Damstraat 18

WONING MET KARAKTER OP RUIM PERCEEL
Liefhebbers en starters opgelet! Bent u op zoek naar een woning met karakter op een groot perceel, met houten berging en die u volledig naar uw eigen hand kunt zetten? Dan is deze tweekapper aan de Damstraat 18 te Zetten perfect voor u.
Gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonwijk direct nabij het centrum van Zetten. Een goed geprijsde woning met veel privacy op eigen terrein. Een huis met vele mogelijkheden!

Deze charmante twee-onder-een-kap woning heeft veel te bieden. Deze woning staat centraal in dit mooie dorp en biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. In het dorp en omgeving worden veel activiteiten georganiseerd waar u een gezellige sfeer zult ervaren. De woning heeft een royale achtertuin met vrijstaande berging.
Bij deze woning is modernisering nodig. Dit is een perfecte woning voor de starter onder ons om een fijne nieuwe fase van het leven op te starten of de doorstromer die zijn handen uit de mouwen wilt steken.

LET OP! Bij deze woning is er sprake van een voorrangsregeling voor huurders van Woonstichting Valburg. Deze loopt tot en met 12 mei 2024!

BEGANE GROND
Bij deze woning komen we binnen via de "achterom". We treffen hier de bijkeuken met witgoedaansluitingen en de toegang tot het toilet en de douche ruimte met douche en wastafel. Deze ruimtes zijn netjes betegeld.
Vervolgens lopen we door naar het leefgedeelte dat bestaat uit een woonkamer met halfopen keuken. Middels een toog zijn deze ruimtes van elkaar gescheiden.
De woonkamer is ingericht met grote raampartijen met dubbele beglazing. Deze ruimtes bieden vele mogelijkheden om een prachtige open keuken en/of riante woonkeuken te realiseren eventueel in combinatie met een uitbouw. Het leefgedeelte is volledig voorzien van een vloerbedekking. De woonkamer is nog voorzien van een toegang tot een provisiekelder en een werkkamer die ook gebruikt kan worden als slaapkamer. Levensbestendig wonen behoort hierdoor tot de mogelijkheden.

VERDIEPING
Via de woonkamer komen we in de officiële entree van de woning die middels een vaste trap de weg naar boven voorziet. De overloop biedt hier toegang tot 3 slaapkamers en bergkasten. De kamers bieden voldoende ruimte voor een bed met (kleding)kast en/of eventueel werk of kantoorruimte. De raampartijen verzorgen het lichtinval. Kortom een verdieping waar veel mogelijkheden aanwezig zijn. De kamers zijn voorzien van laminaat en enkele beglazing.

TUIN
Een heerlijke tuin met mogelijkheden is de juiste omschrijving voor dit ruime perceel midden in het dorp. Deze tuin biedt in de zomer heerlijke zon en/of schaduwplekken met zijn brede ligging. Het is hier mogelijk om volop privacy en vrijheid te genereren. Stelt u zich voor; na een drukke dag heerlijk en ontspannen in de tuin gaan zitten behoort hier tot de mogelijkheden. Zeker met de mogelijkheden die hier geboden worden. Bijvoorbeeld een vrijstaande overkapping of een overkapping aan huis. Heerlijk zonnige achtertuin met de beschikking over een ruime houten berging. Op natuurlijk het parkeren op eigen terrein.

ZETTEN
Wat maakt Zetten nu eigenlijk zo aantrekkelijk? Dat begint al bij de ligging. De snelwegen A15 en A50 zorgen ervoor dat je binnen twintig minuten in steden als Arnhem, Nijmegen en Tiel bent. Zetten hoort bij de gemeente Overbetuwe, tussen de rivieren Rijn en Waal. Ook Andelst en Herveld liggen in de buurt. De inwoners van Zetten genieten in eigen dorp vooral van de rust. Voor diverse voorzieningen kunnen ze terecht in het (winkel)centrum van Zetten. Bekende winkels als Zeeman, Kruidvat en Hema worden aangevuld met de werkelijke ambacht. In dit dorp vinden we een aantal basisscholen en tevens een middelbare school. Er is een groot verenigingsleven van een voetbalclub tot aan een volleybalvereniging. De gemeente Overbetuwe staat ook bekend vanwege de rijke fruitteelt. Met verschillende voorzieningen, verenigingen, snelwegen, openbaar vervoer en scholen op korte afstand nabij is dit uw droomhuis met vele mogelijkheden!

BIJZONDERHEDEN
- Enkele en dubbele beglazing;
- Ruim perceel;
- Hardhouten kozijnen;
- Naar eigen wens in te richten (kluswoning);
- Energielabel E;
- Voorrangsregeling WST Valburg van toepassing t/m 12 mei 2024;
- Projectnotaris Notarissen Elst te Elst;
- Ouderdomsclausule + niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Zelfbewoningsplicht van toepassing;
- Geen vragenlijst + lijst van zaken aanwezig;
- Per direct beschikbaar;
- Nabij uitvalswegen A15 en A50;
- Nabij winkelvoorzieningen;
- Nabij de Waal en recreatiegebied Watergoed gelegen.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan