Margrietstraat 46

AAN EEN GROENE EN BREDE WOONSTRAAT GELEGEN BIJZONDER RUIME HALFVRIJSTAANDE WONING MET 2 GARAGES, CARPORT, TERRASOVERKAPPING EN MEERDERE BALKONS. DEZE WONING IS UITGEBOUWD EN HEEFT EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST 149 M2. DE WONING IS GELEGEN OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN 320 M2 MET AAN DE VOORZIJDE 2 PARKEERPLAATSEN OP EIGEN TERREIN. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS BESLOTEN EN OP HET ZUID-WESTEN GELEGEN. OOK IS DE WONING GUNSTIG GELEGEN, OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM VAN ZETTEN.

WELKOM bij de Margrietstraat 46 te Zetten
Via de oprit toegang naar de overdekte entree van de woning. Royale en centrale hal met toegang naar het toilet met fontein en verdiepte kelderkast. Tevens vanuit de hal toegang naar de keuken en kantoor/werkruimte op de begane grond.

OPEN KEUKEN
Open keuken voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, close-in boiler, gaskookplaat, afzuigschouw en oven. Tevens heeft de keuken een apothekerskast, vaste kast en een eetbar.

WOONKAMER
Sfeervolle uitgebouwde woonkamer met houtkachel en een grote glazen schuifpui aan de achtergevel van de woning. Hierdoor is er fraai zicht over de achtertuin en een toegang naar de achtertuin. Voor extra lichtinval is er een lichtkoepel aanwezig. De uitbouw is voorzien van vloerverwarming.

EET/WERKKAMER OP DE BEGANE GROND
Vanuit de woonkamer is via een schuifseparatie een eet/werkkamer op de begane grond te bereiken. Deze kamer is voorzien van een schouw met haard. De ruimte is nu in gebruik als eetkamer, maar is ook uitstekend te gebruiken als thuiswerk/studeerkamer. Vanuit deze kamer is er mooi zicht over de Margrietstraat.

BIJKEUKEN & GARAGE
Via de woonkamer is er een toegang naar de handige bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een keukenblok met dubbele spoelbak en wasmachine- en drogeraansluiting. Vanuit de bijkeuken toegang naar de grote garage (circa 19 m2) met vaste wastafel en toegang naar de oprit.

EERSTE VERDIEPING
Middels een vaste trap vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Ruime overloop, 2 zeer royale slaapkamers van beide circa 28 m2, nu in gebruik als atelierruimtes. Indien gewenst zijn deze slaapkamers/atelierruimtes beide op te splitsen in 2 slaapkamers, zodat er 5 slaapkamers op de 1e verdieping zijn. De beide slaapkamers/atelierruimtes zijn voorzien van een vaste wastafel en een toegang naar de balkons aan de voor- en/of achterzijde van de woning. Vanaf de overloop is een 3e slaapkamer van circa 9 m2 te bereiken.

BADKAMER
Lichte badkamer met verdiepte douche/ligbad, vaste wastafel, 2e wandtoilet en designradiator.

BALKON
2 Balkons aan de achterzijde van de woning, te bereiken vanuit de slaapkamers. Tevens is er nog een extra balkon aan de voorzijde van de woning, ook te bereiken vanuit een slaapkamer.

TWEEDE VERDIEPING
Via een steektrap vanuit een slaapkamer is er toegang naar de 2e verdieping. Deze verdieping heeft veel bergruimte, ook is hier de Vaillant HR CV-combiketel (bouwjaar circa 2010) geplaatst.

GARAGE & CARPORT
Voor de garage is een carport met overdekte parkeergelegenheid voor 1 auto aanwezig. Praktische aangebouwde grote 2e garage (circa 26 m2) met openslaande deuren naar de oprit. Tevens heeft de garage een loopdeur naar de tuin.

TUIN
Zonnige en besloten achtertuin op het zuid-westen gelegen. In de achtertuin is een terrasoverkapping geplaatst. Aan de achtergevel is een zonneterras. De tuin is deels betegeld en deels voorzien van borders. Voor de schuur is er parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.

LIGGING
Deze woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Zetten, het centrum is dan ook in circa 1 fietsminuut te bereiken. Zetten heeft een compleet winkelbestand met winkels voor de dagelijkse boodschappen. Zo zijn er meerdere supermarkten, een bakkerij, slagerij en een kaaswinkel in Zetten gevestigd. Tevens zijn er diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera, TerStal en Zeeman aanwezig. Ook zijn er diverse eetgelegenheden waaronder een à la carte restaurant en meerdere pizzeria's en cafetaria's.
De schoolvoorzieningen en kinderopvang in Zetten zijn uitstekend, er zijn o.a. 3 basisscholen en voortgezet onderwijs (VMBO t/m Atheneum, Hendrik Pierson College) aanwezig.
Het Hemmense bos is op loopafstand van de woning gelegen. Hier is het heerlijk wandelen in de bosachtige omgeving.
Zetten is centraal gelegen ten opzichte van de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. De oprit van de A-15 is per auto in circa 5 minuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 (richting Wageningen en Arnhem) snel te bereiken. Via het openbaar vervoer (treinstation Zetten-Andelst op 5 fietsminuten afstand) zijn deze steden ook goed te bereiken.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet met fontein, verdiepte kelderkast, open keuken met vaste kast, woonkamer, eet/werkkamer, bijkeuken, inpandige berging/schuur.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Via steektrap te bereiken bergzolder.

BIJZONDERHEDEN
- Zeer ruime en uitgebouwde woning met een woonoppervlakte van maar liefst 149 m2.
- Halfvrijstaande woning met 2 garages, carport en terrasoverkapping.
- De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft een speelse achtergevel.
- Voorzien van Trespa boeiboorden.
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.
- Energielabel C.
- Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.
- 5 Slaapkamer op de 1e verdieping mogelijk.
- Zonnige achtertuin op het zuid-westen gelegen.
- Terrasoverkapping in de achtertuin.
- Aan het brede en groene gedeelte van de Margrietstraat gelegen.
- Op korte afstand van het centrum van Zetten en het Hemmense bos gelegen.