Dr. A.R. Holstraat 50

AAN EEN RUSTIGE EN GROENE WOONSTRAAT, NABIJ HET CENTRUM VAN ZETTEN EN LANDGOED HEERLIJKHEID HEMMEN, GELEGEN UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING MET MODERNE KEUKEN EN BADKAMER. HET BETREFT HIER EEN INSTAPKLARE WONING MET EEN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUID-WESTEN GELEGEN. DE ACHTERTUIN HEEFT EEN TERRASOVERKAPPING EN HANDIGE ACHTERINGANG. DE WONING BESCHIKT OVER EEN ENERGIELABEL C EN IS VOORZIEN VAN 12 ZONNEPANELEN. TEVENS IS DE WONING ONDERHOUDSARM AFGEWERKT MET KUNSTSTOFKOZIJNEN.

Welkom bij de Dr. A.R. Holstraat 50 in Zetten
Via de fraai aangelegde voortuin is de entree van de woning te bereiken. Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, modern wandtoilet met fontein, meterkast, handige provisie/trapkast, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Sfeervolle en strak afgewerkte woonkamer met een grote raampartij aan de voor- en achterzijde van de woning. Vanuit de woonkamer is er dan ook zicht over de Dr. A.R. Holstraat en de achtertuin. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale zithoek en 6-persoons eethoek.

OPEN KEUKEN
Royale en moderne open keuken met handige toegang naar de tuin en airconditioning. De keuken is in een rechte opstelling geplaatst en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, te weten een grote koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, close-in boiler, vaatwasser, oven en combimagnetron. Tevens heeft de keuken veel kastruimte, korflades en een dubbele spoelbak.

WERK/STUDEERKAMER OP DE BEGANE GROND
Vanuit de keuken is een handige werk/studeerkamer op de begane grond te bereiken. Deze kamer is uitstekend geschikt voor thuiswerkers en heeft een oppervlakte van circa 8 m2. Tevens is deze kamer voorzien van een uitstortgootsteen en een toegang naar de tuin.

WASRUIMTE
Vanuit de werk/studeerkamer is een praktische wasruimte (circa 4 m2) te bereiken. Hier is een wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig. Tevens is er veel bergruimte.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met handige vaste kast en toegang naar 2 slaapkamers. Oorspronkelijk waren er 3 slaapkamers aanwezig, maar 2 slaapkamers zijn samengevoegd. Hierdoor is er een grote slaapkamer met walk-in closet ontstaan. Indien gewenst is dit eenvoudig te wijzigen naar de oorspronkelijke situatie, waardoor er weer 3 slaapkamers op deze verdieping ontstaan.
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een oppervlakte van circa 13 m2. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een oppervlakte van circa 18 m2 en is voorzien van een walk-in closet.

BADKAMER
De moderne en vernieuwde badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche en glazen douchewand, designradiator, 2e wandtoilet en vaste wastafel met meubel.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Overloop met opstelling Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2019), dakvenster en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. 3e Slaapkamer (circa 9 m2) met groot dakvenster en bergruimte achter afsluitbare knieschotten.

TUIN MET TERRASOVERKAPPING
De zonnige achtertuin is op het zuid-westen gelegen. Hierdoor is het genieten van de middag- en avondzon in de tuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met 2 zonneterrassen en een border. Aan de achterzijde van de tuin is een terrasoverkapping geplaatst. Deze overkapping wordt nu gebruikt als opstelplaats voor de fietsen, maar is ook uitstekend geschikt voor het plaatsen van een loungeset. Afmetingen terrasoverkapping circa 2,80 x 2,75 m1. De achtertuin is ook te bereiken middels een handige achteringang.

LIGGING
Deze woning is aan een groene en rustige woonstraat gelegen. De woning is zeer gunstig gelegen nabij het centrum van Zetten en landgoed Heerlijkheid Hemmen. Via het nabijgelegen Zettensepad is dit landgoed op loopafstand gelegen, hier is het heerlijk wandelen in de bossige omgeving.
Het centrum van Zetten is op circa 5 loopminuten afstand gelegen. Zetten heeft een compleet winkelbestand voor de dagelijkse boodschappen. Zo zijn er meerdere supermarkten, een bakkerij, slagerij en een kaaswinkel. Tevens zijn er diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera, TerStal en Zeeman in Zetten gevestigd. Ook zijn er meerdere eetgelegenheden waaronder een à la carte restaurant, pizzeria's en cafetaria's.
De schoolvoorzieningen en kinderopvang in Zetten zijn uitstekend te noemen, er zijn 3 basisscholen en voortgezet onderwijs (VMBO t/m Atheneum, Hendrik Pierson College) aanwezig.
Zetten is centraal gelegen ten opzichte van de omliggende steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. De oprit van de A-15 is in circa 6 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 (richting Wageningen en Arnhem) snel te bereiken. Via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden ook goed te bereiken. Een bushalte is ook op loopafstand gelegen en een treinstation is op fietsafstand (circa 6 minuten) gelegen.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, wandtoilet met fontein, meterkast, trapopgang naar 1e verdieping, provisie/trapkast, woonkamer, open keuken, werkkamer, wasruimte.
1e Verdieping: Overloop met vaste kast, 2 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken 2e verdieping, overloop, slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN
- Instapklare eengezinswoning, ideale woning voor starters.
- Royaal woonoppervlakte van 117 m2.
- Moderne keuken, toilet en badkamer.
- Extra (werk/studeer)kamer op de begane grond.
- De woning is voorzien van onderhoudsarme kunststofkozijnen.
- De keuken is voorzien van airconditioning.
- 2 Mooie glas-in-looddeuren op de begane grond.
- Vernieuwde groepenkast met 11 groepen.
- Energielabel C.
- Voorzien van 12 zonnepanelen (6 aan de voorzijde en 6 aan de achterzijde van de woning).
- De woonkamer en slaapkamer op de 1e verdieping zijn voorzien van rolluiken.
- Achtertuin op het zuid-westen gelegen met handige achteringang.
- Terrasoverkapping in de achtertuin.
- Wandcontactdozen in de achtertuin.
- Rustige en groene woonstraat.
- Gunstige ligging, nabij het centrum van Zetten en landgoed Heerlijkheid Hemmen.