Spaanderstraat 191

RIANTE VRIJSTAANDE WONING MET SPLINTERNIEUW APPARTEMENT !

Vrijheid, privacy, rust en toch het bruisende dorpscentrum van Berghem op fietsafstand en het stadscentrum van Oss in de directe omgeving. Het is allemaal te vinden in en om deze magnifieke vrijstaande woning aan de Spaanderstraat. De woning is onderhoudsvriendelijk gebouwd in 2004 en het perceel grenst aan de Spaander Straatsche Akker, ook wel bekend als de eerste locatie voor de realisatie van het Bos van Oss ! Hier wordt een parkachtig bos aangelegd met prachtige wandel- en fietspaden, hoe geweldig om dit aangrenzend aan het perceel te krijgen !
Eind 2019 zijn er maar liefst 44 zonnepanelen geplaatst en in combinatie met de aanwezige complete isolatie en de HR ++ beglazing in de gehele woning genereert dat een energielabel A ! In 2022 is de begane volledig gemoderniseerd/verbouwd, de woonkamer is voorzien van een nieuwe vloer met isolatie, de keuken is opgefrist en het stuc- en schilderwerk is vernieuwd. Daarnaast is er dit jaar een appartement gerealiseerd en zijn de carport en het dakterras geplaatst.
De riante woning is door het realiseren van het appartement zeer geschikt voor verschillende doeleinden zoals bijvoorbeeld mantelzorg of B&B. Hier zijn alle voorzieningen voor aanwezig. De woning beschikt over twee woonkamers, twee keukens, een zevental slaapkamers, maar liefst drie badkamers, een heuse wellness met een sauna en infrarood en achtpersoons-jacuzzi. Deze ruimte is in 2007 gebouwd en is daarnaast voorzien van een eigen keuken en douchegelegenheid. De glazen pui van de wellnessruimte kan volledig open, waardoor het buitengevoel er direct is ! De tuin is immens, is bijzonder fraai aangelegd en is geheel afgescheiden.
Kortom, deze woning bruist van de verrassingen die met eigen ogen bekeken moeten worden !

Bij binnenkomst is direct duidelijk, de woning is met oog voor detail en met kennis van materialen en duurzaamheid afgewerkt. De entree heeft een mooie Kwartsiet tegelvloer, een van de meest slijtvaste en duurzaamste vloermaterialen. De royale L-vormige woonkamer heeft een eikenhouten vloer, schuifpui en een mooie sfeerhaard. De open keuken is in een hoek opgesteld en in een moderne kleur uitgevoerd. Uiteraard is deze royale keuken voorzien van diverse inbouwapparaten. De eetkamer heeft een fraai hoog plafond en een schuifpui naar de tuin, heerlijk om dat buitengevoel naar binnen te kunnen halen. Een praktische bijkeuken met een extra keukenblok biedt voldoende opberg-/voorraadruimte. De extra kamer geeft de vrijheid om in alle rust thuis te werken of om in te richten als speelkamer en is dus voor vele doeleinden geschikt. De slaapkamers op de begane grond kijkt fijn weg in de eigen tuin en de badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel met badmeubel. Inpandig is een dubbele garage met vliering. De garage is voorzien van een dubbele elektrische deur en enorm veel bergruimte.

Op de eerste verdieping is een mooie overloop met vide die uitkijkt op de fraaie raampartijen bij de eetkamer. De master- bedroom is zeer strak afgewerkt, heeft een badkamer en-suite met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel en er is een eigen dakterras. Wat een luxe ! Daarnaast herbergt deze zijde van de bovenverdieping nog ruimte aan drie slaapkamers naast deze fantastische master-bedroom.

