Woning te koop: Hoogmeer 1207 6605BC Wijchen

Hoogmeer 1207

Wijchen 6605BC

Verkoopmakelaar

HW Makelaardij Hoeveweg 40
Balgoij 6613AE

024-6422776
info@hwmakelaardij.nl
www.hwmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 137 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 21 maart 2024

Omschrijving

Bent u op zoek naar een moderne, instapklare woning met veel ruimte?
Kom dan een kijkje nemen bij de Hoogmeer 1207 te Wijchen. U zult verrast zijn!

In de afgelopen jaren heeft deze woning een ware transformatie ondergaan. Er is aan de zijkant een grote uitbouw geplaatst waar zich nu de sfeervolle woonkamer bevindt. Er zijn een prachtige keuken, een nieuwe toiletruimte en badkamer geplaatst. Ook aan verduurzaming is gedacht, zo zijn er 11 zonnepanelen geïnstalleerd (huur) en zijn er airco’s geplaatst in de keuken die zorgen voor koelte en verwarming. Ook aan het buitenleven is gedacht, onder de terrasoverkapping aan de achterzijde kunt u genieten van de heerlijk zonnige tuin.

Kortom een huis waar je alleen je koffers nog hoeft uit te pakken en heerlijk kunt gaan genieten!

Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met dagelijkse voorzieningen in de directe nabijheid zoals winkelcentrum Zuiderpoort met haar diversiteit aan winkels, de basisschool op 500 meter, evenals de huisartsenpraktijk en mondzorg. Voor extra voorzieningen kunt u op fietsafstand terecht in het uitgebreide en gezellige centrum van Wijchen met haar sfeervolle terrasjes en restaurants en waar ook alle dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn, ook bijna alle soorten voortgezet onderwijs, het theater, de bibliotheek, de bioscoop, de diverse sportverenigingen maar ook het mooie fiets- en wandelgebied rondom het Wijchens Meer, recreatiepark de Berendonck en de Heerlijkheid Leur. De woning heeft een goede ontsluiting op de snelwegen.

Begane grond:
We stappen de woning binnen en bevinden ons in de hal, aan de rechterzijde bevindt zich het toilet (2024), aan de linkerzijde een meterkast, en recht voor ons een trapopgang naar de eerste verdieping, links is er toegang tot de grote woonkeuken welke van alle gemakken is voorzien (2022), deze is ruim opgezet met een hoge glazen pui met zicht op de achtertuin en pvc-visgraatvloer (2022). Middels een glazen schuifpaneeldeur komen we aan in de woonkamer, een sfeervolle ruimte met een mooi hoog plafond, de houtkachel, een gietvloer en openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping:
Aangekomen op de overloop, is direct rechts eerst de walk in closet met schuifkasten en daarnaast 2 ruime slaapkamers, de badkamer bevindt zich links, welke is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet (2022).

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping zien we een ruime overloop met dakkapel, cv-installatie en wasmachine aansluiting, als we doorlopen zien we de ruime ouder slaapkamer welke ook is voorzien van een airco.

Tuin:
Aan de voorzijde is een nette grindtuin aangelegd met een klinkerpad naar de voordeur en siergras en border met boom en vaste beplanting.
Aan de achterzijde van de woning is in 2022 een moderne tuin aangelegd met direct aan de woning een groot terras van moderne langwerpige siertegels en een grote terrasoverkapping waar het met zonnig weer heerlijk toeven is. In het oog springen de border met boom en vaste beplanting en het gazon van kunstgras. De tuin is ook te bereiken door de brede poort aan de rechterzijde, hier kunt u eventueel een aanhanger of uw auto op eigen terrein parkeren.

Bijgebouwen:
Vrijstaande stenen berging met overkapping voor houtopslag, er is een garagedeur aanwezig.

Overige informatie:
- Energielabel: B
- Zonnepanelen: 11 zonnepanelen (2020) gehuurd
- Airco aanwezig in slaapkamers, keuken
- Vloerverwarming aanwezig in de uitbouw en de badkamer
- Isolatie: De uitbouw is volledig geïsoleerd, tijdens de bouw van de woning zijn de gevels en het dak geïsoleerd.
- Houten en kunststof kozijnen
- HR++ Beglazing
- Cv-installatie: Nefit Ecomline HR
- Glasvezelaansluiting
- Keuken: bouwjaar 2022
- Badkamer: bouwjaar 2022
- Kruipruimte aanwezig
- Schilderwerk buiten: 2019/2020
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 1 auto

Lokale belastingen:
Watersysteemheffing € 134,64 per jaar
Zuiveringsheffing € 205,53 per jaar

Verbruik:
Elektra 4295 kWh, teruglevering 1934 kWh per jaar
Gas 523 m² per jaar

Huur zonnepanelen: € 64,- per maand

HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.