Uilenvliet 4

Ruime 2-onder-1 kapwoning met grote garage, eigen oprit én heerlijke zonnige achtertuin!

Deze royale woning met balkon heeft maar liefst 5 slaapkamers en een moderne aangebouwde serre.

Aan de energiezuinigheid is ook gedacht! De woning heeft 12 zonnepanelen en is vrijwel volledig voorzien van energiezuinige kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De begane grond vloer, de gevels en het dak zijn nageïsoleerd.

Deze woning met dakkapel heeft een woonoppervlakte van 135m2, daarbij nog een ruime serre en is gelegen op een perceel van 295m2 eigen grond. De diepe achtertuin is gelegen op het zuidwesten.

Hierbij een korte opsomming van wat deze goed onderhouden woning zoal te bieden heeft:
- Nagenoeg geheel v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- 12 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2020 (25 jaar garantie);
- zeer royale garage (afm. ca. 8.32 x 2.70m);
- ruime, aangebouwde serre (ca. 18m2) met glazen schuifwanden;
- 5 slaapkamers;
- zonnige achtertuin 17 meter diep, waarvan 3 meter bebouwd met serre en 9 meter breed.

De woning is gelegen in de rustige woonwijk Kort Ambacht met alle faciliteiten zoals winkels, scholen & sportverenigingen op loopafstand.

Bouwjaar 1964.

Indeling:
BEGANE GROND:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, garderobe en toiletruimte (marmer betegeld en v.v. een wandcloset en fontein).

Gang met trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer.

Doorzonwoonkamer met hardhouten parketvloer (bedekt met tapijt), elektrische haard in schouwmantel en schuifpui met toegang tot de serre.

Halfopen keuken, gelegen aan de tuinzijde met 2 wandsecties voorzien van een houtkleurig werkblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: een keramische kookplaat, combi-oven, heteluchtoven en koel-/vriescombinatie van het merk Miele. Verder beschikt de keuken over een wandschouw afzuigkap (merk Neff, geplaatst in 2018), een inbouwvaatwasser (merk Bosch, geplaatst in 2019) en een heetwaterkraan. Deur met toegang tot de serre.

Ruime, aangebouwde serre met gecoat aluminium frame v.v. inbouwspots en glazen schuifwanden. Meubel met spoelbak (koud stromend water) en kastruimte. Deur met toegang tot de garage.
Via de achtertuin is de aangebouwde berging te bereiken die grenst aan de garage.


1e VERDIEPING:
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Vaste trap naar de 2e verdieping. Deze verdieping is vrijwel volledig voorzien van een vinyl vloer in ‘houtenlook’. Alle slaapkamers beschikken over rolluiken.

-Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde;

-Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde;

-Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde met schuifkastenwand en toegang tot het woningbrede balkon;

-Slaapkamer 4, gesitueerd aan de achterzijde met eveneens toegang tot balkon;

-Badkamer, centraal in de woning, geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, ligbad, 2e toilet en een wastafelmeubel.


2e VERDIEPING:
Overloop, voorzolder met bergruimte en opstelplaats van de cv-combiketel, Nefit HR, productiejaar 2007.

-Slaapkamer 5, ruime zolderslaapkamer met dakkapel, wastafel en bergruimte achter de knieschotten.


ACHTERTUIN:
De mooie, grote achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Het is hier heerlijk genieten! De tuin is v.v. sierbestrating, kunstgras, pergola, houten schuttingen, diverse beplanting en afgesloten achterom.


GARAGE:
met betonvloer, aansluiting wasmachine en elektrisch bedienbare garagedeur.


BIJZONDERHEDEN:
-Zeer zonnig en royaal woonhuis;
-Keralit gevelbekleding;
-Tonzon vloerisolatie;
-Tonzon bodemafsluiting;
-Dak woning, vloer en gevels zijn geïsoleerd;
-Externe bergruimte ca. 8m2;
-Grotendeels v.v. rolluiken (deels elektrisch bedienbaar);
-Energielabel C.


Oplevering: In overleg. Indicatie zomer 2023.


Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.