Dorpsstraat 147

PERFECT ONDERHOUDEN ENERGIEZUINIGE VRIJSTAANDE WONING MET 4 SLAAPKAMERS, GARAGE, KELDER, RUIME PRAKTIJKRUIMTE EN GELEGEN OP EEN ROYALE KAVEL VAN 795 M2 IN EEN LANDELIJKE OMGEVING. De luxe van een nieuwbouwwoning die van het gas af is en de sfeer van een woning uit de jaren ‘30 met een ouderwetse diepe kelder en glas in lood details. Een woning uit 1929 met energielabel B vanwege de 21 zonnepanelen, een pellet kachel, een 800 liter boiler en heating pipe. De rekening voor gas en elektra is € 0, met uitzondering van inkoop pellets. Daarnaast zijn vanaf 2018 keuken, woonkamer, badkamer en slaapkamers allemaal compleet gemoderniseerd. De L-vormige woonkamer/keuken heeft een houtkachel, dubbele tuindeuren, vloerverwarming en een duel inverter. Achter de keuken is de bijkeuken met opstelling boiler, unit vloerverwarming en pellet kachel. Daarachter is de masterbedroom van 35 m2 (wordt nu gebruikt als praktijkruimte) met dubbele tuindeuren en eigen entree plus toilet. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, een vaste kast met zwevend toilet en een compacte badkamer (2021). Via vaste trap toegang tot de zolder en slaapkamer 5. De garage heeft een elektrische sectionaaldeur en een vaste trap naar de grote bergzolder. De achtertuin met overkapping heeft een diepte van 55 meter en 8 meter breed. U kunt hier optimaal genieten van de landelijke omgeving en de zon. Achter de woning ligt, in de winter, de ijsbaan van de lokale ijsclub. Kortom teveel om op te noemen. Bent u op zoek naar heel veel woonruimte op een riante kavel in een landelijke omgeving? Schroom niet om telefonisch contact met ons op te nemen of een mail te sturen naar Tesselaar Makelaardij voor het maken van een bezichtiging afspraak. Wij zijn u graag van dienst.

Omgeving
Ligging : Net buiten het dorp nabij scholen, supermarkt, sportvelden en sporthal.

Perceel
Perceeloppervlakte : 795 m2, eigen grond

INDELING WONING:
Begane grond: entree/hal met oude glas in loodraampjes, meterkast met 12 nieuwe groepen, 1,60 meter diepe kelder en toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Toegang tot de sfeervolle woonkamer met dubbele tuindeuren, elektrische vloerverwarming, duel inverter, houtkachel en de complete moderne keuken (2018). Via de bijkeuken met opstelling van de pelletkachel, 800 liter boiler en verdeelunit van de vloerverwarming kom je achter uit op de masterbedroom van 35 m2 (wordt nu gebruikt als praktijkruimte) met eigen toilet, entree en overkapping en een prachtig vrij uitzicht op de landelijke omgeving. Via een deur kom je in de stenen garage met aan de voorzijde de elektrische sectionaaldeur en aan de achterzijde dubbele openslaande tuindeuren. De garage heeft een vaste trap naar de grote bergzolder.

1e verdieping: via vaste trap toegang tot de overloop en aan de voorzijde een grote slaapkamer 2 (3,40 x 4,00) met vaste kast en een airco. In het midden is de in 2021 vernieuwde compacte badkamer (1,80 x 1,25) met inloopdouche met drain, vaste wastafel en vloerverwarming. Aan de achterzijde is slaapkamer 3 (4,09 x 2,07) met vaste wastafel en vaste kast en de kleine (slaap)kamer 4 (2,15 x 2,43) met een vaste kast waarin een zwevend toilet is gemaakt met hand bidet. Tevens is er een deur naar het platte dak.

2e verdieping: via vaste trap toegang tot de grote zolder slaapkamer 5 (7,58 x 1,54) met in het begin opstelling omvormer.

Achtertuin: heeft veel gras, een diepte van 55 meter en een breedte van circa 8 meter. Er is een hout opslag, een houten veranda met daarachter een bergruimte. Achter in de tuin staat een Goudreinette appelboom en de tuin eindigt bij de sloot.

Voortuin: is voorzien van sierbestrating en het lange oprij pad geeft toegang tot de grote garage.

Verwarming
Deze woning is gasvrij en wordt verwarmd door zonne-energie met behulp van de 21 zonnepanelen, water heating pipe die op het dak liggen, en (als de zon niet schijnt) een pellet kachel die een 800 liter boiler verwarmd. Er is tevens een houtkachel in de woonkamer aanwezig die ook de 800 liter boiler verwarmd. Het warm water wordt gebruikt voor de vloerverwarming op de begane grond en radiatoren.

Zonnepanelen
In totaal zijn er 21 zonnepanelen geplaatst. In 2020 nog 9 stuks met een geschatte opbrengst van circa 2.925 kWh en in 2016 zijn er nog 12 stuks geplaatst met een geschatte opbrengst van 2.700 kWh. Derhalve samen een energieopbrengst van zonnepanelen van circa 5.625 kWh.

Aanvaarding
In overleg.

Bezichtiging
Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar.

Bieding
Mocht je interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij je jouw bieding uitsluitend te doen via je account op Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT.