Stokroostuin 37

Ruime en goed onderhouden 5 kamer eengezinswoning, gelegen op een aantrekkelijke locatie in de groene wijk Seghwaert. De woning heeft een zonnige tuin op het zuidwesten en is voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas en geïsoleerde Keralit-gevelbekleding. De woonomgeving is rustig en kindvriendelijk, met een autovrij voetpad voor de deur en het winkelcentrum Seghwaert (met supermarkt en RandstadRail-halte) op loopafstand.

INDELING
Autovrij voetpad, met toegang tot de woning via de overdekte entree en binnenkomst in de hal met meterkast en toiletruimte (met hangend toilet en fonteintje). De lichte woonkamer is tuingericht en afgewerkt met een tegelvloer en glasvliesbehang. Aan de voorzijde ligt de half open keuken met een lichte keukenopstelling met houten aanrechtblad en ingebouwde oven, koelkast, vaatwasmachine, 4-pitsgaskookplaat en afzuigkap. Het kozijn bij de keuken is voorzien van ingebouwde onderhoudsvrije jaloezieën in de dubbele ruit. Via de dubbele schuifpui met hor is de heerlijke achtertuin bereikbaar, die een uitstekende zonligging heeft (zuidwest) en beschikt over een zonnescherm, buitenkraan en vrijstaande stenen berging (met nieuw dak). De tuin is ook bereikbaar via een achterom.

Op de 1e etage aan de achterzijde ligt de masterbedroom met inbouwkast. Voorheen bestond deze kamer uit 2 aparte kamers en desgewenst is de kamer weer op te splitsen. Aan de voorzijde liggen de 2e slaapkamer en de badkamer met hoekbad, douchecabine, toilet, wastafel en designradiator.

De zolderverdieping heeft een samengesteld dak (deels schuin / deels plat) met een balkenplafond, wat de etage een speels karakter geeft. Hier bevinden zich de 2 overige slaapkamers. In een van de slaapkamers staan de wasmachine, droger en CV-ketel opgesteld.

KENMERKEN
- Woonoppervlak 123m2 (gemeten conform NEN2580-meetinstructie)
- Perceel 102m2 (eigen grond)
- Kunststof kozijnen met HR++-glas en Keralit gevelbekleding (2019)
- CV-ketel: Vaillant VHR23-28/7-2(K-NL) eco TEC pure (eigendom / 2018)
- Dakbedekking platte dak circa 10 jaar geleden vernieuwd
- Oplevering in overleg
- Een deel van de schutting in de achtertuin is ca 45cm opgeschoven richting de buren. Het is aan de koper dit te corrigeren op het moment dat er een nieuwe (gezamenlijke schutting) wordt geplaatst. Dit zal in de koopakte ook zo worden opgenomen.

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Vragenlijst verkoper
- Lijst van zaken
- Kadastrale kaart
- Energielabel

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Ouderdoms-/materialenclausule (standaard voor woningen uit deze bouwperiode)
- Datum oplevering (in overleg)

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.