Woning te koop: Oudelaan 2212 6605SJ Wijchen

Oudelaan 2212

Wijchen 6605SJ

Verkoopmakelaar

HW Makelaardij Hoeveweg 40
Balgoij 6613AE

024-6422776
info@hwmakelaardij.nl
www.hwmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 100 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 28 maart 2024

Omschrijving

Deze tussenwoning is bijzonder mooi gelegen in een rustige doodlopende straat uitlopend in het Vormersbos. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 100 m² en beschikt over een losstaande berging. Ideaal om hier je eigen thuis van te maken.

Op dit moment beschikt de woning over 3 ruime slaapkamers. Het is eenvoudig om een vierde slaapkamer te realiseren.

Om te genieten van het buitenleven is er de achtertuin met zon vanuit het zuiden en het westen, waardoor je in de middag en avond heerlijk kunt genieten van de zon. Loop je de straat uit, dan sta je in het bos. Waarna je na een korte wandeling al in de haven bent.

Als bewoners vind je hier alles wat je zoekt op loop- en/of fietsafstand. Gelegen in de rust van de locatie zelf, zit je zo in het sfeervolle centrum van Wijchen. Het Vormersbos is om de hoek. Ook kun je recreëren aan de haven, de Berendonck of de Hatertse Vennen.
Reizen is gemakkelijk. Je fietst in zo’n 5 minuten naar het NS-station en binnen 3 minuten ben je op de snelweg. Sportverenigingen, winkels, diverse soorten onderwijs, en heel veel werkgelegenheid maken dat je hier veel jaren met plezier zult wonen.

Begane grond:
We komen de woning binnen in een hal, die toegang geeft tot de meterkast, de trapopgang en een toilet met fontein. Als we doorlopen komen we in de lichte doorzon woon/eetkamer welke is voorzien van een trapkast met ruime opbergmogelijkheden en een halfopen keuken in een natuurlijke kleurstelling. De keuken is voorzien van veel opbergmogelijkheden en een raam met uitzicht over het grasveld en bos. De achterkant van de woning is voorzien van een achterdeur die toegang geeft tot het terras en verschillende ramen die voor natuurlijk licht in de woonkamer zorgen. De laminaatvloer en pas gestucte plafonds en muren passen bij iedere interieurstijl.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterkant van de woning. Deze bestond voorheen uit twee slaapkamers en is eenvoudig terug te brengen in deze oude staat. Een tweede ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning met daarnaast de badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, ligbad, wastafel en douche. Tevens is hier een extra wasmachine aansluiting.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Deze ruimte wordt nu gebruikt als hobby/logeerruimte en geeft mogelijkheid voor een extra slaapkamer of werkkamer. De ruimte is voorzien van een groot Velux dakraam en er is voldoende stahoogte. Tevens is er voldoende bergruimte, een wasmachine-aansluiting en de cv-installatie (Itho, 2017).

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor er bijna de gehele dag zon in de tuin is. De tuin is voorzien van sierklinkerbestrating, een gazon, borders met diverse groene beplanting en een kleine moestuin. De schuttingen en trompetboompjes zorgen voor veel privacy in deze zonnige tuin. Er is een buitenkraan en stroomaansluiting aan de voor- en achterzijde van de woning en de tuin is eenvoudig via een achterom te bereiken.

Bijgebouwen:
Vrijstaande houten berging; voorzien van verlichting, elektra aansluiting, een kast en voldoende bergruimte.

Overige informatie:
- Energielabel C
- Gevel- en dakisolatie tijdens de bouw aangebracht
- Hardhouten kozijnen
- Beglazing: Dubbelglas op de begane grond en enkelglas op de bovenverdiepingen
- Cv-installatie: Itho HR 2017
- Voorzieningen: Glasvezel, rookmelders
- Betonnen vloeren
- Kruipruimte aanwezig
- Schilderwerk buiten: 2018
- Openbaar parkeren

Gemeentelijke lasten 2024:
Onroerend zaakbelasting € 263,41 per jaar
Afvalstoffenheffing vastrecht € 188,- per jaar
Rioolheffing € 135,69 per jaar

Lokale belastingen:
Waterschapslasten € 396,77 per jaar

Maandelijks verbruik:
Elektra en gas € 62,- per maand
Water € 15,- per maand