Ringlaan 208

Ruim, gelijkvloers, levensloopbestendig en een centrale locatie!
Dat heeft deze mooie twee-onder-één kap woning, gelegen in een gezellige woonwijk in ‘oud’ Wijchen op loopafstand van het centrum van Wijchen, u allemaal te bieden.
De woning met uitbouw en drie slaapkamers is zeer ruim, instapklaar (op enkele aanpassingen in de badkamer na), zeer goed onderhouden en op de begane grond volledig drempelvrij.

Zeer gunstig gelegen, nabij het centrum en N.S. Station, basisschool en voortgezet onderwijs (t/m VMBO-T) op loopafstand, alle andere soorten voortgezet onderwijs op 5 minuten fietsafstand. Wijchen heeft een levendig centrum met allerlei leuke winkels, restaurantjes en terrasjes, een zwembad, theater, bioscoop en zeer goede aansluiting tot de snelwegen richting Nijmegen, Arnhem en Den Bosch. Legio verenigingen zijn er gevestigd, o.a. sport, muziek, zang, toneel, teveel om op te noemen. Mooie natuur vindt u in de nabijheid zoals natuurgebied de Smelenberg, het Wijchens Meer, de heerlijkheid Leur en recreatiepark De Berendonck, waar het heerlijk wandelen en fietsen is.

Laten we samen gaan kijken naar deze woning vol mogelijkheden!

Begane grond:
Via de entree met overkapping aan de voorzijde, betreden we de ruime hal met meterkast en toilet met fonteintje, met aan de rechterzijde de mooie ruime en lichte woonkamer met tuindeur naar de achtertuin, rechtdoor vanuit de hal komen we in de gezellige woonkeuken met een mooie raampartij over de gehele breedte incl. de toegangsdeur naar de tuin, voorzien van inductiekookplaat, design afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Aansluitend aan de keuken de tussengang met aan de linkerzijde een berging met de was- en cv-opstelling, rechtdoor de badkamer met douche en toilet. Aan de rechterzijde de toegang tot en zeer ruime en lichte slaapkamer.

Eerste verdieping:
Aankomend op de overloop van de 1e verdieping met de mooie vide komen we rechtdoor uit in de zeer ruime ouderslaapkamer met dakraam en aansluitend een extra kamer te gebruiken naar eigen keuze bijv. als kantoor of hobbyruimte. Vanuit de overloop komt u aan de rechterzijde bij slaapkamer drie.

Tuin:
Via een mooie stenen doorgang met houten afscheiding komt u op de beklinkerde zijtuin van de woning met aan de rechterzijde een vrijstaande houten overkapping gevolgd door kunstgras.
Aansluitend de beklinkerde achtertuin met ruim terras, tuinkraan en toegang tot de aangebouwde stenen berging. Door de uitbouw vormt de achtertuin een mooie binnenplaats met veel privacy.

Bijgebouw:
Aangebouwde stenen berging, voorzien van elektra (3.59 x 1.90 m)

Overige informatie:
- Energielabel: A
- Zonneboiler: Agpo Ferroli aquasol 3 (2010)
- Daalderop klimaatsysteem (geautomatiseerde afzuiging) CVE - S – ECO (2021)
- Isolatie: Volledig geïsoleerd in bouwjaar
- Kozijnen: Houten kozijnen
- Beglazing: Geheel dubbelglas
- Cv-installatie: Intergas Hre A label pomp van 2021,
- Voorzieningen: Glasvezel, mechanische ventilatie (2.5 jaar oud), rookmelders, tuinkraan
- Woonkamer: Mooie PVC-vloer
- Keuken: Mooie PVC-vloer, bouwjaar 2021
- Badkamer: bouwjaar 2020, vanwege verhuizing van hulpmiddelen wordt de badkamer zonder wastafel opgeleverd, de schroefgaten worden dicht gemaakt, de originele bovenlichten van de slaap- en badkamer zijn aanwezig maar dienen nog wel geplaatst te worden.
- Vloeren: Betonnen vloeren
- Schilderwerk buiten: mei 2021
- Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren