Blauwe Hof 6911

Een fantastisch (t)huis op een fijne locatie in de ruim opgezette en groene woonwijk ‘Blauwe Hof’.

Deze zeer ruime sfeervolle, instapklare vrijstaande woning, is goed onderhouden en heeft u volop wooncomfort te bieden met haar sfeervolle, lichte woon-/eetkamer met halfopen keuken, de ruime entree, een extra slaap/kantoorruimte, drie slaapkamers waarvan twee met toegang tot een balkon op het zuiden, airco op de eerste verdieping, de fijne achtertuin met veel privacy, de fraaie veranda, de zeer ruime inrit en de vrijstaande garage. Ook gunstig zijn de aanwezigheid van de 13 zonnepanelen en het energielabel B.

Deze woning is gelegen aan een rustig, doodlopend straatje, met op loopafstand het Wijchens Meer en diverse basisscholen. In Wijchen vindt u een gevarieerd winkelcentrum met diverse gezellige terrasjes en restaurants, de bioscoop, het theater, het NS station en alle soorten voortgezet onderwijs. De woning is dichtbij de Heerlijkheid Leur gelegen waar het heerlijk wandelen en fietsen is. Goede ontsluiting op de A50, A73 en A326.

Laten we samen een kijkje nemen!

Begane grond:
We betreden de woning via de overkapte entree en stappen de ruime hal binnen, hier bevindt zich de trapopgang, de toiletruimte met toilet en fonteintje, de meterkast (12 groepen, 3 aardlek) met waterontharder, een extra ruimte voor de garderobe en de toegang tot een extra kamer te gebruiken als slaapkamer of kantoor. Als we verder de woning inlopen komen we in de zeer ruime en lichte woonkamer door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, de natuurstenen plavuizen en de sfeervolle openhaard. In het eetgedeelte van de woonkamer is een grote lichte schuifpui aangebracht die toegang geeft tot het terras en de achtertuin. Aansluitend aan de woon-/eetkamer vinden we de modern ingerichte halfopen keuken, die voorzien is van een gasfornuis, rvs afzuigkap, koelkast, vaatwasser en designradiator. Vervolgen we onze weg naar de bijkeuken, voorzien van een ruim keukenblok, was-/droogaansluiting en de cv-installatie (Vaillant 2022).

Vervolgen we onze weg naar de eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, welke allemaal voorzien zijn van vaste kasten onder de schuinte van het dak. De ouderslaapkamer heeft eveneens twee muurkasten en toegang tot het balkon op het zuiden. De naastgelegen slaapkamer heeft eveneens toegang tot dat balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafelmeubel en een designradiator. Deze gehele verdieping is voorzien van laminaat en op de overloop is airco aanwezig die zowel kan verkoelen als verwarmen.

Zolder:
De zolder is te bereiken middels een vlizotrap op de overloop.

Gaan we lekker naar buiten naar de met veel groen aangelegde voortuin met diverse vaste planten, fleurig bloeiende struiken en bomen en een sierpad naar de linkerzijde van de tuin. Aan de rechterzijde vindt u de zeer ruime inrit naar de entree en naastgelegen carport met aansluitend de vrijstaande garage, de inrit is bestraat met fraaie sierbeklinkering.

De achtertuin is een bijzonder prettige plek om te vertoeven en te genieten van alle rust en privacy. Aansluitend aan de achtergevel het ruime terras voorzien van zonwering. Om de hoek het verrassende kasje voor uw eigen teelt van groenten en fruit. Maar de aandacht gaat natuurlijk gelijk naar de in 2022 fraai gebouwde en sfeervolle veranda. Omringd met het goed onderhouden gazon, de fraaie borders met vaste planten en struiken, de groene haag, de houten erfafscheiding en aansluitend aan de garage de fijne in compartimenten opgezette moestuin.

Bijgebouwen:
De vrijstaande garage is in spouw gemetseld en voorzien van verwarming, elektra- en wateraansluiting. De vliering is te bereiken met een vlizo trap waar momenteel een hobbyruimte is ingericht.

Overige informatie:
- Energielabel B
- Zonnepanelen, 13 stuks (2022), opbrengst ca. 3800 kWh in 2023
- Vloerverwarming aanwezig op de begane grond en in de badkamer.
- Gevelisolatie in bouwjaar, het dak is nageïsoleerd
- Hardhouten - Meranti kozijnen
- Geheel dubbel glas, pui woonkamer HR++
- Cv-installatie Vaillant 2022
- Voorzieningen: Waterontharder (2021), zeer groot zonnescherm, airco, alarminstallatie, rolluiken, glasvezel, tuinkranen
aan voor- en achterzijde
- Keuken bouwjaar 2008
- Badkamer bouwjaar 2008
- Kruipruimte aanwezig, geïsoleerd met schelpen
- Schilderwerk buiten: 2022
- Parkeergelegenheid voor 4 á 5 auto’s op eigen terrein.