Boterfabriekweg 2a

Welkom in jouw droomhuis, waar comfort en gemak samenkomen in een prachtige, ruime (levensloopbestendige) gezinswoning. Deze woning is ontworpen met jouw toekomst in gedachten, en daarnaast nagenoeg energieneutraal. Laat je betoveren door de ruime en lichte leefruimtes.

Dit huis biedt meer dan alleen comfort; het is ook voorzien van praktische voorzieningen die het leven gemakkelijker maken voor alle generaties. Een gelijkvloerse slaapkamer en badkamer bieden rust en comfort aan oudere familieleden, terwijl de speelse slaapkamers op de bovenverdieping een uitnodigende ruimte zijn voor de jongsten in het gezin. Mocht je andere woonwensen hebben, dan kan dit nog in het plan meegenomen worden.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt. Een ideale leefomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen en recreatiemogelijkheden liggen op een steenworp afstand.

Kom langs en ontdek zelf waarom dit de perfecte plek is om een nieuw hoofdstuk van jouw leven te beginnen.

KLAAR VOOR DE TOEKOMST

DUURZAAM
De woningen zijn full-electric en voldoen volledig aan de actuele eisen van BENG (Bijna Energieneutrale Gebouwen). Dit betekent dat de woningen geen gasaansluiting meer hebben, maar door middel van een warmtepomp verwarmd worden. De woningen zijn voorzien van 15 zonnepanelen. Dit zorgt voor aantrekkelijke maandlasten, is goed voor het milieu en voor de waardeontwikkeling van uw woning.

WARMTEPOMP
Beide woningen hebben een grondgebonden warmtepomp. Dit is een milieuvriendelijke en gasloze manier om uw huis te verwarmen en u te voorzien van warm water in de badkamer en de keuken. In de zomermaanden kunt u de woning koelen door middel van vloerkoeling, waardoor uw woning altijd een aangename temperatuur heeft.

VLOERVERWARMING
Beide woningen zijn voorzien van vloerverwarming op de begane grond en op de verdieping. Deze manier van ‘lage temperatuur verwarming’ heeft veel voordelen ten opzichte van ouderwetse radiatoren, zoals een comfortabel binnenklimaat, een lagere energierekening en complete vrijheid bij de inrichting van uw woning.

BALANSVENTILATIE
Bij goed geïsoleerde woningen hoort een comfortabele en gezonde luchtkwaliteit. Balansventilatie is een systeem van mechanische ventilatie waarbij de hoeveelheid aangevoerde verse buitenlucht volledig in balans is met de hoeveelheid afgevoerde vervuilde binnenlucht. Het is een gesloten ventilatiesysteem dat bestaat uit een ventilator, een warmte-terugwin-unit (WTW) en een aantal luchtkanalen. In de vochtige ruimtes (badkamer, toilet en keuken) wordt de gebruikte lucht afgezogen en in de droge ruimtes (woonkamer en slaapkamer) wordt verse lucht aangevoerd. Hierdoor ontstaat een comfortabel en gezond luchtklimaat.

KLEUREN EN MATERIALEN
De woningen worden opgetrokken in zwart antraciet metselwerk in combinatie met licht gevelstucwerk. Dit zorgt voor een moderne uitstraling. De gevelkozijnen worden uitgevoerd in aluminium. De buitenzijde van de kozijnen wordt uitgevoerd in de kleur antraciet (RAL 7016) en de binnenzijde van de kozijnen wordt uitgevoerd in de kleur wit (RAL 9016). Alle raamdorpels worden uitgevoerd in grijs hardsteen, m.u.v. de kozijnen welke op peil beginnen. Deze worden van kunststeen dorpels / kantplank voorzien. De voordeur en de deuren van de berging worden uitgevoerd in hout. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink.

INDELING

BEGANE GROND
De begane grond kent een royale plattegrond met diverse inrichtingsmogelijkheden. Standaard is de keuken aan de voorzijde van de woning ingetekend welke in semi-open verbinding staat met de tuingerichte woonkamer. Daarnaast heeft u de keuze tussen het creëren van een levensloopbestendige woning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, of het uitbreiden van de woonkamer met bijvoorbeeld een extra werkkamer. Op deze manier biedt de woning flexibiliteit en kan deze worden aangepast aan uw specifieke behoeften en levensstijl. Vanuit de woning zijn een praktische bijkeuken en berging bereikbaar.

VERDIEPING
Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. De technische installaties bevinden zich uit het zicht in een afgesloten techniekruimte.

Kaveloppervlak
Woning 1 : 309 m²
Woning 2 : 287 m²
Inhoud woning 1-2 : 673 m³
Gebruiksoppervlak woning 1-2 : 149 m²

Chaam
Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam!

* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.