Julianalaan 33

In de Lommerrijke en populaire wijk “Hoge Dennen” in een rustige straat gelegen helft van een dubbel woonhuis met zeer royale garage en mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein.

LIGGING
De Julianalaan ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt met diverse basis- en middelbare scholen, sportfaciliteiten en winkels op korte afstand. Het centrum van Zeist, met haar vele voorzieningen en gezellige terrassen, is praktisch op loopafstand en de uitvalswegen naar de grote steden zijn dichtbij. Op enkele fiets minuten bevindt zicht het NS-station Driebergen-Zeist met rechtstreekse verbindingen naar Utrecht, Amsterdam en Arnhem. Het Utrecht Sciencepark ligt tevens op fietsafstand.

INDELING
Begane grond:
Entree en trapopgang naar de verdieping. De keuken en woonkamer zijn aan weerszijden van de hal gesitueerd. Aan de voorzijde de woonkamer voorzien van houten vloer, trapkast en gaskachel. De twee zijramen zorgen voor een prettige lichtinval.
Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de keuken met eenvoudig keukenblok met 10 liter close in boiler en 4-pits gaskookplaat. vanuit de keuken is de tweede hal bereikbaar met achterdeur naar de tuin. Via deze hal is tevens de berging met opstelplaats voor de badgeiser en bijkeuken te bereiken. In de bijkeuken is er toegang tot het toilet alsmede de badkamer met douche en wastafel. Boven de bijkeuken bevindt zich een zolder met zijraam en op stahoogte (nokhoogte 2.05 m) welke via een luik bereikbaar is.

1e verdieping:
Overloop met luik naar de bergvliering, grote en kleinere slaapkamer aan de voorzijde, ruime slaapkamer met inbouwkast en wastafel aan de achterzijde met deur naar het platte dak.

TUIN
De achtertuin is grotendeels voorzien van sierbestrating en grote vrijstaande garage en gelegen op het noordwesten. Er zijn diverse mogelijkheden om te zitten alsmede in de overkapping aan de achterzijde.

GARAGE/BERGING
Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een grote vrijstaande garage/berging van ca. 38 m² over de volle breedte van de tuin.

KENMERKEN/BIJZONDERHEDEN
- woonoppervlakte ca. 95 m²;
- inhoud ca. 381 m³;
- perceeloppervlakte 300 m²;
- bouwjaar 1939;
- energielabel G;
- grotendeels voorzien van dubbel glas;
- platte dak garage vernieuwd in 2018;
- parkeergelegenheid op eigen terrein en (gratis) voor de deur;
- grote vrijstaande garage/berging van ca 38m²;
- woning op aantrekkelijke locatie in kindvriendelijke woonomgeving;
- scholen, winkels en sportverenigingen op korte afstand gelegen;
- nabij uitvalswegen en station Driebergen-Zeist;
- woning dient te worden gemoderniseerd;
- er zal een ouderdomsclausule, alsmede een niet-zelf-bewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- oplevering in overleg.

INFORMATIE EN BEZICHTIGING
Nassau Makelaars
Boulevard 1
3707 BK Zeist
Telefoon : 030-69.175.77
E-mail : info@nassau.nl
Internet : www.nassau.nl