Bakkerstraat 42

OP EEN GROENE EN VRIJE LOCATIE, AAN PLANTSOEN, GELEGEN GOED ONDERHOUDEN HALFVRIJSTAAND WOONHUIS MET EIGEN PARKEERPLAATS, LAADPAAL VOOR ELEKTRISCHE AUTO EN (FIETSEN)BERGING. DE ZONNIGE TUIN (TERRAS) IS OP HET ZUID-WESTEN GELEGEN EN HEEFT OCHTEND-, MIDDAG- EN AVONDZON. DE TUIN GRENST AAN HET PLANTSOEN, HIERDOOR IS ER VEEL PRIVACY IN DE TUIN. DE WONING IS VOLLEDIG GEÏSOLEERD EN HEEFT EEN ENERGIELABEL B. DEZE WONING IS DIRECT NABIJ HET CENTRUM GELEGEN, OP CIRCA 5 MINUTEN LOOPAFSTAND.

HERBOUW/RENOVATIE BOERDERIJ "DE BROUWERIJ" EN BIJBEHORENDE VLOEDSCHUUR
In 2000 is de monumentale boerderij "De Brouwerij" en de bijbehorende vloedschuur gerenoveerd. Deze woning is in de voormalige vloedschuur gelegen. In de vloedschuur zijn in totaal 2 woningen gerealiseerd, het betreft dus een halfvrijstaande woning. De vloedschuur is geheel gerenoveerd en voorzien van o.a. betonnen vloeren, isolatie, nieuwe installaties, nieuw leidingwerk en dak. De renovatie is uitgevoerd met behoud van authentieke details zoals knipvoegen en decoratieve segmentbogen.

WELKOM bij de Bakkerstraat 42 te Zetten
De entree is aan de zijkant van de woning gesitueerd en via een fraaie trappartij te bereiken. Lichte hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toilet met fontein, toegang naar de woonkamer en keuken.

GESLOTEN KEUKEN
De gesloten keuken heeft een mooie verbinding met de woonkamer doordat er een keukenbar is gerealiseerd. Hierdoor is er vanuit de keuken direct contact met de woonkamer. De lichte keuken is in een rechte opstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: vaatwasser, authentieke gootsteen, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Tevens is er extra ruimte voor het plaatsen van bijv. een Amerikaanse koelkast.
Eventueel is het mogelijk om een open keuken met kookeiland te realiseren!

WOONKAMER
Vanuit de hal is er via openslaande deuren toegang naar de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is ruim opgezet met ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek en eethoek. De woonkamer heeft veel lichtinval door de meerdere raampartijen en openslaande deuren naar de tuin (terras). Door deze tuindeuren is het binnen- en buitenleven fijn te combineren. De woonkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met toegang naar de grootste slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 18 m2 en is voorzien van een topgevelraam en dakvenster. Via een tussenoverloop zijn nog 2 slaapkamers (circa 9 en 7 m2) te bereiken. Deze slaapkamers zijn ook voorzien van een dakvenster en hebben bergruimte achter afsluitbare knieschotten. In totaal zijn er dus 3 slaapkamers op deze verdieping.

BADKAMER
Ruime en lichte badkamer met een douchecabine, 2e toilet, vaste wastafel, designradiator, wasmachine- en drogeraansluiting. Ook heeft de badkamer een dakvenster en bergruimte achter knieschotten.

TWEEDE VERDIEPING
Vanaf de overloop is via een vlizotrap de 2e verdieping te bereiken. Hier is een royale bergzolder met opstelling Atag HR CV-combiketel (bouwjaar 2019).

TUIN/TERRAS
De zonnige tuin (terras) is op het zuid-westen gelegen en heeft een oppervlakte van circa 20 m2. Door de zuid-westligging is het genieten van de ochtend-, middag- en avondzon. De tuin is onderhoudsarm aangelegd en afgezet met een groene hederahaag. De tuin grenst aan het plantsoen, hierdoor is er volop privacy en rust in de tuin. Tevens heeft de tuin een handige zij-ingang met afsluitbare poort.

BERGING & PARKEERPLAATS
Aan de voorzijde van de vloedschuur is er toegang naar de inpandige (fietsen)berging. Eventueel is het mogelijk om vanuit de woning (keuken) een doorgang te maken naar deze berging. Afmetingen berging circa 2,38 x 2,18 m1 (circa 5 m2). Op het gezamenlijke parkeerterrein is een eigen parkeerplaats voor de auto aanwezig.

VERENIGING VAN EIGENAARS BOERDERIJ "DE BROUWERIJ"
In de vloedschuur zijn 2 woningen gerealiseerd. In de naastgelegen voormalige boerderij "De Brouwerij" zijn 3 wooneenheden gerealiseerd. De vloedschuur en boerderij zijn gesplitst als appartementsrechten, in totaal 5 appartementsrechten. Er is een actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage circa € 100,- per kwartaal (circa € 33,33 per maand).

LIGGING
Deze woning is op een vrije locatie, direct nabij het centrum van Zetten, gelegen. Voor de woning is een plantsoen gelegen. Het centrum van Zetten is in circa 5 minuten loopafstand te bereiken. Zetten heeft een compleet winkelbestand met meerdere supermarkten, een bakkerij, slagerij, kaaswinkel en juwelier. Ook zijn er diverse winkelketens, zoals Kruidvat, Hema, Primera, TerStal en Zeeman in Zetten gevestigd. In Zetten zijn meerdere eetgelegenheden zoals een à la carte restaurant, pizzeria's en cafetaria's. In het nabijgelegen Hemmen is tevens een pannenkoekenboerderij gelegen. In Hemmen (Landgoed Heerlijkheid Hemmen) is het heerlijk wandelen en ontspannen in de bosachtige omgeving. De schoolvoorzieningen in Zetten zijn uitstekend. Een basisschool is zelfs op loopafstand van de woning gelegen. Tevens zijn er nog 2 basisscholen en voortgezet onderwijs (VMBO t/m Atheneum, Hendrik Pierson College) in Zetten aanwezig.
Het dorp Zetten is centraal gelegen ten opzichte van de omliggende steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. De oprit van de A-15 is in circa 4 autominuten te bereiken. Via de oprit A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 richting Wageningen en Arnhem snel te bereiken. Ook via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden goed te bereiken, in Zetten zijn meerdere bushaltes aanwezig. Tevens heeft Zetten een eigen treinstation (Zetten-Andelst), welke op circa 5 fietsminuten afstand is gelegen.

INDELING
Begane grond: Via trappartij toegang naar de entree van de woning. Hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang naar 1e verdieping, gesloten keuken, woonkamer met openslaande deuren naar tuin.
1e Verdieping: Overloop, slaapkamer, badkamer, tussenoverloop, 2 slaapkamers.
2e Verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder met opstelling CV-ketel.

BIJZONDERHEDEN
- Het betreft hier de helft van de monumentale vloedschuur van boerderij "De Brouwerij".
- Gesplitst als appartementsrecht, bijdrage VvE circa € 33,33 per maand.
- Het betreft een gemeentelijk monument.
- Mogelijkheid voor een open keuken met kookeiland.
- De woonkamer en 1e verdieping zijn voorzien van mooie laminaatvloeren.
- Waterkraan naast voordeur.
- In 2000 is de vloedschuur geheel gerenoveerd met behoud van authentieke details.
- Eigen parkeerplaats & (fietsen)berging.
- Het is mogelijk om een doorgang van binnenuit (vanuit de keuken) naar de (fietsen)berging te maken.
- Volledig geïsoleerde woning, energielabel B.
- Fraaie trappartij (met sierhekwerk) bij de entree van de woning.