Vereniging voor makelaars en taxateurs

Zuideruitweg 6

1608 EW Wijdenes € 495.000,- k.k.

Omschrijving

Karakteristieke vrijstaande woning met koetshuis, parkachtige tuin op het Westen en zicht over de weilanden. De woning is een Gemeentelijk Monument en heeft een ruime living, woonkeuken en bijkeuken met badkamer op de begane grond en 3 slaapkamers op de verdieping. Het koetshuis biedt heel veel mogelijkheden, mede vanwege de aanbouw en achtergelegen schuur. Denk daarbij aan een mantelzorgwoning, kantoor aan huis, atelier of gewoonweg ruimte voor opslag!

De benaming tuin is een “understatement” … het lijkt wel een park met de stijlvolle follies en beelden, de kastanjebomen, perenbomen en een eigen “eiland” achterin, bereikbaar via een bruggetje. Kortom, een uniek pand met legio mogelijkheden in de gezellige dorpskern en op 10 autominuten van Hoorn.



Entree

Stijlvolle en overdekte entree met authentieke wandtegeltjes naast de voordeur. Eenmaal binnen in de hal kijkt u met een scheef oog naar de living door de roederamen in de paneeldeur. Maar eerst nog even de hal….hier treft u de trapopgang, een diepe trapkast én een diepe kast voor opslag of als garderobekast te gebruiken. Op de vloer ligt een massief grenenhouten vloer die is doorgelegd is de living.



Living

Gezellige en ruime living met een erker, zoals gezegd een massief grenenhouten vloer, de houtkachel die een sfeervolle warmte geeft en door de huidige bewoners veelvuldig wordt gebruikt. Er is veel lichtinval, mede vanwege het zijraam, er is een balkenplafond dat in de sfeer van deze woning past, de wanden zijn gestuukt en 1 wand wordt gesierd door een boekenkast.

Deur naar de keuken met de mogelijkheid er een open keuken of middels schuifdeuren een en-suite van te maken.



Woonkeuken

Tuingerichte eenvoudige keuken met spectaculair zicht op de parkachtige tuin. Er ligt een tegelvloer, de unit is in een hoekopstelling geplaatst met veel kastruimte, 5 pits gaskomfoor, afzuigkap en elektrische oven. De wanden zijn uitgevoerd in hout met kraaldelen, balkenplafond en veel lichtinval. Deur naar de bijkeuken.



Bijkeuken

De bijkeuken met donkere tegelvloer en licht betegelde wanden biedt ruimte aan de wasmachine, de vaatwasser en een kleine koelkast. De tuindeur, veel lichtinval, licht betegelde toiletruimte en toegang tot de badkamer.



Badkamer begane grond

De best ruime badkamer is qua inrichting gedateerd en voorziet in een ligbad, separate douchehoek, wastafelmeubel en spiegelkast met verlichting, zijraam en een radiator.



1e Verdieping

Trapopgang vanuit de hal naar de overloop waar een massief grenenvloer is gelegd en naast de slaapkamers treft u hier een diepe (kleding)kast, een kast met de CV installatie en de 2e toiletruimte aan.

Slaapkamer achterzijde – een ruime kamer met geweldig zicht op de tuin en de verstrekkende weilanden. Er ligt een houten vloer met eikenhouten toplaag, breed kozijn met dubbel glas, de 2 schuine daken zijn met hout bekleedt, er is een praktische vaste kastenwand en in deze kamer zit nog een extra aansluiting voor het plaatsen van een wastafel.

Slaapkamer noordzijde – speelse slaapkamer prima van afmeting met 2 vaste kasten en nog een diepe kast achter het knieschot en een grenenhouten vloer.

Slaapkamer voorzijde – ruime kamer met een vaste kast en bureauhoekje, de grenen vloer is hier ook doorgelegd en er zijn openslaande deuren naar een platje. Het beeld van een balkonnetje zou erg in de sfeer van de woning passen maar zit er nog niet.



Zolderverdieping

Vanaf de overloop is via een luik de wegzetzolder te bereiken. Deze is voor driekwart bevloerd en afgetimmerd, maar niet geïsoleerd. De huidige bewoners gebruiken deze ruimte eigenlijk niet omdat er in het koetshuis met de aanbouw ontzettend veel bergruimte is.



