Elsland 1914

Op zoek naar een zeer ruime comfortabele hoekwoning! Dan bent u bij ons aan het juiste adres met deze fraaie geschakelde hoekwoning, volledig uitgebouwd, duurzaam met de 15 zonnepanelen, behaaglijk door de sfeervolle ruimtes en het aircosysteem, met een heerlijke tuin op het zuiden met veel privacy en een grote veranda inclusief bijgebouw. De begane grond is geheel gerenoveerd en voorzien van strak stucwerk en prachtige plavuizen. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich de 4 slaapkamers en de badkamer.

De woning is gelegen in de woonwijk Elsland, op loopafstand van het Wijchens Meer, waar het prachtig wandelen en fietsen is. Ook winkelcentrum Zuiderpoort, de basisscholen en de bushalte is op enkele minuten loopafstand. Op 2 km afstand ligt het centrum van Wijchen met al haar voorzieningen waaronder gezellige restaurants, terrasjes, vele winkels, bioscoop, zwembad, theater Mozaïek, basisscholen, alle soorten voortgezet onderwijs en het NS-station. De snelwegen A50, A73 en A326 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Laten we samen een kijkje gaan nemen!

Begane grond:
De entree met luifeltje brengt ons in de ruime hal met de meterkast met 8 groepen. Verder is er een toiletruimte met inbouwtoilet, een garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Via de haldeur, komen we in de ruime halfopen keuken voorzien van hoogwaardig Siemens inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met wok brander, afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven en magnetron. Het prachtige natuurstenen aanrechtblad samen met de prachtige plavuizen geven de keuken een luxe uitstraling.

Aansluitend de zeer ruime en sfeervolle woonkamer met in het aangebouwde gedeelte een grote lichtkoepel, die zorgt voor veel extra daglicht. De dubbele openslaande deuren geven u rechtstreeks toegang tot de fijne tuin. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort.

Eerste verdieping:
Aangekomen op de overloop biedt deze toegang tot twee ruime slaapkamers en een badkamer. De ruime en lichte ouderslaapkamer, aan de achterzijde van de woning gelegen, is voorzien van een inbouwkast en airconditioning. De tweede slaapkamer heeft een handige schuifkast met veel opbergruimte. De badkamer aan het einde van de overloop is voorzien van een ligbad dat tevens dienst doet als douche, een wastafel en een toilet.

Tweede verdieping:
Deze overloop biedt toegang tot een vaste kast, slaapkamer drie met schuifkasten onder de schuinte van het dak en een grote ruimte die flexibel kan worden ingericht als slaapkamer vier of als werkruimte. Nu in gebruik als was- en droogruimte, voorzien van een wastafel, de afzuigunit en de Cv-installatie.

Tuin:
Aan de voorzijde van de woning is er een ruime oprit met plaats voor twee auto's. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een brede poort die toegang geeft tot de achtertuin.
De achtertuin is aan beide zijden voorzien van prachtige verhoogde borders met vaste planten, zoals fruitbomen en struikgewas. In het midden van de tuin is er een gazon, waardoor de tuin praktisch gebruikt kan worden. Grenzend aan de woning is er een ruim terras dat indien gewenst overdekt kan worden met behulp van een zonnescherm. Via het tuinpad naar achteren bereikt u het tweede terras, dat overdekt is door een veranda.

Bijgebouwen:
Volledig geïsoleerde vrijstaande stenenbijgebouw (2019), voorzien van elektra-aansluiting, houten kozijnen en dubbelglas. Dit bijgebouw kan dus voor verschillende doeleinden gebruikt worden, zoals een kantoor, hobbyruimte of praktijkruimte. Aansluitend de mooie en zeer ruime veranda.

Overige informatie:
- Energielabel B
- 15 zonnepanelen, bouwjaar 2022, opbrengst 2023 4100 kWh. Parallel geschakeld met Enphase micro-omvormers.
- Airconditioning begane grond (5kw) en eerste verdieping (3,5kw) (koelen en verwarmen)
- Woonkamer in 2021 uitgebouwd en gerenoveerd.
- Vloerverwarming aanwezig, gehele begane grond.
- Gevel-, dak- en vloerisolatie
- Houten kozijnen, tuindeuren aanbouw zijn van kunststof
- Geheel dubbelglas, eerste en tweede verdieping en aanbouw HR++ beglazing.
- Cv-installatie AWB 2003
- Bouwjaar keuken 2012
- Betonnen verdiepingsvloeren
- Kruipruimte aanwezig onder de oorspronkelijke bebouwing.
- Schilderwerk buiten: 2019/2022/2023
- Voordeur is uitgerust met 3-puntssluiting en inbraakvrij glas.
- Openslaande deuren zijn voorzien van 3-puntssluiting.
- De draaikiepramen op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van horren.
- De ramen aan de achterzijde (zuidzijde) zijn voorzien van rolluiken.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein 2 auto’s, daarnaast openbaar parkeren.
- Glasvezelaansluiting aanwezig

Gemeentelijke lasten 2024:
Onroerend zaakbelasting € 342,93 per jaar
Afvalstoffenheffing vastrecht € 188,- per jaar
Rioolheffing € 176,65 per jaar

Lokale belastingen:
Waterschapslasten 2023 € 431,-

Maandelijks verbruik:
Elektra en gas € 75,- per maand
Water € 18,- per maand

HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.