President Allendelaan 233

Kom binnen in dit geweldige appartement van ca 129m2 om de ruime lichte woonkamer,
3 slaapkamers, een half open keuken, inpandig ruim balkon op het zuiden te bekijken maar
vooral om het spectaculaire vrije uitzicht over het Sloter Park te beleven!

Algemeen
Dit appartement bevindt zich op de 5de verdieping van ‘Het Water Fort’ dat opgeleverd is in 2006, beschikt over een eigen overdekte parkeerplaats en extra berging in de onderbouw.
Bij aankomst zie je meteen dat het een bijzonder gebouw is: omringd door water, sterk en veilig
als een fort. Loop mee, onder de voorkant van het gebouw door, dan kom je op een ruime, open
en lichte binnenplaats. Er staan kleine bomen en bloembakken. Aan de achterkant van de
binnenplaats kijk je uit over het water waar ook een klein haventje met een paar bootjes van
eigenaars te vinden is (hier is een eventuele ligplaats op inschrijving te krijgen als er een plek vrijkomt).

Het appartement
Via één van de 3 centrale entrees kom je via een beveiligde deur in een nette hal met
brievenbussen, een informatiescherm en een lift. Eenmaal op de 5de verdieping valt ook hier
meteen op dat alles schoon is en goed onderhouden wordt. Kom binnen op nummer 233 in een ruime entree. Opvallend is de prachtige massief eikenhouten vloer die in het hele appartement ligt. Links in de hoek is een aparte toilet.

Na deze entree betreed je de gang en hier tref je achtereenvolgens de volgende vertrekken:
Eerst aan de linkerzijde een apart toilet met daarna de grootste van de drie ruime (slaap/werk/studeer) kamers, daarnaast 2 wat kleinere kamers. Deze slaapkamers bevinden zich aan de oostzijde van het appartement - de koelere kant van de woning.

Rechts in de gang bevindt zich een ruime badkamer met toilet, ligbad en douchecabine, een
badkamer meubel met wastafel en genoeg opbergmogelijkheden. Naast de badkamer tref je in
de gang nog een grote inpandige berging van c.a. 9m2 - een zee van ruimte voor onder
meer wasmachine en droger en eventuele extra apparatuur. Ook hangt hier een splinter nieuwe
HR ketel, geheel in eigendom.

Je zult waarschijnlijk bij binnenkomst niet als eerste de voornoemde vertrekken willen bekijken,
want het licht en het wenkende uitzicht na het einde van de gang maken het aantrekkelijk om
daar naar toe te lopen. Eenmaal daar zullen de ruimte, de vele ramen, het licht en het uitzicht je
verrassen. Doordat het appartement zich op de zuidoosthoek van de toren bevindt heb je aan
twee kanten ramen. Je hebt er contact met het groen van het park, met het water inclusief
allerlei vogels. Op de oosthoek is zelfs een frans balkon voorzien van openslaande deuren. Op
de zuidgevel ligt de buitenruimte in de vorm van een inpandig balkon, van de woonkamer gescheiden door een grote glazen schuifpui. Het balkon (ca 9m2) bevindt zich op het zuiden en is met een ingebouwd zonnescherm te beschermen tegen de zon; ook de ramen aan de zuidkant in de woonkamer hebben deze elektrisch bedienbare zonneschermen

Aan de rechterzijde van de woonkamer tref je de halfopen keuken. Die is voorzien van een zo
goed als nieuw inductie fornuis met 3 ovens. Daar vind je ook alle andere inbouw apparatuur.
Wellicht handig om te weten is dat de muur tussen de woonkamer en de keuken naar verwachting niet dragend is
en dus eventueel verwijderd kan worden. Daarmee kan een volledig open keuken gecreëerd worden.

Bijzonderheden
- Prachtig vrij uitzicht over Sloterpark.
- 126m2 (NEM gemeten).
- 3 ruime slaapkamers.
- Hoek appartement.
- Lichte woonkamer met frans balkon en inpandig balkon van ca 9m2
- Eigen parkeerplaats
- Extra berging in onderbouw.
- Actieve VVE met professionele ondersteuning (maandelijkse bijdrage appartement + P
242,00 Euro)
- Appartementsrecht belast met voortdurend recht van erfpacht. Huidig canon loopt tot 2054 (ca €1600,- per jaar.
Daarna in het proces vast te zetten (€762,66 on-geïndexeerd).
- Toilet in badkamer en apart toilet.
- In 2024 vernieuwde HR ketel volledig eigendom en vernieuwde rookgas-afvoerkanalen.
- Appartement voorzien van 3 fase / krachtstroom. Mogelijkheid voor warmtepomp / airco.
- Oplevering in overleg.

Omgeving en locatie
Het appartement bevindt zich op een zeer prettige plek. Op loopafstand ligt het Osdorpplein
met alle mogelijke voorzieningen. Voor theaterliefhebbers is de Meervaart in de buurt. De
Sloterplas biedt veel mogelijkheden voor watersport; in het Sloterpark kun je wandelen, fietsen,
voetballen en disk-golfen; er zijn speel- en klimtoestellen, een kinderboerderij en een prachtige
heemtuin. Ook op loopafstand bevindt zich het Sloterparkbad. Bovendien is de ligging zeer
centraal ten opzichte van het openbaar vervoer, dat je naar alle delen van o.a. Amsterdam,
Schiphol en belangrijke snelwegen brengt. Het appartement bevindt zich in de directe nabijheid
van het grootste sportpark van Nederland met onder andere voetbalclubs, een atletiekclub, een
honkbalclub, een korfbalclub en de ALO. Voor mensen in de zakelijke dienstverlening en expats
is de ligging ten opzichte van Sloterdijk, Schiphol, en de Zuidas ideaal.

DISCLAIMER
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter door Van
Westerloo Makelaardij geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid
of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn
indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van
belang zijn. Van Westerloo Makelaardij accepteert geen aansprakelijkheid ten gevolge van
foutieve informatie voortvloeiend uit officiële documentatie niet afkomstig uit eigen hand. Met
betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van Westerloo Makelaardij
adviseert u een deskundige (VBO)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het
aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseert Van Westerloo
Makelaardij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig
onderzoek te (laten) doen. Schriftelijke vereiste is van toepassing.