Koetshuis met verdieping, aanbouw en fietsenhok/schuur



Het koetshuis is voor meerdere doeleinden te gebruiken en daardoor multifunctioneel! Er zijn hoge staldeuren aan de straatzijde met daarboven nog de deurtjes waar vroegen het hooi naar binnen werd gehaald. De ruimte binnen met een enkelsteens muur heeft een betonnen vloer, er zit een gasaansluiting, hoog plafond, verlichting, stopcontacten en extra tuindeur.

Via een vaste trap heeft u toegang tot de verdieping met een kleine voorzolder en grotendeels geïsoleerde kantoorruimte met een houten vloer, raam met zicht op de tuin, vast bureau, telefoon- en internetaansluiting en gaskachel om het lekker warm te houden.

De aanbouw is door een vorige eigenaar geplaatst en werd gebruikt als koelcel voor fruit. Het aanwezige asbest is in 2008 bij de aankoop verwijderd, er is een betonnen vloer gelegd en een compleet nieuw dak geplaatst. Het is een enorme ruimte en al rondlopende begin je vanzelf al ideeën te creëren om hier bijvoorbeeld een mantelzorgwoning, bedrijf aan huis, B&B of gewoon als garage met opslagruimte te realiseren.

De basis is er!

Het fietsenhok, aansluitend aan de aanbouw en vanaf het terras te bereiken is ook flink qua afmeting met ook hier een nieuw dak, geplaatst in 2008, aparte groepenkast voor de tuinverlichting en lage vaste kasten. Ook deze ruimte zou bij de gehele aanbouw met het koetshuis betrokken kunnen worden.

Kortom veel mogelijkheden!



Tuin

De tuin is een hoofdstuk apart. Vanuit de voortuin, waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden is de achtertuin te bereiken via een steeg tussen het koetshuis en het woonhuis en via de zijkant van de aanbouw naast het koetshuis. Deze laatste is nu afgezet. Er staan enkele perenbomen, waaronder een hele vroege peer “Kruideniertje”, Conference en een andere peersoort. Gewoon een leuk weetje!

De achtertuin begint met een groot terras, afgezet met een houten hek, een houthok, buitenkraan en een diepe “rijke” tuin met kastanjebomen, berken en meerdere follies (bouwwerken) en beelden die een kleurrijk karakter aan de tuin geven. De tuin, met hoofdzakelijk gras, loopt breed uit en is vooral diep met achterin een bruggetje naar uw eigen “eiland”! Door deze tuin lopen is echt een belevenis met eromheen alleen maar weilanden en dus veel privacy!



Bijzonderheden:

- Gemeentelijk Monument (subsidies voor verbouwing en onderhoud mogelijk)

- Gezellig dorp met een gemoedelijke sfeer

- 10 Autominuten van Hoorn



Bouwjaar: 1906

Inhoud woning: 474 m³

Gebruiksoppervlakte: 131 m²

Overige inpandige ruimte: 4 m²

Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m²

Externe bergruimte: 89 m²

Perceeloppervlakte: 4416 m²



Elektra: 5 groepen, aardlekschakelaar en slimme meters



Verwarming: Combiketel, Intergas, bouwjaar 2001 in eigendom en met jaarlijks onderhoudscontract



Warmwatervoorziening: via de combiketel



Isolatie: deels, dubbel glas en geen energielabel vanwege de Monumenten status





Kadastrale gegevens:



Gemeente: VENHUIZEN

Sectie: L

Nummer: 925

Ter grootte van: 4416 m²

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs€ 495.000,- k.k.
Aangeboden sinds8 dagen geleden
Statusbeschikbaar
Aanvaardingin overleg

Bouw

Soort woonhuiseengezinswoning
Type woonhuisvrijstaande woning
Soort bouwbestaande bouw
Bouwjaar1906
Bijzonderhedenmonument

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte131 m²
Opp. overige inpandige ruimte4 m²
Externe bergruimte89 m²
Gebouwgebonden buitenruimte3 m²
Inhoud474 m³

Indeling

Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Aantal woonlagen3

Energie

Verwarmingc.v.-ketel
Warm waterc.v.-ketel
C.V.-ketelIntergas uit 2001 in eigendom

Buitenruimte

Tuinachtertuin
Afmeting tuin3900m² (130,00m diep en 30,00m breed)
Ligging tuinwest

Garage

Soort garageparkeerplaats
Capaciteit garage4

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheidopenbaar parkeren

Foto's

Makelaar

RE/MAX Direct B.V. logo

RE/MAX Direct B.V.
Breed 36
1621 KC HOORN

Telefoon: 0229-291313
E-mail: hoorn@remax.nl
Website: www.remax.nl/hoorn