Lissenvaart 38

Riant en statig hoekherenhuis in de groene wijk Seghwaert op loop- en fietsafstand van recreatiegebied Noord Aa. Deze goed onderhouden woning heeft een speelse woonverdieping met split-level-indeling, 5 slaapkamers, 2 grote dakkapellen, een inpandige garage die nu als praktijkruimte in gebruik is en een eigen parkeerplaats voor de deur. De inrichting is modern, met onder andere een luxe keuken uit 2018, 2 complete badkamers en een fraaie achtertuin met terras onder de overkapping. Door de centrale ligging in Zoetermeer liggen de verschillende uitvalswegen, openbaar vervoer, basis- en middelbare scholen en het Stadshart binnen handbereik.

INDELING
Voortuin met parkeerplaats op eigen terrein en toegang naar de inpandige garage, die nu een vaste, kunststof pui heeft met deur naar de praktijkruimte van 5.19 x 3.06m. Naast deze praktijkruimte ligt de inpandige berging met deur naar de oprit.
Via de trap aan de voorzijde is de hoger gelegen en overdekte entree bereikbaar. Binnenkomst in de hal met meterkast (moderne groepenkast met 11 groepen), toiletruimte (met hangend toilet en fonteintje) en deur naar de woon-/eetkamer en keuken. De eetkamer en moderne keuken (2018) liggen aan de voorzijde, waarbij de keuken is geplaatst in een U-opstelling met ingebouwde koelkast, vriezer, vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron en Quooker. De woonkamer ligt een half niveau lager, is bereikbaar via het bordes, en heeft laminaat, vloerverwarming en een imposante hoogte van 3.37m.

Tuin: De achtertuin heeft een beschutte ligging en ligt op het zonnige zuidoosten. Er is een groot terras direct tegen het woonhuis aan en achterin ligt een 2e terras onder de overkapping. Er zijn een buitenkraan, screens voor het woonkamerraam en een achterom aanwezig.

Slaapverdieping 1: Overloop met woningbrede slaapkamer aan de voorzijde met laminaat en vaste kast. Aan de achterzijde liggen de andere 2 slaapkamers, waarvan 1 met deur naar het balkon, en ook afgewerkt met laminaat. De riante badkamer heeft een ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en toilet.

Slaapverdieping 2: Overloop met Velux-dakraam en schuifwandkast. De beide slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn vergroot door het plaatsen van 2 dakkapellen aan de zijkanten, die zijn uitgevoerd in kunststof waarbij de grote ramen voor veel lichtinval zorgen.

FEITEN EN BIJZONDERHEDEN
- Statig hoekherenhuis met een woonoppervlak van 161m2
- Speelse woonverdieping met split-level indeling
- Woonkamer met vloerverwarming
- Moderne keuken 2018
- 7 zonnepanelen (eigendom)
- Buitenschilderwerk 2024
- 2 badkamers
- De top-etage is vergroot door het plaatsen van 2 grote dakkapellen
- Inpandige garage in gebruik als praktijkruimte met vaste pui

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Vragenlijst B
- Lijst van zaken
- Kadastrale kaart
- Energielabel

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Ouderdoms-/materialenclausule (standaard voor woningen uit deze bouwperiode)
- Datum van oplevering

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.