Boshuizen 47

WONING MET GARAGE

Op zoek naar een ruime eengezinswoning met GARAGE? Kom dan kijken bij de Boshuizen 47.

In deze fijne kindvriendelijke omgeving mogen wij deze leuke gezinswoning te koop aanbieden!
Deze woning kenmerkt zich door de ruime opzet en de uitstekende lichtinval. De afgelopen jaren is de woning op tal van punten aangepast aan de huidige woonwensen en zal na oplevering dan ook snel te betrekken zijn.

Het bijzondere aan deze woning is dat de garage tegelijk met de woning te koop wordt aangeboden. De garage betreft het adres Boshuizen 52 en is kadastraal bekend als gemeente Zwijndrecht, sectie G, perceelnummer 45, groot 19m2. Dit betekent dat afhankelijk van de gekozen hypotheekvorm / geldverstrekker de garage op termijn ook apart verkocht kan worden van de woning.

In het kort de indeling: de begane grond beschikt over een ruime en lichte woonkamer, welke in direct contact staat met de open keuken aan de achterzijde. Op de 1e verdieping zijn er 3 volwaardige slaapkamers en de modern uitgevoerde badkamer. De 2e verdieping betreft een grote open ruimte, welke vrij indeelbaar is. De mogelijkheid is aanwezig om hier 2 volwaardige slaapkamers te realiseren.
Op deze verdieping bevindt zich tevens een wasruimte met de opstelplaats voor het witgoed en de cv-ketel.

De ligging van deze woning is echt top! De wijk Nederhoven kenmerkt zich door de ruime opzet en het vele openbaar groen. Daarnaast zijn vrijwel alle openbare voorzieningen binnen handbereik: Winkelcentrum Oudeland voor de dagelijkse boodschappen, het Develpark om heerlijk te ontspannen, diverse scholen en speeltuintjes.

Kortom; excellente uitgangspunten voor uw nieuwe huis! Van harte welkom. Wij laten de woning graag zien


BEGANE GROND:

- HAL:
Entree in de hal met de garderoberuimte, de meterkast (9 groepen + aardlekschakelaar), toiletruimte met een staand toilet en een fonteintje.

- WOONKAMER:
Lichte woonkamer met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, waardoor een uitstekende lichtinval wordt verkregen. Aan de voorzijde bevindt zich het zitkamergedeelte en aan de achterzijde het eetkamergedeelte, welke in direct verbinding staat met de open keuken. Centraal in de woonkamer bevindt zich een vaste trap naar de verdieping.

- OPEN KEUKEN:
De keuken is voorzien van een keurige en neutraal uitgevoerde keukenopstelling geplaatst in een L-vorm. Er zijn diverse kasten, laden en inbouwapparatuur: spoelunit, gaskookplaat met 5 branders, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een afzuigkap. Vanuit de keuken is er een loopdeur naar de achtertuin.

1e VERDIEPING:
Ruime overloop met de trapopgang naar verdieping 2, toegang tot 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer.

- Slaapkamer 1: afm. ca. 3,14 x 2,62m., gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 2: afm. ca. 4,63 x 2,17m., gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 3: afm. ca. 4,11 x 2,91m., gelegen aan de voorzijde.

BADKAMER:
Afm. ca. 2,99 x 1,88m., gelegen aan de voorzijde. Medio 2020 is de badkamer geplaatst, het geheel is modern en eigentijds afgewerkt en ingericht met een douchegelegenheid, een wandcloset en een dubbel wastafelmeubel. Het plafond is voorzien van geïntegreerde verlichting.

2e VERDIEPING:
Deze verdieping betreft een grote open ruimte met grote dakvensters, knieschotten met volop bergruimte, een inloopkast en een wasruimte.

De open ruimte is nu in gebruik als speelkamer, maar gezien de ruime maatvoering leent deze verdieping zich voor meerdere indelingsmogelijkheden.

- WASRUIMTE
Praktische ruimte met een dakvenster, in deze ruimte bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine en droger, unit mechanische ventilatie en de HR combiketel.

- GARAGE
Afm. ca. 5,90 x 2,90m. De garage is gelegen op een kleine 50 meter afstand van de woning.
Deze ruimte is voorzien van een kanteldeur en leent zich uitstekend als extra stalling voor uw auto, extra bergruimte of een hobby.

- TUIN
De op het oosten gelegen achtertuin is ca. 8,50 meter diep en 5,00 meter breed en nodigt echt uit om buiten te zijn. Het geheel is verzorgd aangelegd met sierbestrating, een gazon van kunstgras en degelijke houten erfafscheidingen. Achter in de tuin staat een stenen schuur. Uiteraard is er een achterom aanwezig.

BIJZONDERHEDEN:
* Hr. combiketel Nefit 2016.
* 3 zonnepanelen.
* Kwaaitaal vloer hersteld (garantie liep tot ca. 2019).
* Energielabel C.
* Oplevering in overleg medio 1e kwartaal 2024.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.