Weipoortseweg 3

Weipoortseweg 3, Zoeterwoude

Bent u opzoek naar een karakteristieke woonboerderij waar werken en wonen uitstekend gecombineerd kunnen worden stop dan met zoeken en plan snel een bezichtiging in want deze woning moet u met u eigen ogen zien. De woning is in 2019 geheel gerenoveerd en er is werkelijk niets overgeslagen. De woning is geheel geïsoleerd wat resulteert in een energielabel A. Wel zo fijn met de huidige elektriciteit en gas prijzen. Deze prachtige en unieke woonboerderij is niet voor niets een Rijksmonument. Met een ligging aan vaarwater met aanlegsteiger, karakteristiek rieten dak, groene houten/stenen garage met rood pannendak, royale tuin, fraaie kapschuur, parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, garage en een eigentijdse inrichting is deze woonboerderij een echte parel. De woning is centraal gelegen in het groene hart met de uitvalswegen N11 en A4 op slechts 5 minuten afstand. De grotere plaatsten zoals Leiden, Zoetermeer en Alphen aan den Rijn zijn op slechts 10 minuten afstand aan te rijden. Zoeterwoude staat bekent om zijn landelijke ligging met veel groen en recreatie in de omgeving.

Indeling
Op eigen terrein kunt u 2 auto's kwijt. De parkeergelegenheid met laadpaal bevindt zich tussen de woning en de bijbehorende garage (ca. 30 m2) Zo kunt u aan de linkerzijde van de woning eenvoudig uw auto parkeren en via de houten poort de achtertuin betreden. De woonboerderij heeft zowel een entree voor het woongedeelte als voor het eventuele bedrijfsgedeelte. Ideaal dus om mensen te ontvangen die voor u bedrijf komen.

We nemen u mee via de entree van het woongedeelte. We komen in een zeer royale entree voorzien van een garderobe, toiletruimte en trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot alle vertrekken op de begane grond van de woonboerderij. Op de vloer een hardstenen vloer welke weer terug te vinden is in de woonkeuken en centrale hal.

De ruime woonkamer en -keuken zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. De royale woonkeuken is volledig gemoderniseerd. Zo is de keuken voorzien van een kook-/werkeiland en allerhande apparatuur, waaronder een Boretti gasfornuis met dubbele oven en grillplaten, een afzuigkap, een koelkast, een vrieskast met 6 laden, dubbele spoelbak en een vaatwasser. Een luxe toevoeging is de Finse hout gestookte spekstenen open haard, genaamd Tulikivi. Met een modern design dat prachtig aansluit op de karakteristieke woning beschikt deze woonkeuken over alles dat u nodig heeft.

Vanuit de woonkeuken heeft u direct toegang tot de living. De combinatie van een grote, open ruimte en het vele daglicht dat via de authentieke raampartijen naar binnen valt, zorgt voor een unieke uitstraling. De living is verder voorzien van een eikenhouten vloer, een houten balkenplafond en een sfeervolle, hout gestookte, gesloten haard.

Terug naar de centrale hal. Hier bevinden zich de slaapkamers, wasruimte, toilet, badkamer, berging en toegang naar de andere hal en voordeur van de woonboerderij.
Ideaal een ruimte waar de aansluitingen voor wasmachine, droger en een keukenblok aanwezig zijn. Direct naast de wasruimte is een berging gesitueerd perfect om de nodige voorraad in op te slaan.
De badkamer beschikt over een modern whirlpool ligbad, een inloopdouche, een houten badkamermeubel met dubbele wastafel (voorzien van robuuste granieten kommen), dubbele spiegels, een design handdoek radiator en een derde toilet. Het spreekt voor zich dat ook de afwerking hier weer perfect is.
De eerste twee slaapkamers zijn ook toegankelijk via de centrale hal. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Omdat dus alle faciliteiten te vinden zijn op de begane grond spreken we hier gelijk ook over een levensbestendige woning.
We komen uiteindelijk aan in de hal met de aparte entree aan de voorzijde van het pand. Deze zeer ruime hal met toegang tot een toilet, slaapkamer/kantoor en trap naar de bovenverdieping die momenteel dienst doet als kantoorruimte met aparte bergruimte en kitchenette.



Eerste verdieping
De eerste verdieping van de woning is dus via twee verschillende trappen vanaf de begane grond bereikbaar. Met de trap vanuit het woongedeelte komen we op de zeer ruime overloop. Momenteel is deze ingedeeld als werkplek. De ouderslaapkamer gelegen op deze verdieping is erg ruim met fantastisch uitzicht over de weilanden en vaarwater. Een separate toilet en badkamer en suite maken deze slaapkamer helemaal af. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en inloopdouche.
De royale werkruimte op deze verdieping heeft een oppervlakte van maar liefst 95 m2 is dus toegankelijk via twee kanten. Dankzij de grote dakvensters profiteert u van veel daglicht. Het ruime oppervlak biedt de mogelijkheid de ruimte volledig naar eigen voorkeuren in te richten. Een ruime berging en kitchenette maken deze ruimte compleet.

Tuin
De achtertuin van de woning is royaal van formaat en aan de zonnige kant van de woning gelegen. Het ruime terras met sierbestrating en kapschuur biedt voldoende plek voor het plaatsen van een lounge set en/of een tuintafel met -stoelen. Dankzij het mooie groene gazon en de aangelegde planten/struiken waant u al snel in een oase van rust. Bovendien beschikt de achtertuin over een aanlegsteiger voor een bootje, waarmee u via het vaarwater de omgeving kunt verkennen. De overdekte berging biedt de perfecte opslag voor haardhout.

Bijzonderheden
De woning is in 2019 volledig gerestaureerd. Electra en meterkast, radiatoren en verwarmingsbuizen, warm- en koudwaterleidingen, (bijna) alles is opnieuw aangelegd. Het dak is volledig geïsoleerd, spouwmuren zijn voorzien van isolatiemateriaal. Alle dakramen zijn vervangen. Enkel glas is vervangen voor isolerend gelaagd glas en daarnaast voorzien van voor-/achterzet ramen. De stalramen zijn voorzien van een isolerende coating. Alle kozijnen en luiken zijn gerestaureerd of vervangen. De voorgevel is opnieuw gevoegd, alle buitengevels zijn vochtwerend geïmpregneerd. Rondom de woning is drainage aangebracht. De tuin is volledig nieuw aangelegd in 2020. In 2022 is de woning volledig voorzien van airconditioning, voor koeling en verwarming. Het schilderwerk aan de buitenkant is van 2022. Er is een laadpaal op de oprit geplaatst. De woning is voorzien van de nieuwste databekabeling met switch met meer dan 30 aansluitingen in de woning, garage, kapschuur en tuin en volledig WIFI dekkend. Rondom de gehele woning en in de tuin zijn wandcontactdozen aangelegd. Verder is de woning door middel van diverse systemen zeer goed beveiligd. Energielabel_A.
Oplevering is in overleg
Vraagprijs 1.850.000,00 euro k.k.