Blauwe Hof 4103

Wat een geweldige kans! Wonen op een mooie locatie in Wijchen, in een luxe instapklare woning met maar liefst 250 m² woonoppervlak en een garage van ca. 50 m².

Vanaf de weg is het niet te zien, maar deze woning is onderkelderd en heeft een ruime uitbouw aan de achterzijde. In de afgelopen jaren is deze woning flink gemoderniseerd, zo zijn de keuken en badkamer vernieuwd en zijn er 23 zonnepanelen aangebracht. In het achterste gedeelte van de aanbouw is een extra ruimte, die flexibel gebruikt kan worden, wat denkt u van een werkkamer, slaapkamer of tuinkamer? Vanuit de glazen pui in de woonkamer en de aanbouw kijkt u naar de modern aangelegde tuin die volop rust en privacy biedt.
Ook is er een souterrain aanwezig dat volop ruimte biedt voor ontspanning of werk aan huis.
Kortom een prachtig geheel dat met oog voor detail is gemoderniseerd.

Deze woning is gelegen aan een rustige weg, met vlakbij diverse basisscholen en het Wijchens Meer en het centrum Wijchen-Zuid liggen op loopafstand. In Wijchen vindt u een gevarieerd winkelcentrum, met diverse gezellige terrasjes en restaurants, een NS station en alle soorten voortgezet onderwijs. De woning is dichtbij de Heerlijkheid Leur gelegen waar het heerlijk wandelen en fietsen is. Goede ontsluiting op de A50, A73 en A326.

Bent u ook zo gecharmeerd van de eerste aanblik van deze woning? Laat u dan verrassen met wat deze vrijstaande woning u nog meer te bieden heeft.

Begane grond:
Via de overkapte voordeur, stappen we de entree binnen, direct aan de rechter zijde is de moderne toiletruimte met fonteintje en zwevend toilet, daarnaast geeft de entree ook toegang tot de meterkast, doorlopend door de glazen paneeldeur komen we in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, en de toegang naar de woonkamer. In de woonkamer bevindt zich rechts de open keuken, deze is voorzien van een kook-/spoeleiland en grote kastenwand met combi oven, stoomoven en koffieapparaat, inductiekookplaat met ingebouwde afzuigingsysteem en een vaatwasser. De L-vormige woonkamer is gesitueerd aan de tuinzijde en is voorzien van een haard en airco, de woonkamer geeft ook toegang tot de garage en kantoorruimte. De grote glazen pui aan de achterzijde geeft zicht op de achtertuin.
De garage is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor een garage van 15 meter lang is ontstaan, met daarachter nog een kantoorruimte. Deze garage is voorzien van verwarming en koeling middels een airco, elektra- en wateraansluiting en hier bevindt zich ook een extra toilet.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 4 slaapkamers. Één van de slaapkamers heeft een ligbad, alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, daarnaast is er op deze verdieping ook een walk-in-closet en een badkamer, welke voorzien is van dubbele wastafel, toilet en inloopdouche.

Souterrain:
Onder het oorspronkelijke deel van de woning bevindt zich een groot souterrain. Hier bevindt zich ook een grote (wo)mancave en drie bergingsruimtes. Berging 1 is voorzien van wasmachineaansluiting en een spoelbak, berging 2 is voorzien van de cv-installatie, berging 3 is momenteel in gebruik als sportruimte. Het souterrain is toegankelijk middels de trap in de hal en de trap aan de rechterzijde van de woning.

Zolder:
Middels een vaste trap is er toegang tot de bergzolder.

Tuin:
Aan de voorzijde is een speels aangelegde inrit aanwezig, en een gedeelte grindtuin met boom en vaste beplanting, omheind door een beukenhaag. Aan de rechterzijde van de woning is een poort waardoor de achtertuin gemakkelijk te bereiken is.
De achtertuin is strak aangelegd met groene accenten. Er is een terras direct grenzend aan de woning en een terras achter in de tuin. De twee gazons, de twee verhoogde grindborders met boom en verlichting en de omrastering die begroeid is met klimop zorgen voor een prettige groene balans, waardoor er een heerlijke plek is ontstaan om maximaal te genieten van de tuin.
Er zijn aan de voor- en achterzijde tuinkranen aanwezig, aan de achterzijde is ook een stroomaansluiting aanwezig.

Overige informatie:
- Energielabel: B
- Zonnepanelen: 23 stuks, (2017) opbrengst circa 5750 kWh in 2023
- Vloerverwarming aanwezig in de woonkamer, hal en badkamer.
- Isolatie: Gevelisolatie en dakisolatie, zoals aangebracht tijdens de bouw.
- Kozijnen: Hout, kunststof en aluminium
- Beglazing: Geheel dubbele beglazing en HR++glas.
- Cv-installatie: Nefit, 2000.
- Voorzieningen: Mechanische ventilatie, rolluiken, screens, airco, zonnepanelen, schuifpui, glasvezel.
- Keuken bouwjaar 2016
- Badkamer bouwjaar 2020
- Betonnen verdiepingsvloeren:
- Schilderwerk buiten 2018
- Parkeerruimte voor 4 auto’s op eigen terrein.
- Een gedeelte van de voortuin van ca. 67 m² wordt gehuurd van de gemeente en dient door de volgende eigenaar zelf van de gemeente Wijchen gehuurd te worden.