenkomst ter overname
- Voorzieningen: Krachtstroom, puls aanwezig, houtkachel in de eethoek is niet aangesloten,
voorzieningen zijn daarvoor wel aanwezig
- Kelder: 3.78 x 1.94 meter
- Vloeren: Begane grond beton en hout, 1e verdieping hout
- Kruipruimte: Ja, woonkamer
- Schilderwerk buiten: Niet bekend, windveer onderhoudsvrij 2019
- Parkeergelegenheid: Op eigen terrein, 10 auto’s
- Op de schuren liggen asbest houdende platen

HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.