Woning te koop: Goudplevierweg 1349CC Almere

Goudplevierweg

Almere 1349CC

Verkoopmakelaar

leukehuizen.nl Poseidonsingel 40
Almere 1363TR

06-41246405
info@leukehuizen.nl
www.leukehuizen.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 45 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 18 mei 2023

Omschrijving

Alle bouwnummers zijn verkocht (onder voorbehoud).

Zie voor alle informatie (stukken als downloads) de website van de makelaar.

Het nieuwbouwplan Goudplevierhof Oosterwold is een kleinschalig project van 15 vrijstaande Family woningen. Sfeervol wonen, omgeven door groen, midden in het Oosterwold gebied, dicht bij (winkel)voorzieningen en met snelle ontsluiting naar de A6 richting Amsterdam, het Gooi en Utrecht.

Je kunt samen met de makelaar een modelwoning bezoeken. Deze staat op Demopark | Daniel Goedkoopstraat 30 Almere Oosterwold. Je kunt zelf de locatie gaan bekijken (adres: Goudplevierweg 1 Almere), de werkzaamheden zijn inmiddels in volle gang.

De ontwikkeling komt op een bestaand erf aan de Goudplevierweg 1 in Oosterwold. Het woonhuis en de grote schuur worden gesloopt en daarvoor in de plaats komen de 15 huizen rondom een nieuw aan te leggen klinkerweg. De inrit wordt een stukje verplaatst. Iedere woning heeft minimaal een eigen parkeerplaats, (mogelijkheid tot) bergruimte naast de woning en een tuin (groter of kleiner) rondom. Er zijn 4 bezoekersparkeerplaatsen. De imposante bomenrijen rondom het erf blijven behouden zodat de prachtige groene en beschutte woonomgeving blijft bestaan.

Zie de kaveltekening voor de nieuwe indeling van het terrein. Bij de downloads zit een luchtfoto met daarop zichtbaar de bestaande bebouwing met de toekomstige situatie erop ingetekend. Deze is handig om mee te nemen als je de locatie gaat bezoeken.

Family Homes
De huizen zijn van het type Family Home (producent Mill Home). Ze hebben een karakteristiek ontwerp met een zadeldak vol zonnepanelen. Ze zijn simpel en vriendelijk van uitstraling met een begane grond gevel die in een aardekleur naar keuze zal worden uitgevoerd. Zo ontstaat een samenhangend en rustig beeld terwijl iedere woning zijn eigen identiteit heeft.
De brochure - zie downloads -geeft een goed beeld van de (afwerking) van de huizen en de meer/minderwerk opties.

De Family Homes hebben een goed doordacht ontwerp. De indeling loopt over twee verdiepingen. De entree bevindt zich aan de zijkant. De woonkamer heeft een hoog raam met naar keuze openslaande deuren of een schuifpui naar een kleine overstek waar je heerlijk kunt zitten. De open keuken heeft een hoekopstelling. Achter de keuken zit de badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet, en een technische ruimte met de wasmachine. De trap naar boven is open wat in combinatie met een kleine vide een ruimtelijk en licht effect geeft op de begane grond. Boven zijn er twee goed bruikbare kamers: een afgesloten slaapkamer en een tweede open ruimte, geschikt als werk/logeerplek of - indien afgesloten - een tweede (slaap)kamer.

Mill Home bouwt de woningen in een eigen werkplaats. De twee delen worden op een vrachtauto naar de locatie gereden en in 1 dag op de fundering geplaatst. De huizen zijn geheel van hout wat niet alleen duurzaam is maar ook een fijne akoestiek geeft en een warme uitstraling. Het Tricoya hout van de buitengevel hoef je in principe niet te onderhouden. Binnen zijn de houten wanden al afgewerkt. De woning wordt compleet opgeleverd inclusief keuken en badkamer. Er is een meerwerklijst voor extra opties.

Energie plus!
Er is in Oosterwold geen gas of stadsverwarming. Het huis wordt verwarmd met een airco lucht-lucht warmtepomp met buitenunit en doorstroom verwarmer voor het warme water. Het dak heeft 52 geïntegreerde zonnepanelen die samen 7.280 kwh aan energie opleveren!

Buitenruimte
Iedere woning heeft in ieder geval een parkeerplaats - sommige 2. Met uitzondering van de nummers 7, 12 en 15 worden de huizen opgeleverd inclusief schuur (van 6 tot 12 m2 groot). De 3 overige bouwnummers hebben extra bouwruimte en kunnen naar eigen ontwerp bijbouwen.
Extra bijbouwen is niet meer mogelijk. Dat betekent dat het plan ook in de toekomst zijn ruimtelijkheid behoudt.
De tuinen liggen rondom en ook deze zijn van verschillende grootte, variërend van 242 tot 1.082 m2. Zie voor alle specificaties de prijslijst die je kunt downloaden.

VvE
De huizen maken deel uit van een gezamenlijk plan waarbij de woningen als appartementsrecht worden gerealiseerd. De 2 meter publieke buitenruimte loopt aan de randen van het terrein - dus niet tussen de woningen zelf. Naast de eigen grond is er mede eigendom van de klinkerweg op het erf, een stuk openbaar groen en de sloten. Voor het onderhoud en beheer zal een VvE bijdrage nodig zijn - reken op ongeveer 50 euro per maand. De privé tuinen hebben de functie 'stadslandbouw'. Hier kunnen de bewoners zelf invulling aan geven, bijvoorbeeld door aanleg van een kleine moestuin of het planten van vruchten en bessenstruiken.

Financiering
De woningen hebben energielabel A++++ wat voordelig kan zijn voor de financiering. Er is sprake van een zeer korte 'bouwtijd' zodat de periode van overbrugging / bouwrente rond de vier maanden zal liggen.

Het Oosterwold gebied
Oosterwold is een bijzondere ontwikkeling in Almere, waar initiatiefnemers binnen een set met regels hun eigen woning en woonomgeving konden ontwerpen. Met de regel om in ieder geval de helft van het grondstuk in te vullen met stadslandbouw in combinatie met een beperkt bouwrecht krijgt het gebied een open en groen karakter. Er wordt sinds 2015 gewoond in Oosterwold en inmiddels zijn er flink wat voorzieningen. Direct om de hoek ligt een klein winkelcentrum met een Albert Heijn, Aldi, Action, bloemen- en drankwinkel. Verderop vind je de stadsboerderij Vliervelden met Odin supermarkt en leuke horeca. Aan de Kievitsweg is de eerste school geopend. Bij de A6 is een Lidl supermarkt. Vanwege zijn bijzondere karakter trekt het Oosterwold gebied bewoners die bewust duurzaam en buiten willen leven. In het hele gebied vind je kleinschalige activiteiten als een bakker, yogastudio en dergelijke.

Planning
Het plan is definitief. De werkzaamheden op locatie zijn in volle gang. Prognose oplevering laatste 5 woningen die worden verkocht: voor de bouwvak 2024.

Wonen in Goudplevierhof in het kort
- vrijstaand omgeven door groen, dicht bij voorzieningen en ontsluiting
- design: prachtig doordacht ontwerp in stijl
- houten huis = een fijne akoestiek
- compleet inclusief badkamer en keuken
- 52 zonnepanelen voor 7.280 kwh
- korte bouwtijd - voordelig voor de financiering