Burgemeester van den Boschstraat 24 26,28

't Klooster………omstreeks 1700 gebouwde Rijksmonumentale T-boerderij thans bestaand uit een drietal woningen met ongekende mogelijkheden op een ruim bemeten perceel van bijna 1.100 m² en een woonoppervlak van maar liefst 550 m².

Wie op zoek is naar dé ultieme woonboerderij op één van de mooiste locaties van Amerongen hoeft niet verder te zoeken. Deze bijzonder karakteristieke woonboerderij heeft alles in zich om op slag verliefd op te worden Een bijzonder rijksmonument van formaat op een schitterende locatie. Ideaal voor een koper die op zoek is naar veel ruimte en met ongekende mogelijkheden zoals kantoor en/of praktijk aan huis, inwonende ouder(s) of B&B.
Deze fantastische woning is door de huidige eigenaar smaakvol gerestaureerd, liefdevol bewoond en zeer goed onderhouden. De sfeer heeft een vleugje ‘bohemian’ en is vooral warm, huiselijk en met een menselijke maat. Bij de renovatie werd de authentieke indeling vrijwel ongemoeid gelaten maar kregen de diverse ruimtes wel een nieuwe bestemming.

Vooropgesteld dat wij serieuze kandidaten van harte uitnodigen voor een bezichtiging trachten wij u met onderstaande beknopte omschrijving alvast een indruk te geven wat dit fantastische object allemaal te bieden heeft.

Amerongen, het goed leven…
Dit bijzondere pand is gelegen in een schilderachtig dorpje midden in Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Amerongen is één van de zeldzame historische plaatsen waar nog de sfeer van het goede leven van weleer te vinden is. Het is gelegen te midden van de bossen, de Amerongse berg, coulisselandschap en de unieke uiterwaarden van de nabijgelegen Nederrijn, met de vruchtbare Betuwe aan de overkant van de rivier. Een levendig dorp waar veel te doen is en leuke restaurantjes te vinden zijn.

Amerongen ligt dicht bij de steden Utrecht, Arnhem en Amersfoort maar juist buiten de drukte van de randstad. Zeer centraal gelegen in Nederland. Wandelaars en fietsers treffen hier de rust die zo langzamerhand schaars geworden is in ons land. Tussen de Amerongse berg en de uiterwaarden aan de rand van het historische dorp ligt het alom bekende kasteel Amerongen.

Het dorp Amerongen en het kasteel zijn van oudsher nauw met elkaar verweven en kennen een rijke geschiedenis. Kenmerkend is ook een tiental karakteristieke tabaksschuren die herinneren aan de tijd (17e tot 20e eeuw) dat Amerongen een bloeiende tabaksteelt kende.

Indeling
Voor de indeling verwijzen wij naar de plattegronden. Samengevat heeft de woning:
- een drietal provisie-/wijnkelders met een totale oppervlakte van circa 28 m²
- op de begane grond: in totaal 7 kamers, 2 badkamers en een grote overdekte veranda
- op de eerste verdieping: in totaal 7 kamers , 1 badkamer en dakterras boven de veranda
- op de tweede verdieping: in totaal 1 slaapkamer en een zolderberging van circa 56 m²

Gebruiksmogelijkheden
De gebruiksmogelijkheden zijn schier oneindig: dubbele bewoning, kantoor of praktijk aan huis, inwonende ouder en/of au-pair, B&B of gewoon heel veel ruimte voor een (groot) gezin. Alles kan, niets is te gek. De huidige eigenaar had bijvoorbeeld de aan de Burgemeester van de Boschstraat gelegen twee woningen verhuurd waardoor een maandelijks aantrekkelijke huurstroom gegenereerd kan worden hetgeen weer aanzienlijk de woonlasten drukt.

Tuin
Ruim besloten en goed op de zon gelegen achter- en zij-tuin met veel privacy, een moestuin en een heerlijk speelgazon.

Parkeren
Parkeren kan deels op eigen terrein en verder zijn er op de openbare weg prima parkeerfaciliteiten.

Afmetingen
Perceelgrootte: 1.090 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: 548 m²
Overige inpandige ruimte bestaande uit drie kelders en zoldervliering: 90 m²
Gebouw gebonden buitenruimte bestaande uit veranda en dakterras: 78 m²
Inhoud: 2.370 m³

Overige kenmerken en bijzonderheden
• hoofdhuis gebouwd omstreeks 1700 en de achterboerderij is in latere fase uitgebouwd
• geheel onder architectuur gerenoveerd en gemoderniseerd tussen 2006 en 2009
• verwarming en warm water d.m.v. een gasgestookte cv combiketel
• de begane grond is voorzien van vloerverwarming
• nieuwe elektrische installatie
• goede staat van onderhoud
• veel gebruiksmogelijkheden
• diverse basisscholen op loopafstand gelegen
• omdat het object een Rijksmonument betreft is er geen energielabel opgesteld
• alle grote steden en Schiphol zijn in 30 tot 60 minuten bereikbaar
• oplevering in overleg.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen. Serieus geïnteresseerden nodigen wij van harte uit voor een bezichtiging. Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning eigenaar. De verkoopdocumentatie met plattegronden is op onze website te downloaden.