Kersenweide Bouwkavel ong

Wittem verkocht onder voorbehoud

Dit object printen
Kersenweide Bouwkavel ong Wittem - foto 1
Kersenweide Bouwkavel ong Wittem - foto 2
Kersenweide Bouwkavel ong Wittem - foto 3
Kersenweide Bouwkavel ong Wittem - foto 4
Kersenweide Bouwkavel ong Wittem - foto 5
Kersenweide Bouwkavel ong Wittem - foto 6
Kersenweide Bouwkavel ong Wittem - foto 7

Overdracht

Koopsomverkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds5 maanden geleden
Statusverkocht onder voorbehoud
Aanvaardingin overleg

Bouw

Soort bouwn.v.t.

Oppervlakten en inhoud

Perceeloppervlakte2245 m²

Foto's (7)

Kersenweide Bouwkavel ong te Wittems
Kersenweide Bouwkavel ong te Wittems
Kersenweide Bouwkavel ong te Wittems
Kersenweide Bouwkavel ong te Wittems
Kersenweide Bouwkavel ong te Wittems
Kersenweide Bouwkavel ong te Wittems
Kersenweide Bouwkavel ong te Wittems

Kersenweide Bouwkavel ong, Wittem

Een royale bouwkavel met een panoramisch uitzicht van 180 graden over het Heuvelland, dit soort unieke plekjes worden vrijwel nooit meer te koop aangeboden. Maar nu bieden wij u deze bijzondere kans aan in het karakteristieke landschap van Zuid-Limburg, om precies te zijn in Nijswiller (gemeente Gulpen-Wittem): een bouwperceel van 2.245 m2 voor het bouwen van een ruime vrijstaande woning gelegen aan de rand van het dorp. Het perceel heeft een bouwzone van circa 570 m2, het hoofdbouwvlak heeft een afmeting van 10 x 14 meter ten behoeve van de wo ... Lees de volledige omschrijving

Een royale bouwkavel met een panoramisch uitzicht van 180 graden over het Heuvelland, dit soort unieke plekjes worden vrijwel nooit meer te koop aangeboden. Maar nu bieden wij u deze bijzondere kans aan in het karakteristieke landschap van Zuid-Limburg, om precies te zijn in Nijswiller (gemeente Gulpen-Wittem): een bouwperceel van 2.245 m2 voor het bouwen van een ruime vrijstaande woning gelegen aan de rand van het dorp. Het perceel heeft een bouwzone van circa 570 m2, het hoofdbouwvlak heeft een afmeting van 10 x 14 meter ten behoeve van de woning exclusief bijgebouw. Aansluitend is er een zone van circa 1.668 m2 met de bestemming Agrarisch met Waarden-Natuur- en landschapswaarden. Hierdoor bent u verzekerd van blijvende vrijheid en een fantastisch uitzicht. De huidige eigenaren hebben reeds schetsontwerpen laten maken voor een luxe en royale semi-bungalow door Eco Architectenbureau, wellicht een prima basis om op voort te borduren voor een nieuwe eigenaar. De kavel is gelegen aan het einde van de doodlopende straat Kersenweide, precies op de plek waar nu nog het weiland is gelegen. Deze kavel biedt u de gelegenheid om al uw eigen woonwensen ter realiseren, een royale woning en een perceel dat ruimte biedt voor een heerlijke tuin met bijvoorbeeld een kleine boomgaard of uw eigen privé huisweide. De locatie is heerlijk rustig, maar ook uitvalswegen en centrumkernen als Gulpen, Simpelveld en Vaals zijn binnen enkele autominuten bereikt. Kortom een bijzonder mooie en unieke locatie, iedere dag opnieuw zult u genieten van het uitzonderlijke uitzicht!

Bouwregels
De bouwkavel is gelegen binnen het bestemmingsplan Nijswiller behorend tot gemeente Gulpen-Wittem. Het voorste gedeelte van het perceel heeft de bestemming Wonen-1. Het achterste gedeelte van de bouwkavel is gelegen binnen het bestemmingsplan Buitengebied en heeft de bestemming Agrarisch met Waarden- Natuur- en landschapswaarden. De complete bestemmingsplaninformatie is op aanvraag beschikbaar.

De belangrijkste voorschriften vermeld in het bestemmingsplan zijn:

Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels:
a. woningen mogen uitsluitend in het bouwvlak worden gebouwd en bijgebouwen mogen in het bouwvlak worden gebouwd;
b. per bouwvlak mogen niet meer woningen worden opgericht dan:
1. het aantal woningen dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan;
2. er kunnen worden gebouwd krachtens een vóór inwerkingtreding van het bestemmingsplan verleende bouwvergunning;
3. tenzij geen woning aanwezig is, dan is maximaal één nieuwe woning toegestaan;
c. de voorgevel zal in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bebouwingsgrens worden gebouwd;
d. er mag ten hoogste in 2 bouwlagen worden gebouwd uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal bouwlagen' waar het afwijkende aantal aangeduide bouwlagen ten hoogste is toegestaan;
e. de hoogte van iedere afzonderlijke bouwlaag mag ten hoogste 3.50 m bedragen;
f. woningen en bijgebouwen zullen met een kap van ten hoogste 60° worden afgedekt;
g. ter plaatse van de aanduiding 'plat dak' is een plat dak toegestaan.

Regels ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'
Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' gelden de volgende regels:
a. bijgebouwen mogen eveneens ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' worden gebouwd;
b. bij vrijstaande woningen dient één zijerf onbebouwd te blijven;
c. bijgebouwen mogen in ten hoogste 1 bouwlaag worden gebouwd waarvan de goothoogte lager of gelijk is aan de hoogte van de 1e bouwlaag van het hoofdgebouw;
d. bijgebouwen mogen plat of met een kap van ten hoogste dezelfde dakhelling als het hoofdgebouw worden afgedekt;
e. het oppervlakte aan bijgebouwen mag per bouwperceel ten hoogste 70 m² bedragen, met dien verstande dat ten hoogste 50% van het bij het hoofdgebouw behorende bouwperceel bebouwd mag worden.

De voor 'Agrarisch met Waarden - Natuur- en Landschapswaarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. duurzaam agrarisch gebruik;
b. bestrijding en voorkoming van bodemerosie en wateroverlast;
c. instandhouding en ontwikkeling van de aanwezige natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en archeologische waarden;
d. bescherming van aangrenzend natuurgebied;
e. kleinschalig gebruik, ter plaatse van het als zodanig aangeduide deel van het bestemmingsvlak op de plankaart;
f. parkeren, ter plaatse van het als zodanig aangeduide deel van het bestemmingsvlak op de plankaart;
g. zendmast, ter plaatse van het als zodanig aangeduide deel van het bestemmingsvlak op de plankaart;
h. verblijfsrecreatie, in de vorm van kamperen op de boerderij ter plaatse van het als zodanig aangeduide deel van het bestemmingsvlak op de plankaart;
i. speelweide wanneer het de gronden aansluitend gelegen aan de bestemming Recreatie-Verblijfsrecreatie betreft;

Documentatie
De volgende documentatie is beschikbaar voor de (kandidaat)koper: bestemmingsplaninformatie, kavelpaspoort, milieutechnisch onderzoek en funderingsonderzoek.

Aanvaarding is per direct mogelijk.

Omgeving Nijswiller - Wittem
Het kerkdorpje Nijswiller is ontstaan bij de overgang van de Selzerbeek aan een oude hoofdweg van Maastricht en Gulpen via Oirsbach naar Aken. Hieruit blijkt dat het plaatsje al eeuwen lang een centrale ligging heeft. Nijswiller is namelijk nog steeds gelegen nabij de kruising van wegen, te weten de provinciale wegen N278 en N281. Dat is natuurlijk bijzonder praktisch, binnen enkele minuten zit u al op de autosnelweg. Nijswiller is een rustig dorp waar het aangenaam wonen is, er is een fijne dorpsgemeenschap. In Nijswiller zijn nog steeds diverse verenigingen actief, Limburgse tradities worden dan ook in ere gehouden. Ook de liefhebber van wandelen en fietsen kan er zijn hart ophalen, de plaats is omringd met groene heuvels, graften en bossen.Toon minder

Locatie

Plattegronden

Financiering

Verkoopmakelaar

Mertens Makelaardij logo

Mertens Makelaardij

Rijksweg 9
6271 AB GULPEN
W: www.mertens.nl
T: 043-4502333
E: Toon e-mailadres

Neem contact op met de makelaar