Anholtkade 3

Rustig wonen in een sfeervolle vrijstaande WATERVILLA op een wooneiland in een gewilde woonwijk "Snel en Polanen", gelegen aan het einde van een doodlopende straat waar u kunt genieten van de rust en privacy. Deze woonwijk is onder andere gewild door de goede ligging van scholen, winkelcentrum, de Rijksweg A12 en het station. Deze netjes onderhouden, vrijstaande woning staat op een kavel van 365m² met aan de achterzijde vrij uitzicht over het water, is gebouwd in 1996 en heeft een woonoppervlakte van 173 m2. Verder heeft de vrijstaande woning een rechthoekige woonkamer van ruim 45 m² met zicht op het terras. Een ruime eetkeuken met een L-vormige inbouwkeuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd en een nette badkamer. Op de tweede verdieping zijn de vierde en vijfde slaapkamer/werkkamer met aansluitend een groot dakterras. Er is voldoende parkeergelegenheid voor of naast de garage op eigen terrein.


Indeling
Via de voortuin naar de entree met overkapping. Hal, gaderobe en de toegangsdeuren naar de meterkast, toiletruimte, garage, keuken en de woonkamer. Vanuit de hal met een hardhouten trap naar de eerste verdieping. De rechthoekige, doorzon woonkamer is aan de achterzijde gelegen op het zuidoosten met aansluitend een terras. Aan de zuidzijde is een ruimte tuin. Aansluitend aan de woonkamer de half open L-vormige inbouwkeuken met vrij uitzicht op het water. De inbouwkeuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, vriezer en koelkast. Vanuit de woonkamer is er een schuifpui naar het terras en de tuin. De vloer van de hal, woonkamer, hal en de keuken zijn voorzien van een tegelvloer.

Eerste verdieping
Ruime overloop, twee slaapkamers gelegen op het oosten van 5.24 x 3.00 m en 4.23 x 4.37 m en er is een slaapkamer gelegen op het zuiden van 3.38 x 3.00m. De badkamer met een douchecabine, wastafelmeubel hoekligbad. Ruime kast met opstelplaats voor de combiketel en mechanisch ventilatie unit, aparte toiletruimte voorzien van toilet.


Tweede verdieping
Via een open, houten trap naar de verdieping met twee slaapkamers /werkkamer van 4.66 x 2. 42 m en 2.76 x 3.41m. Ruimte voor de wasmachine aansluiting en een toegangsdeur naar het grote, op het zuidwesten gelegen, dakterras met een vrij uitzicht.

Balkon
Dakterras op de tweede verdieping van 5.20 x 7.63

Tuin
Tuin direct naast de woning. deze is voorzien van enkele fruitbomen en het terras. Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden
- Parkeren van auto's op eigen terrein
- Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping
- Twee werk / slaapkamers op de tweede verdieping
- De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing
- Terras in de tuin en boven het water
- Elektrische zonwering
- Enkele rolluiken op de begane grond en de eerste verdieping.
- Vloerverwarming op de gehele begane grond, behoudens de garage.
- Tegelsvloer op de begane grond.

WOERDEN: (650 stadsrechten)
De gemeente Woerden bestaat uit ca 53.000 inwoners met een uitgebreid voorzieningenpakket van onder meer vele basisscholen, voortgezet onderwijs van lagere technisch onderwijs tot aan Gymnasium, sportverenigingen en vele winkels in het centrum maar ook in het winkelcentrum in de directe omgeving.
Woerden ligt centraal tussen de steden Utrecht, Rotterdam, Amsterdam en Den Haag. Met de auto bent u binnen 8 minuten op de A12, in circa 20 minuten op de A2 en binnen 50 minuten naar de luchthaven (Schiphol).
Woerden, centraal gelegen in het Groene Hart, heeft een bruisend centrum met volop parkeergelegenheid. Er is een station en het centrum met al haar monumentale panden, modieuze kledingwinkels, warme bakkers, ambachtelijke slagers en bruine cafés. Aangrenzend het nieuwe en gezellige stadsplein met zonnige terrassen en restaurants van uiteenlopende stijl en smaak. Woerden is door haar centrale ligging in het Groene Hart het ideale start- en finishpunt voor wandel- en fietsroutes.

Mocht u na lezen interesse hebben om meer informatie te ontvangen over deze woning of wilt de woning bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor.

NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.

Koopovereenkomst:
De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening van verkoper en koper: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig, eer is nog geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige transactie als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens nog niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Groenendael Makelaardij wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.