Aalsburg 2222

Mooie en ruime tussenwoning, gelegen op een ideale locatie in de gewilde wijk Aalsburg, aan een rustige weg, op loopafstand van het centrum van Wijchen. Daarnaast heeft de woning u volop wooncomfort te bieden met haar sfeervolle doorzon woon-/eetkamer met open keuken, de vier ruime slaapkamers en de grote berging.

De wijk is centraal gelegen, aan de rand van het centrum van Wijchen met haar gezellige winkels, restaurantjes en terrasjes. Vanuit uw woning kunt u heerlijke wandelingen maken naar- en rondom het Wijchens Meer (200 meter afstand). Ook de heerlijkheid Leur, een oase van rust en gemoedelijkheid is een prachtige plek om te wandelen, te genieten van de oude bomen langs de lanen en de monumentale gebouwen. U vindt in Wijchen op loop- en fietsafstand alle dagelijkse voorzieningen, basisschool, voortgezet onderwijs en N.S. station. Ook de snelwegen A50, A73 en A326 bereikt u in enkele minuten.

Zullen we een kijkje gaan nemen!

De begane grond bestaande uit de entree, de ruime hal met allereerst het toilet met fonteintje, de meterkast, de trapopgang en de trapkast, aan de linkerkant de lichte en ruime doorzon woonkamer met sfeerhaard, gevolgd door het eetgedeelte en de ruime woonkeuken voorzien van oven, magnetron, vaatwasser, RVS afzuigkap en de fraaie Amerikaanse koel/vriescombi, tevens de toegangsdeur naar de achtertuin.

Op de eerste verdieping kunnen we vanuit de overloop naar de 3 slaapkamers, allen zeer ruim en van een grote raampartij voorzien, de ouderslaapkamer heeft tevens een ruime schuifkast welke achterblijft, aan de voorzijde van de woning de nette badkamer voorzien van douchecabine, wastafel en toilet.

Maar er is meer! Op de tweede verdieping komen we op de overloop met cv-installatie, wasmachineaansluiting en bergruimte onder de schuine kanten gevolgd door de 4e ruime slaapkamer. Beide vertrekken krijgen veel lichtval binnen door een groot Velux dakraam.

Ook buiten biedt de woning veel mogelijkheden!
De voortuin is aangelegd met een fraai belijnd klinkerpad naar voordeur en voorzijde woning, aan beide zijden omringd met siergrind met diverse vaste planten en heesters.
De achtertuin is eveneens fraai beklinkerd met het looppad naar de ruime berging en de twee terrassen, heeft een plantenborder met bodembedekker, een fijne schaduw biedende boom en is aan beide zijden omringd met een altijd groenblijvende klimop haag.

De ruime vrijstaande stenen berging direct in uw achtertuin en over de gehele breedte van het perceel uitgebouwd, is voorzien van een elektra-aansluiting en het binnen- en buitenverblijf voor uw kippen of vogels. Een fijne mogelijkheid voor het uitoefenen van uw hobby of liefhebberij.

Overige informatie:
- Energielabel C
- Dak- en gevelisolatie
- Houten kozijnen
- Deels dubbelglas, enkelglas in slaapkamers, bovenlichten woonkamer en ruitje toilet
- Cv-installatie Nefit 2001
- Voorzieningen glasvezel, rolluiken behalve de voordeur, stroom aansluiting tuin
- Betonnen vloeren
- Kruipruimte aanwezig
- Schilderwerk buiten van circa 2018
- Openbaar parkeren, voldoende aanwezig

Gemeentelijke lasten:
Onroerend zaakbelasting € 337,- per jaar
Afvalstoffenheffing vastrecht € 188,- per jaar
Rioolheffing € 174,08 per jaar

Lokale belastingen:
Waterschapslasten € 303,- per jaar

Maandelijks verbruik:
Elektra en gas € 251,- per maand

HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.