Drechterland 44

Ben je op zoek naar een ruime woning op een goede locatie, dan is deze heerlijk lichte 5 kamer eengezinswoning met eigen parkeerplaats echt iets voor jou. De woning heeft een moderne badkamer uit 2022, 2 dakkapellen, kunststof kozijnen met HR++ glas en is maar liefst 130m2 groot. De speelse indeling geven een fijn gevoel van ruimte. Het Drechterland is een rustig gelegen, kindvriendelijk woonerf, dat op loopafstand ligt van het Westerpark waar je een scala van wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden zult aantreffen.

INDELING BG
Verzorgd aangelegde voortuin met parkeerplaats op eigen terrein, zonnescherm, deur naar de berging en entree naar de woning. Entree/hal met meterkast, moderne toiletruimte uit 2022 en binnendeur naar de berging. De woonkamer is tuingericht en modern ingericht met een fraaie parketvloer. Aan de voorzijde is de woning extra breed, waar de keuken gelegen is. De nette keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Boretti-fornuis, koelkast, vriezer, close-in-boiler en vaatwasmachine. Via de schuifpui kom je in de diepe en beschutte achtertuin met houten berging, elektra, buitenkraan en achterom.

INDELING ETAGE 1
Overloop met vaste inbouwkast en riante hoofdslaapkamer aan de achterzijde. De andere 2 slaapkamers liggen aan de voorzijde en hebben zonnescreens. De gehele etage is afgewerkt met laminaat. De moderne badkamer is vernieuwd in 2022 en ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en elektrische vloerverwarming.

INDELING ETAGE 2
Op de 2e etage ligt de ruime, open zolderkamer, afgewerkt met laminaat en met aan weerszijden een dakkapel. Bergruimte is er voldoende, zowel in de aanwezige knieschotten, als op de hoger gelegen vliering. Vanuit deze zolderkamer is de betegelde was-/stookruimte te bereiken, met een extra wastafel en opstelplaatsen voor de CV-installatie en wasmachine.

KENMERKEN
- Woonoppervlak 130m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- Kunststof kozijnen met HR++ glas aanwezig
- Vloer na-geïsoleerd met PU-foam (HFO)
- Dak na-geïsoleerd, deels met minerale wol en deels met EPS
- Energielabel C
- CV-ketel: Vaillant ecoTEC plus CW5 (eigendom / bouwjaar 2020)
- Ruim perceel van 166m2 (eigen grond)
- Parkeerplaats op eigen terrein
- Badkamer vernieuwd in 2022
- Aantrekkelijke ligging vlakbij Westerpark

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Vragenlijst verkoper
- Lijst van zaken
- Kadastrale kaart
- Energielabel

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Datum oplevering (indicatie medio juli 2024)
- Ouderdoms-/materialenclausule van toepassing

ALGEMEEN:
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.