Ludensweg 35

Te renoveren vrijstaande burgerwoning, op ruime hoekkavel nabij het centrum van Winschoten

Op loopafstand van het centrum van Winschoten, bevindt zich deze karakteristieke, vrijstaande kluswoning van het bouwjaar 1925.
De woning is gelegen op een perceel van 403 m2. De fraai gelegen hoekkavel is aan de achterzijde momenteel ingericht als een parkeerplein welke is voorzien van een brede inrit. Uiteraard kunt u het perceel naar eigen inzicht inrichten.
Op loopafstand van de woning vindt u het Stadspark (bekend om haar prachtige Rosarium), diverse winkels en supermarkten en het Cultuurhuis De Klinker.
De uitvalswegen naar het zuiden en die naar de A7 richting Duitsland en Groningen bevinden zich op slechts enkele autominuten rijden.

De woning moet volledig verbouwd en gerenoveerd worden. De woning is van binnen reeds grotendeels gestript. Enkele originele details, waaronder de suitedeuren, de houten plafondbalken en de glas in lood ramen, zijn bewaard gebleven.

Kortom: een prachtige kans voor de handige klusser!

Winschoten:
Winschoten, stad met stadsrechten al uit 1825 en hoofdplaats van de huidige gemeente Oldambt, vervult een centrumfunctie voor deze gemeente, maar ook voor de rest van Oost-Groningen. Na de stad Groningen is zij de 2e koopstad van de provincie met een enorm winkelaanbod voor zowel de regio als het aangrenzende Duitsland.
Winschoten als stad kent een 3-tal bijnamen:
‘Molenstad’, vanwege de aanwezigheid van drie molens in het centrum.
‘Rozenstad’, vanwege de vele Rozenkwekers rondom de stad en het bekende Rosarium in het Stadspark.
‘Sodom’, de bijnaam Sodom is afkomstig van de grote Joodse gemeenschap die voor de Tweede Wereldoorlog in Winschoten woonde.

Even ten noorden van Winschoten ligt Blauwestad. Dit grootschalige project bestaat uit een gebiedsontwikkeling met ca. 350 ha. natuur, het Oldambtmeer en het dorp Blauwestad.
Winschoten is een stad die vooral gekenmerkt wordt door haar levendige centrum met een veelheid aan winkels langs de wandelpromenade. Verspreid over het centrum liggen mooie bezienswaardige panden zoals het stadhuis, fraaie eclectische villa's in het zuidelijk deel van de binnenstad en molens en kerken. Ook de parken van Winschoten zijn ruim en zeer aangenaam om in te wandelen en te verblijven.

Extra informatie:
• De woning is voorzien van een meterkast en aansluitingen voor gas, elektra, water, kabel (Ziggo) en glasvezel (KPN).
• De woning is van binnen volledig gestript.
• Parkeergelegenheid op eigen terrein.
• In de koopovereenkomst zal de ‘As is, Where is’ clausule worden opgenomen.
• Op loopafstand van supermarkten en winkelcentrum
• Op loopafstand van een zeer uitgebreid aanbod aan voorzieningen waaronder
huisartsenposten, scholen voor basis-, voortgezet, mbo en hbo onderwijs, Cultuurhuis De Klinker, het Stadspark etc. Etc.
• Op ca. 10 autominuten van het Ommelander Ziekenhuis aan de A7
• Op ca. 15 autominuten van Veendam en op ca. 30 autominuten van de stad Groningen
• Op ca. 10 autominuten en ca. 15 fietsminuten van het Oldambtmeer
• Voor deze woning in geen brochure beschikbaar