Gruttostraat 1

Bent u op zoek naar een fijne hoekwoning met vier slaapkamers en een zeer grote hobbyschuur/garage dan bent u op de Gruttostraat 1 te Wijchen aan het juiste adres!

De woning is ruim opgezet met de doorzon woon-/eetkamer en de 4 slaapkamers, eventueel is er op de zolder, met enkele aanpassingen, de mogelijkheid voor een extra slaapkamer/hobbyruimte. Daarnaast biedt de ruime tuin en de schuur met de aangebouwde berging u ook tal van mogelijkheden.

De woning is gelegen aan een rustige weg in een fijne woonwijk in Wijchen Noord op loopafstand van de basisschool en het winkelcentrum Wijchen Noord. Ook het gezellige centrum van Wijchen met al zijn winkels, restaurants, lunchrooms, cafés, bioscoop, theater en zwembad ligt op korte afstand. In Wijchen vindt u alle soorten voortgezet onderwijs, openbaar vervoer zoals een NS station en goede busverbindingen. De woning heeft een goede aansluiting op de A50, A73 en A326.

Begane grond:
Via de entree betreden we de ruime hal met meterkast, trapopgang en de toiletruimte, aan de linkerzijde de ruime en lichte doorzon woonkamer met aansluitend de eetkamer. Zowel vanuit de eetkamer als de hal is de keuken toegankelijk, voorzien van een gasfornuis, afzuigkap en een praktische kelderkast. Vanuit de keuken heeft u ook direct toegang tot de achtertuin.

Gaan we naar de eerste verdieping met de overloop en toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer met douche en wastafel. De ruime en lichte slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning , daarnaast slaapkamer 2, de eveneens ruime en lichte slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een wastafel, naastgelegen slaapkamer 4.

Via de vlizotrap is de ruime bergzolder toegankelijk, voorzien van de cv-installatie en een dakraam. Mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer d.m.v. het plaatsen van een vaste trap en lichtinlaat d.m.v. een dakraam of dakkapel.

Ook buiten heeft deze woning u veel te bieden.
De tuin aan de voorzijde is ommuurd met een stenen muurtje, heeft een tegelpad naar de voordeur en aan beide zijden daarvan een border met vaste planten. Tevens aan de zijde met de buren een fraai metalen sierhekwerk.
Bij de zijtuin is het stenen muurtje doorgetrokken en de border is voorzien van vaste planten.
Aan de achterzijde het ruime betegelde terras met tuinkraan aansluitend aan de woning. Het tegelpad loopt door naar de achterzijde van de tuin met aan de ene zijde het gazon bestaande uit kunstgras en weerszijden de borders met vaste planten. Aan de achterzijde van de tuin de zeer ruime schuur met aangebouwde berging en het achterom. De woning is aan de linkerzijde omgeven met een hoge stenen muur, aan de rechterzijde de houten afscheiding.

Bijgebouw:
Grote vrijstaande stenen schuur/garage met aangebouwde stenen berging, beide voorzien van elektra, water en verwarming en uitgebreid in 1978. De schuur en de berging zijn aan de voorzijde toegankelijk via een loopdeur. De garage is via de achterzijde toegankelijk via een elektrische roldeur.

Overige informatie:
- Energielabel: D
- Isolatie: Gevel- en dakisolatie nageïsoleerd
- Kozijnen: Houten kozijnen
- Beglazing: Woonkamer en keuken dubbelglas HR+, slaapkamers, hal en zolder enkel glas
- Cv-installatie: Vaillant 2019
- Voorzieningen: Rondom rolluiken behalve de voordeur, buitenzonwering, glasvezel,
tuinkraan, vliegenhorren en rookmelders.
- Woonkamer: Laminaat vloer, plafond hersteld 2023
- Keuken: Tegelvloer
- Badkamer: Vloer gerenoveerd in 2023
- Vloeren: Begane grond beton en hout, 1e verdieping beton, 2e verdieping hout
- Kruipruimte: aanwezig en toegankelijk
- Schilderwerk buiten: 2019
- Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren