Wezelsedijk 26

“Je eigen paradijs op aarde”
Onder de rook van Wijchen, op een fraaie landelijke locatie gelegen, deze mooie instapklare, vrijstaande woning met ca. 188 m² woonoppervlak en een grote schuur ca. 137 m². Ook aan duurzaamheid is gedacht, er zijn maar liefst 30 zonnepanelen aangelegd en de woning is voorzien van dak- en gevelisolatie, wat heeft geresulteerd in een energielabel A. Op de begane grond zijn naast o.a. de fraaie woon- / eetkamer en de moderne woonkeuken ook nog 2 ruime slaapkamers en een mooie badkamer aanwezig, wat het mogelijk maakt om gelijkvloers te wonen of je kantoor aan huis, daarnaast zijn er op de eerste verdieping nog 3 slaapkamers inclusief een badkamer.
Zeer sfeervol, multifunctioneel, comfortabel en ruimtelijk wonen! Wat wil je nog meer!

Volop vrijheid en toch gezellig in een woonomgeving, dichtbij de Heerlijkheid Leur, waar het prachtig wandelen en fietsen is. Ook recreatieplas De Groene heuvels ligt op 5 minuten fietsen. Buurtschap Wezel ligt in de gemeente Wijchen, aan de rand van het kerkdorp Woezik, dichtstbijzijnd winkelcentrum op ± 3 km afstand, evenals de basisscholen St. Paschalis en De Buizerd. Op fietsafstand gelegen (15 minuten) van het gezellige centrum van Wijchen met al haar voorzieningen waaronder gezellige restaurants, terrasjes, bioscoop, theater Mozaïek, diverse winkels en het NS-station. Op 20 minuten fietsafstand van alle soorten voortgezet onderwijs. Het perceel heeft een goede ontsluiting tot de snelwegen richting Nijmegen en Den Bosch.

Kortom, deze woning is gelegen aan de rand van Wijchen, landelijk in de vrije natuur met alle faciliteiten op fietsafstand en centraal gelegen wat betreft de grote steden Nijmegen (15 autominuten) en Den Bosch (35 autominuten).
Op het perceel is genoeg ruimte om ook een mantelzorgwoning te realiseren.

Begane grond:
Via de zeer ruime en lichte entree met prachtige natuurstenen plavuizen welke zich over de gehele begane grond bevinden en de strakke hardhouten trap, komen we in de sfeervolle ruime en moderne woonkeuken met fraai uitzicht op het achtererf en voorzien van 6-pits gasfornuis, vaatwasser, koellast, combi-oven, airco en toegang tot de kelder. Aansluitend de ruime woon- / eetkamer met eveneens de mooie natuurstenen plavuizen, het mooie uitzicht op het rondom gelegen groen en voorzien van een heerlijke airco. Via de keuken komen we ook bij de grote bijkeuken met separaat toilet met fontein, de cv-opstelling, wasmachine aansluiting, wastafel en toegang tot de tuin. Gaan we terug via de hal dan komen we in de ruime badkamer met toilet, douche en wastafel, gevolgd door de ruime en lichte ouderslaapkamer met dubbele inbouwkast, de meterkast en de ruime tweede slaapkamer met drie inbouwkasten.

Eerste verdieping:
Via de mooie trapopgang komen we op de zeer ruime overloop met slaapkamer 3 met twee inbouwkasten, slaapkamer 4 met opbergruimte achter de knieschotten en toegang tot de bergvliering, slaapkamer 5 is voorzien van een inbouwkast onder de schuinte van het dak. Tevens op deze verdieping de mooie badkamer voorzien van een heerlijke inloopdouche, wastafel en toilet.


Bergvliering:
Toegang via de vierde slaapkamer.

Tuin:
Rondom de woning is een grote tuin aangelegd. Aan de voorzijde een gazon, omrand met een beukenhaag, enkele bomen, een border in het midden met vaste beplanting en siergrind naar de voordeur. Aan de achterzijde is een groot terras gesitueerd, direct aan de achterdeur grenzend. Hier kun je in de zomer genieten van het zonnetje en de rust. Aan de andere zijde van de bijkeuken ligt het zeer ruime tweede terras voorzien van tegels en met een heerlijk groen dak bestaande uit 6 dak-platanen en met de speelweide voor de kinderen.

Bijgebouw:
Grote vrijstaande gemetselde schuur (buiten afmetingen ca. 12 m. x 12,5 m), voorzien van tussenmeterkast, krachtstroom, een houtkachel en hoge roldeur. Toegang voor vrachtwagen of camper.

Overige informatie:
- Energielabel: A, geldig tot 19-01-2034
- Zonnepanelen: 30 stuks (2020) met een gemiddelde opbrengst van circa 5900 kWh
- Isolatie: Dak- en gevelisolatie van bouwjaar
- Houten kozijnen met geheel dubbele beglazing
- Cv-installatie Intergas 2015
- Voorzieningen: screens, airco, zonnepanelen, glasvezel
- Woonkamer en keuken afgewerkt met stucwerkwanden en -plafonds, vloertegels
- Bouwjaar keuken 2017
- Bouwjaar badkamer 2017
- Betonnen begane grondvloer en eerste verdiepingsvloer, houten tweede verdiepingsvloer
- Kruipruimte is droog, toegang via kelder ca. 3.85 x 3.76m
- Schilderwerk buiten: 2016/2017
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor wel 20 auto’s of meer

Gemeentelijke lasten:
Onroerend zaakbelasting € 499,- per jaar
Afvalstoffenheffing vastrecht € 178,- per jaar
Rioolheffing € 253,- per jaar

Lokale belastingen:
Watersysteemheffing € 308,66 per jaar
Zuiveringsheffing € 197,04 per jaar

Inzicht energie:
Elektra 4400 kWh per jaar
Opbrengst zonnepanelen 5900 kWh per jaar
Gas 1447 m³ per jaar