Hessenbergstraat 17

AAN EEN RUSTIGE WOONSTRAAT, DIRECT NABIJ HET CENTRUM VAN ZETTEN GELEGEN VRIJSTAAND WOONHUIS MET DUBBELE GARAGE/SCHUUR (CIRCA 42 M2), TUINHUIS EN PARKEERGELEGENHEID VOOR MEERDERE AUTO'S OP EIGEN TERREIN. DEZE WONING IS GELEGEN OP EEN RUIM PERCEEL VAN BIJNA 1.000 M2 EN HEEFT EEN ZONNIGE (ZUID-WEST) EN DIEPE ACHTERTUIN. DE ACHTERTUIN HEEFT EEN DIEPTE VAN MAAR LIEFST CIRCA 47 METER. HET BETREFT HIER DAN OOK EEN UNIEKE SITUATIE: EEN VRIJSTAAND WOONHUIS MET GROOT PERCEEL OP CIRCA 2 LOOPMINUTEN AFSTAND VAN HET CENTRUM VAN ZETTEN EN OP CIRCA 5 LOOPMINUTEN AFSTAND VAN HET HEMMENSE BOS.

WELKOM bij de Hessenbergstraat 17 te Zetten
Via de oprit (met parkeergelegenheid voor 5 auto's) toegang naar de entree van de woning. Ruime hal met fraaie glas-in-lood ramen. Meterkast, toilet met fontein, toegang naar de provisiekelder (afmetingen circa 2,58 x 2,25 m1, hoogte circa 1,73 m1) en de woonkeuken.

WOONKEUKEN
Royale en lichte woonkeuken met ruimte voor het plaatsen van een eethoek. De lichte keuken is in een L-opstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, vrieskast en oven. Tevens is de keuken voorzien van een granito aanrechtblad, dubbele spoelbak en carrouselkast.

WOONKAMER
Vanuit de woonkeuken is de woonkamer te bereiken. De woonkamer is aan de zuidzijde van de woning gelegen en heeft diverse raampartijen en veel lichtinval. Ook is er vanuit de woonkamer mooi zicht over de Hessenbergstraat, voortuin, brede zijtuin en diepe achtertuin. De woonkamer heeft ruimte voor het plaatsen van een royale zithoek. Tevens is er een handige vaste kast aanwezig.

BIJKEUKEN
Vanuit de woonkeuken is de praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een uitstortgootsteen, wasmachine- en drogeraansluiting. Tevens is de Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2022) hier geplaatst. Vanuit de bijkeuken is er een handige toegang naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Via de vaste trap vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met toegang naar 3 goede slaapkamers (circa 11, 10 en 7 m2). Alle slaapkamers zijn voorzien van handige vaste kasten en 1 is ook voorzien van een vaste wastafel met meubel. Vanuit de grootste slaapkamer is er een toegang naar het zonnige balkon.

BADKAMER
Lichte en ruime badkamer met ligbad, separate douchecabine, badkamerkast en vaste wastafel. Vanaf de overloop is tevens de separate toiletruimte te bereiken. Deze toiletruimte is voorzien van een 2e wandtoilet, fontein en heeft een dakvenster.

TWEEDE VERDIEPING
Via vlizotrap/luik vanaf de overloop is een handige bergzolder te bereiken.

GARAGE/SCHUUR
Stenen schuur met openslaande deuren naar de oprit/tuin en aansluitend een garage met stalen kanteldeur met loopdeur naar de oprit/tuin. De schuur is te verwarmen middels een gas-gevelkachel. Boven de schuur en garage is een handige bergzolder aanwezig. Afmetingen schuur: circa 5,84 x 4,45 m1. Afmetingen garage: circa 5,74 x 2,85 m1.

TUIN
Rondom de woning is een fraai aangelegde tuin. De achtertuin is op het zuid-westen gelegen en heeft een diepte van maar liefst circa 47 m1. Aan de achtergevel is een royaal zonneterras met een tuinhuis (afmetingen circa 2,29 x 2,19 m1) aanwezig. Aansluitend is er een verzorgde tuin met gazon en diverse fruitbomen. Aan de achterzijde van de tuin is een kippen/dierenverblijf geplaatst. Naast en voor de woning is een diepe oprit geschikt voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein.

LIGGING
De woning is op circa 2 loopminuten afstand van het winkelcentrum van Zetten gelegen. Zetten heeft een compleet winkelbestand met winkels voor de dagelijkse boodschappen. Zo zijn er meerdere supermarkten, een bakkerij, slagerij en een kaaswinkel in Zetten gevestigd. Tevens zijn er diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera, TerStal en Zeeman aanwezig. Ook zijn er diverse eetgelegenheden waaronder een à la carte restaurant en meerdere pizzeria's en cafetaria's.
De schoolvoorzieningen en kinderopvang in Zetten zijn uitstekend, er zijn o.a. 3 basisscholen en voortgezet onderwijs (VMBO t/m Atheneum, Hendrik Pierson College) aanwezig.
Het Hemmense bos is in circa 5 loopminuten te bereiken. Hier is het heerlijk wandelen in de bosachtige omgeving.
Zetten is centraal gelegen ten opzichte van de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. De oprit van de A-15 is per auto in circa 4 minuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 (richting Wageningen en Arnhem) snel te bereiken. Via het openbaar vervoer (treinstation Zetten-Andelst op 5 fietsminuten afstand) zijn voornoemde steden ook goed te bereiken.

INDELING
Begane grond: Entree, hal met toegang naar provisiekelder, meterkast, toilet met fontein, woonkeuken, woonkamer met vaste kast, bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, uitstortgootsteen, opstelling CV-ketel en toegang naar tuin.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers met vaste kasten en 1 met toegang naar balkon, badkamer, separate toiletruimte.
2e Verdieping: Via vlizotrap/luik te bereiken bergzolder.

BIJZONDERHEDEN
- Let op: In de grote, diepe achtertuin is het mogelijk om een mantelzorgwoning te plaatsen of wellicht een extra wooneenheid.
- Het dak aan de voor- en achterzijde is uitstekend geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen.
- Op eenvoudige wijze is het mogelijk om aan de achter- en linkerzijde een uitbouw te realiseren, wat extra woonoppervlak en extra tuinzicht oplevert.
- Ideale woning voor ondernemers/hoveniers/kappers, etc. Door het grote perceeloppervlak en de dubbele garage/schuur is het mogelijk om dit als praktijk/kantoorruimte of werkplaats te gebruiken.
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken.
- De woning heeft mooie originele details zoals glas-in-lood ramen.
- Intergas HR CV-combiketel, bouwjaar 2022.
- 3-Fase (krachtstroom) aanwezig in meterkast. Dus laadpaal en zonnepanelen eenvoudig aan te sluiten.
- Ruim perceel van 999 m2.
- Grote schuur met aansluitend een garage.
- Deze woning is ook zeer geschikt voor dierenliefhebbers. Achter in de tuin is al een kippen/dierenverblijf geplaatst.
- Diepe zonnige achtertuin op het zuid-westen gelegen.
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
- De tuin is voorzien van een puls met pomp.
- Op circa 2 loopminuten afstand van het centrum van Zetten gelegen.
- Op circa 5 loopminuten afstand van het Hemmense bos gelegen.
- Het betreft hier een bieden vanaf vraagprijs.