De zeer ruime inpandige dubbele garage van ca 136 m² is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, water en krachtstroom. Boven deze garage is een appartement/maisonette gerealiseerd. Deze is bereikbaar via het dakterras via een aparte ingang. Een ruime woonkamer met open keuken en een slaapkamer, welke in 2023 zijn gerealiseerd bevinden zich op de verdieping. De moderne keuken is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat, spoelgedeelte, vaatwasmachine en afzuigkap. Een fraai wandmeubel biedt ruimte aan een combi-magnetron, oven/stoomoven en grote koelkast. Ook hier is gelet op de details in de afwerking. Op deze verdieping zijn tevens nog een slaapkamer en de badkamer bevinden. De badkamer is in dezelfde moderne en fraaie kleurstelling als de keuken van het appartement en is eveneens in 2023 geplaatst. Een inloopdouche met regen- en handdouche, een toilet en dubbele wastafel maken de badkamer compleet. Via de trap in de woonkamer is nog een tweede slaapkamer te bereiken behorend bij het appartement.

In het bijgebouw is een mooie wellnessruimte te vinden, fantastisch voor de nodige rust en ontspanning. Een sauna en infrarood, een eigen douchegelegenheid en een achtpersoons-jacuzzi bieden mogelijkheden genoeg om te relaxen. Een eigen keukenblok biedt de mogelijkheid om een lekker kopje koffie te zetten tijdens het moment van rust. Daarnaast is de keuken voorzien van een combimagnetron en een koelkast. De wellness is voorzien van een glazen pui die volledig opengezet kan worden. Het buitengevoel naar binnen halen is hier dus makkelijk te combineren met een fijn moment van privacy en rust.

De prachtig aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. Meerdere fraaie terrassen, waarvan één met een heerlijke overkapping en een grenzend aan de wellness. Het gazon met zijn prachtige bomen en in het midden een fraaie vijver met een fonteintje. Het is een oase van groen met de fraaie haag als afscheiding van de gehele tuin. Bedenk daarbij dat het Bos van Oss aan de tuin gaat grenzen en u begrijpt dat u hier te maken heeft met een ware parel in het landelijke gebied tussen Berghem en Oss !

Bijzonderheden:
- Vrijheid, privacy, rust en toch het bruisende centrum van Berghem op fietsafstand
- Magnifieke, vrijstaande woning met veel verrassende elementen !
- Energielabel A door volledige isolatie, HR ++ beglazing en 44 zonnepanelen
- Uitermate geschikt voor wonen met mantelzorg door realiseren appartement in de woning
- Wellnessruimte met sauna en infrarood, 8-persoons-jacuzzi, douche- en keukenruimte
- Dubbele garage met bergzolder
- Woning is met oog voor detail en duurzaamheid gebouwd en verbouwd
- Royale L-vormige woonkamer met schuifpui
- Moderne keuken van alle gemakken voorzien
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond
- Zeven slaapkamers verdeeld over de verdieping
- Woonkamer met open keuken behorend bij het appartement
- Zeer royale achtertuin op het zuiden is geheel afgescheiden
- Diverse terrassen, gazon, bomen, hagen en vijverpartij met fonteintje
- Woning in december 2019 v.v. 44 zonnepanelen
- Deel van de woning verbouwd tot appartement in 2023
- Begane grond woning en bijgebouw nagenoeg volledig voorzien van vloerverwarming
- Het energielabel is geregistreerd voordat de zonnepanelen en de nieuwe cv-ketel zijn geplaatst.
- Welnessruimte voorzien van eigen cv ketel, badkamer en keukenblok. Zeer eenvoudig te verbouwen tot mantelzorgwoning.

Locatie:
- Grenzend aan de Spaander Straatsche Akker, beter bekend als de eerste locatie voor de aanplant van het Bos van Oss
- Het bruisende dorpscentrum van Berghem op fietsafstand gelegen
- Stadscentrum van Oss in de directe omgeving
- Berghem valt onder de gemeente Oss
- Het dorp heeft alle voorzieningen, zoals een bakker, slager, supermarkten, sportaccommodaties en scholen
- Openlucht theater Hoessenbosch
- Het NS-station in Oss ligt op tien fietsminuten
- In de nabije natuurgebieden “Herperduin” en “De Maashorst” vindt u heerlijke fiets- en wandelroutes
- De A50 en A59 zijn binnen enkele autominuten te bereiken