Acaciastraat 30A

Op zoek naar een ruime, jonge, moderne en instapklare hoekwoning op een prettige locatie?

Met maar liefst 157 m² woonoppervlak, energielabel A, vloerverwarming en airco kunt u hier bijzonder comfortabel wonen. De moderne keuken en badkamer maken het plaatje helemaal compleet!
In 2020 is er een fijne lichte tuinkamer aangebouwd waar in alle seizoenen het buitengevoel aanwezig is. Deze tuinkamer is voorzien van een glazen schuifpui en is uitstekend te gebruiken als serre, atelier of kantoor.
Daarnaast is het praktisch dat er op eigen terrein ruimte is voor 2 auto’s.

Kortom, deze woning is instapklaar, ruim, licht en voorzien van alle comfort. Je kunt hier zo in!

Deze woning is mooi gelegen aan een rustige straat met aan de voorzijde zicht op het park. In de straat zit een bakker en een friettent en op loopafstand ligt ook het gezellige centrum van Wijchen met ruim winkelaanbod, diverse horecagelegenheden, bioscoop, basisonderwijs, het Wijchense Kasteel, de Wijchense Molen en het NS-station. Op fietsafstand zijn er diverse sportverenigingen en alle soorten voortgezet onderwijs. Er zijn ook mooie fiets- en wandelgebieden rondom het Wijchens Meer, recreatiepark de Berendonck en de Heerlijkheid Leur, alsmede het theater en bibliotheek. Wijchen heeft een goede ontsluiting op de snelwegen.

Begane grond:
Aan de voorzijde betreden we de woning en we bevinden ons in de hal, naast de voordeur bevindt zich een nis voor de garderobe, de meterkast en een toiletruimte met toilet en fontein. Aangekomen in de woonkamer zien we de ruime woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. De ramen aan de achterzijde en de zijkant zijn voorzien van elektrische rolluiken en de woonkamer is ook voorzien van airco. Naast de woonkamer is een extra ruimte aangebouwd: een fijne, lichte ruimte die nu in gebruik is als eetkamer. Deze extra kamer leent zich uitstekend als serre, atelier of kantoor.

Eerste verdieping:
We komen aan op de overloop. Rechtdoor is de grote slaapkamer die voorzien is van airco. De tweede slaapkamer is ruim en aan de voorzijde van de woning gelegen. De kleine slaapkamer is aan de achterzijde. Op de eerste verdieping bevindt zich ook de badkamer, die is voorzien van een inloopdouche, designradiator, toilet en dubbele wastafel. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken en horren.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap. Dit is nu een open ruimte die plaats geeft aan de wasmachine, droger, omvormer en cv-installatie. Achter de schuifpanelen zijn bergkasten gecreëerd. Deze ruimte biedt mogelijkheid om één of twee extra slaapkamers te realiseren.

Tuin:
Aan de voorzijde is een tegelpad aangelegd met daarnaast een border met vaste planten en een beukenhaag.
Rechts naast de woning is de inrit met ruimte voor twee auto’s en een border met groene beplanting.
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk met een moderne uitstraling, door de grote tegels en de houten vlonder waar een fijne zithoek is gecreëerd. Achter in de tuin staat een border met leibomen en vaste beplanting. De achtertuin is ook te bereiken via de handige tuinpoort aan de rechterzijde. In de tuin zijn een tuinkraan en stroomaansluiting aanwezig.

Bijgebouwen:
In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging die is voorzien van elektra-aansluiting.

Overige informatie:
- Energielabel A
- 6 Zonnepanelen, opbrengst 2023 1083 kWh
- Vloerverwarming aanwezig op begane grond en eerste verdieping
- Geheel geïsoleerd tijdens de bouw
- Houten kozijnen, op zolder een kunststof kozijn
- Geheel HR++ beglazing
- Cv-installatie: Intergas 2017
- Voorzieningen: glasvezel, vliegenhorren, rolluiken, airco’s
- Betonnen verdiepingsvloeren
- Ruimte voor 2 auto’s op eigen terrein