Flessestraat 4A

Unieke kans: Mooie strakke loftwoning in het hart van de Betuwe? Royale woning met een woonoppervlakte van maar liefst circa 225m2! De woning wordt gedeeltelijk casco opgeleverd. Unieke kans in dit segment, en naar eigen smaak in te richten. Kenmerkend voor deze woning zijn de grote hoogte en open ruimtes. Of je nu gaat voor een extra kamer op de begane grond of een extra kamer op de verdieping, de indeling biedt volop mogelijkheden!

Volledig nieuwbouwwoning met royale zonnige tuin op het zuiden en 2 eigen parkeerplaatsen eventueel met aansluitingsmogelijkheid voor eigen laadpaal. De tuin is afgeschermd met strakke zwarte schuttingen en zorgt voor veel privacy. De woning is gelegen in het centrum van Heteren en georiënteerd aan de Onze Lieve Vrouwestraat. Een supermarkt, winkels en restaurants zijn op loopafstand gelegen. Ook recreatieplas Hetersche Waarden en de uiterwaarden van de Rijn zijn op loopafstand.

De woning is geheel optimaal geïsoleerd, conform de eisen van deze tijd. Er is gebruik gemaakt van kwalitatieve en duurzame materialen. Hierdoor is een zeer energiearme eco-woning gerealiseerd. Indien gewenst kan er ook een warmtepomp worden geplaatst, alle voorzieningen hiervoor zijn al aanwezig (meerwerk).

VOLOP MOGELIJKHEDEN
Deze nieuwbouwwoning biedt volop mogelijkheden! Bij binnenkomst wordt direct ervaren dat het een unieke woning betreft. De plafondhoogtes, industriële uitstraling en trappartij zijn fantastisch. Dankzij de grote metalen ramen is de woning voorzien van veel lichtinval. Dankzij het zicht op de tuin krijg je de indruk dat de woonkamer doorloopt naar buiten.
De begane grond heeft een oppervlakte van ca. 125m2. Hierdoor is er een mogelijkheid om een heerlijke woon/leefkeuken met aansluitend een royale woonkamer en een kantoor/thuis werkplek te realiseren. Ook is het mogelijk om levensloopbestendig te wonen door een slaap- en badkamer op de begane grond te realiseren. Alle aansluitingen hiervoor zijn aanwezig. De verdieping heeft een oppervlakte van ca. 140m2 en biedt ruimte voor 2 tot 3 slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een inloopkast en een ruime badkamer en suite. Tevens is er een separate badkamer mogelijk, toiletruimte en bergkast.

INDELING
Begane grond: Via de overdekte fraai stijlvolle entree bereik je vanaf de Flessestraat snel de voordeur. Je loopt langs een schitterende ingedroogde boom, een knipoog naar de uiterwaarden en aangrenzende Kastanjelaan. Dat is nog eens prettig thuiskomen!
Ruime hal, meterkast, toiletruimte, garderobe, royale open leef/woonkeuken met ruimte voor een kookeiland, aansluitend een grote woonkamer met openslaande deuren naar het zonneterras. Mogelijkheid voor een grote slaapkamer met inloopdouche en wastafel of mogelijkheid voor een kantoor/hobbyruimte.
1e Verdieping: via de fraaie trappartij vanuit de leef/woonkeuken is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met mooie vide, bergkast, toiletruimte voor het plaatsen van toilet met fontein. Grote slaapkamer met aansluitend een badkamer met ruimte voor een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Deze slaapkamer en badkamer hebben een gezamenlijke oppervlakte van ca. 42(!) m2. Mogelijkheid voor 2 slaapkamers (ca. 19 en 12 m2) of 1 grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Ook zijn de aansluitingen aanwezig voor een separate badkamer met ruimte voor een inloopdouche en vaste wastafel.

TUIN EN PARKEERPLAATSEN
De zonnige en royale tuin is op het zuiden gelegen. Hierdoor is het mogelijk om fijne zonneterrassen te realiseren en heerlijk te genieten van de zon. De tuin dient door de koper zelf aangelegd en ingericht te worden, wel zijn er reeds strakke zwarte schuttingen geplaatst. Tevens is er een parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein.

LIGGING
De woning is in het centrum van Heteren gelegen, een supermarkt, winkels en restaurants zijn dan ook op loopafstand gelegen. Onlangs is nieuwbouwproject Hart van Heteren opgeleverd. Dit project biedt o.a. ruimte aan meer winkels zoals een Jumbo supermarkt, Hubo, bakkerij, cadeauwinkel, cafetaria, bibliotheek, dierenarts en schoenenwinkel. Een prachtige fontein wordt het sluitstuk. Ook heeft Heteren 2 basisscholen, kinderdagverblijven, een tweetal huisartsenpraktijken, een apotheek en tandartspraktijk. Ook zijn er in Heteren diverse sportverenigingen. Kortom, alle voorzieningen en winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn aanwezig.
Recreatieplas Hetersche Waarden en de Uiterwaarden van de Rijn zijn op loopafstand van de woning gelegen. Hier is het heerlijk wandelen en recreëren in de natuur.
Via de N-837 (Polderstraat) is de oprit van de A-50 in circa 3 minuten te bereiken. Via de A-50 zijn er snelle ontsluitingen naar de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen en Wageningen. Ook de snelwegen A-15 en A-12 zijn via de A-50 snel te bereiken. Het treinstation in Arnhem-zuid is met de auto in 10 minuten bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Het betreft hier een bieden vanaf vraagprijs.
- Energiearme Eco-woning met volop mogelijkheden.
- Onderhoudsarme woning.
- fantastische ligging.
- Ook eenvoudig levensloopbestendig te maken.
- 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein.
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming.
- Leidingen voor hybride warmtepomp of volledige warmtepomp aanwezig. Dus deze woning is eenvoudig nog energiezuiniger en gasloos te maken.
- Stroomkabel ten behoeve van laadpaal reeds aangelegd naar parkeerplaats. Dus eenvoudig om een laadpaal te installeren.
- Indien gewenst kunnen kopers besluiten om een elektrische poort aan de ingang bij de Onze Lieve Vrouwestraat te maken. Stroomkabel ook hiervoor reeds aangelegd.
- Begane grond voorzien van industriële betonvloer.
- Fraaie trappartij naar 1e verdieping.
- Afschilderwerk voor koper.
- Tuinaanleg en bestrating te realiseren door koper.
- De woning wordt opgeleverd zonder badkamer, toiletten en keuken. Alle aansluitingen wel aanwezig.
- Perceeloppervlakte 284 m2.
- Royaal woonhuis ca. 225m2.
- Direct beschikbaar.

Impressiefoto’s
De bijgevoegde impressiefoto’s zijn bedoeld als sfeerimpressie en geven een indruk wat er mogelijk is met de woning. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze impressiefoto’s.