Pauwenveld 3

In de groene en kindvriendelijke wijk Seghwaert gelegen, heerlijk lichte en energiezuinige 5 kamer eengezinswoning met diepe achtertuin grenzend aan het water. De woning ligt aan een autovrij voetpad, is instapklaar en heeft een moderne keuken (2022), luxe badkamer (2023), woonkamer met vloerverwarming en is voor een groot gedeelte voorzien van kunststof kozijnen. De energiezuinigheid is uitstekend, met triple-glas en HR++-glas, ondersteund door 13 zonnepanelen en airco-units die zorgen voor zowel verkoeling als verwarming. Dit alles resulteert in een gunstig energielabel A, waardoor deze woning niet alleen comfortabel is, maar ook duurzaam en milieubewust.

HIGHLIGHTS
+ Ligging aan autovrij voetpad
+ Diepe achtertuin op het zuidoosten, aan het water
+ Kunststof kozijnen aan de voorzijde (BG en 1e etage) met triple-glas
+ Houten kozijnen aan de achterzijde (BG en 1e etage), geschilderd in 2024 en v.v. HR++-glas
+ Woonkamer met vloerverwarming
+ Moderne keuken met inbouwapparatuur d.d. 2022
+ Luxe badkamer met inloopdouche d.d. 2023
+ Opbouw 1e etage achterzijde d.d. 2009
+ Dakkapel (met hor en rolluik) 2e etage voorzijde d.d. 2019
+ CV-ketel (Intergas HR) vernieuwd in 2017
+ Mechanische ventilatie-box vernieuwd in 2022
+ Volledig geïsoleerd
+ 13 zonnepanelen (opbrengst in 2023 ca 4.500 kWh) d.d. 2019
+ Diverse airco’s aanwezig (koeling en verwarming)
+ Energielabel A

INDELING
Entree/hal met meterkast, toiletruimte (v.v. zwevend toilet en fonteintje) en deur naar de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en afgewerkt met een plavuizen vloer met vloerverwarming en heeft een praktische trapkast. Aan de voorzijde ligt de half open keuken met moderne keukenopstelling uit 2022, met diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combi-oven), Le Mans carrouselkast, apothekerskast en losse koel/vries-combinatie (blijft achter).

De 1e etage is uitgebreid met een opbouw, waardoor er 3 ruime slaapkamers zijn ontstaan, deels met kunststof kozijnen met triple-glas en ingebouwde plissé-gordijnen en deels met houten kozijnen met HR++-glas. De slaapkamers aan de achterzijde hebben een airco die kan koelen en verwarmen. De badkamer is vernieuwd in 2023 en luxe ingericht met een inloopdouche met glazen douchewand, wastafelmeubel en hangend toilet.

Op de overloop op de 2e etage staan de wasmachine en droger opgesteld, evenals de CV-ketel en unit voor de mechanische ventilatie. Ook hangen hier de omvormer van de zonnepanelen en een airco voor de gehele zolderverdieping. De slaapkamer op deze etage heeft een dakkapel (met kunststof kozijnen, hor en rolluik) aan de voorzijde en een Velux dakraam aan de achterzijde. Er is praktische bergruimte aanwezig in de knieschotten en in de vliering.

De tuin is ruim 13 meter diep en ligt gunstig op de zon (zuidoost). De inrichting met tegels en kunstgras is onderhoudsvriendelijk en achterin ligt een lager gelegen terras aan het water.

De aparte fietsenberging ligt aan het begin van het huizenblok, achter een hekwerk. De berging heeft een afmeting van 2.94x1.90m.

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Vragenlijst verkoper
- Lijst van zaken
- Kadastrale kaart
- Energielabel

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Ouderdoms-/materialenclausule (standaard voor woningen uit deze bouwperiode)
- Datum oplevering (in overleg)

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.