Hét vastgoedaanbod van Nederland
nieuw beschikbaar

Stuifzandlaan 5

7764AT Zandpol

€ 575.000,- k.k.
Type woning Eengezinswoning
Woonoppervlakte 261 m2
Aantal kamers 9
Aangeboden sinds 6 augustus 2022

Omschrijving

Stuifzandlaan 5 Zandpol
Riant wonen op een zandhoogte

Op een fraaie locatie aan een groenplantsoen en nabij het Stieltjeskanaal gelegen bieden wij aan een vrijstaande woning, gebouwd in 2004 met zes slaapkamers en een werkruimte.

De kunststof raam- en deurkozijnen met HR++ beglazing, de geïntegreerde rolluiken rondom en totaal 30 zonnepanelen op het dak geven deze woning een duurzaam karakter.

De aangebouwde geïsoleerde werkruimte heeft een eigen entree en is nu in gebruik als kapsalon en biedt toegang tot de met vaste trap bereikbare verdieping erboven. Ideaal voor iemand die graag vanuit huis wil werken.

Zijn er nog geen slaapkamers genoeg, dan kan de kapsalon verbouwd worden tot slapen en baden op de begane grond door de reeds aanwezige water- en elektravoorziening.

De indeling van de woning is als volgt.
De woning is gelegen aan een groenplantsoen met een speeltuin zodat het groene uitzicht vanuit de woning gewaarborgd is. Je kunt de auto parkeren op de oprit of aan het plantsoen.

Begane grond
Je stapt de entree/hal binnen met de trapopgang naar de verdieping, een apart toilet met fonteintje en dubbele deuren naar de woonkamer.

De L-vormige woonkamer met vrij uitzicht op het groen is ruim te noemen en voorzien van veel ramen voor extra lichtinval. Mooi is de breedte te noemen van de woonkamer zodat er een grote eettafel kan staan, genoeg voor een groot gezin en (toekomstige) aanhang.

De halfopen keuken in met U-vormige keukenopstelling is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een combimagnetron, een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een anderhalve spoelbak en voldoende werkruimte om uitgebreid te koken.

Mooi is de open verbinding van het kookeiland met het eetgedeelte. Tijdens het eten koken even de dag doornemen met je gezin of gezellig kletsen met je vrienden.

Achter de keuken is de bijkeuken te vinden met de witgoedaansluitingen, de cv-ketel, een aansluiting voor een extra koel-vriescombinatie en de deur naar de tuin.

De tuin is volledig bestraat, praktisch om op veel plekken een terras te maken en de schutting rondom zorgt voor privacy.

Vanuit de ‘privé’ deur in de bijkeuken bereik je tevens de ruime werkkamer, nu in gebruik als kapsalon met meerdere wasgelegenheden en een balie bij de entree met een vaste kast. Er is voldoende ruimte om klanten te kunnen ontvangen.

De begane grond is voorzien van plavuizen en rolluiken.

Aan de achterzijde van deze ruimte bereik je met een vaste trap de eerste verdieping met een slaapkamer, nu ingericht als sportkamer en kantoorruimte. Hier zijn extra dakramen geplaatst.
Deze ruimte is ook vanuit de eerste verdieping bereikbaar en heeft extra bergruimte in de middels een vlizotrap bereikbare bergzolder.

Eerste verdieping
Vanuit de hal bereik je met een vaste trap de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot totaal vier slaapkamers (inclusief de kamer boven de kapsalon) en de badkamer.

Alle slaapkamers zijn royaal te noemen en allen voorzien van rolluiken. Gordijnen zijn niet eens nodig om altijd goed te kunnen slapen of de warmte buiten te houden. In de zomer is het hier goed uit te houden.
Ook de verdieping is voorzien van plavuizen, praktisch qua onderhoud..

De badkamer heeft een goede stahoogte door de aanwezige dakkapel, is volledig betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, een ligbad, een douchehoek, een designradiator en de ramen zijn ook hier voorzien van rolluiken.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je een overloop met een kastenwand en twee royale slaapkamers. Deze verdieping is voorzien van laminaat en rolluiken en heeft ook dakramen.

Wat heerlijk zoveel ruimte in een woning, wij worden er zeker blij van. Mooi wonen op een fijne plek, geschikt voor een groot (samengesteld) gezin of als een meergeneratiewoning.

Bijzonderheden:
- Gebouwd volgens Duitse methode met een Weiße Emsländer gevelsteen
- De begane grond is voorzien van schuimbeton met isolatie
- Spouwmuur- en dakisolatie aanwezig met uitzondering van nok bergzolder
- De kunststof raam- en deurkozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing
- Rondom zijn met de hand bedienbare rolluiken aangebracht
- Verwarming middels een Vaillant Hr-ketel en de nodige radiatoren (2016)
- Er liggen totaal 30 SolarEdge met optimizer zonnepanelen op het dak (2020)
- De begane grond en de verdiepingen zijn voorzien van plavuizen en laminaat
- Er zijn totaal 6 slaapkamers en 1 grote werkkamer (huidige kapsalon)
- Glasvezelaanleg volgt nog voor de buitendorpen van de gemeente Emmen
- Voorlopig energielabel B, definitief energielabel A volgt (zonnepanelen)

Oplevering in overleg, kan op korte termijn.

Algemeen
Zandpol is het kleinste dorp van de gemeente Emmen. In 1877 is hier de eerste woning op een zandhoogte in het veen gebouwd. De ligging is ten opzichte van Emmen, Coevorden en Duitsland is centraal te noemen door de bereikbaarheid naar de N853 en A37.

In het dorp zelf is een basisschool te vinden, een voetbalvereniging, kun je genieten in natuurbad de Zandpol en kunnen je vrienden kamperen op camping BuitenLand van Floortje Dessing. In de omgeving zijn van diverse fiets- en wandelroutes en bossen.

De meeste winkel- en sportvoorzieningen zijn te vinden in het naastgelegen dorp Nieuw-Amsterdam, als ook het treinstation richting Emmen of Zwolle. Emmen met onder andere dierenpark Wildlands, het Atlas theater, het Treant Scheper ziekenhuis ligt op korte afstand. Hier kun je ook terecht voor basis, voortgezet en hoger onderwijs. Het is circa 13 km fietsen.

Je kunt alle informatie vinden ook op de eigen website van de woning stuifzandlaan5.nl. Ben je op zoek naar rust en ruimte en enthousiast geworden? We laten je de woning graag zien.

Proclaimer
Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uit gaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij jouw reactie bijzonder op prijs.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 575.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
6 augustus 2022
Aanvaarding
in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte
461 m²
Woonoppervlakte
261 m²
Externe bergruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Inhoud
995 m³
Bouw
Soort
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Soort dak
zadeldak
Indeling
Badkamervoorzieningen
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
mechanische ventilatie, rolluiken
Bergruimte
Soort
vrijstaand hout
Voorzieningen
voorzien van elektra
Isolatie
geen isolatie
Buitenruimte
Ligging
aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Achtertuin
144 m² (10 m diep en 16.5 m breed)
Ligging achtertuin
zuidwest
Energie
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
Vaillant HR (combiketel) uit 2016 in eigendom
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Locatie

Plattegronden