Leyenseweg 75

Op een heerlijke plek mogen wij u dit fantastische, verrassend ruime gezinshuis met maar liefst 4 slaapkamers, een eigen oprit met carport én een enorme garage op een waanzinnig mooi perceel presenteren! Dit fijne gezinshuis uit de jaren '50 is de afgelopen tijd gedeeltelijk gemoderniseerd en biedt nieuwe bewoners talloze mogelijkheden! Diverse vergrotings- (uitbouw en dakkappelen) en verduurzamingsmogelijkheden maken de woning zéér aantrekkelijk. KORTOM: een TOPHUIS met POTENTIE!

UNIQUE SELLING POINTS
- Fijn, licht gezinshuis (1953) met diverse vergrotings-/ uitbouwmogelijkheden
- Eigen oprit, stenen garage én een enorm diep (afgesloten) perceel op het zuidwesten
- Vier slaapkamers en de mogelijkheid tot een tweede badkamer
- Centrale ligging nabij scholen, sportverenigingen en uitvalswegen
- Diverse verduurzamingsmogelijkheden (zonnepanelen op dak/garage)

INDELING

Een royale oprit biedt de mogelijkheid om twee auto's te parkeren op eigen terrein.

BEGANE GROND
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de hal met garderobe, een separaat toilet, kelder- en meterkast.
Vanuit de hal is de gezellige, lichte woonkamer bereikbaar met een schouw. Een open keuken creëert een gezellig samenkomen aan de achterzijde. Licht stroomt binnen door de achterpui.
De keuken is keurig onderhouden, maar zal door de meeste nieuwe bewoners gemoderniseerd worden. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Deze is enorm groot te noemen! Een stenen garage biedt een mooie opslagruimte en de mogelijkheid tot het stallen van een auto. De tuin met een ideale zonligging op het zuidwesten bestaat voornamelijk op dit moment uit terras, maar kan op diverse wijzen groen worden gemaakt. Dankzij de mooie diepte van de tuin is het huis eenvoudig uit te bouwen aan de achterzijde (maar liefst 4 meter vergunningsvrij!), waardoor er een enorme living kan ontstaan op de begane grond.

EERSTE VERDIEPING
De overloop verleent toegang tot drie in grootte varïerende (slaap)kamers, alsmede de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is recentelijk gemoderniseerd en voorzien van mooie inbouwspots. Aan de achterzijde is er een frans balkon aanwezig bij de master bedroom. De nette badkamer bestaat uit een inloopdouche en wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede etage is een royale (slaap)kamer met dakraam aanwezig. Middels de plaatsing van één of meerdere dakkapellen kan hier een mooie ruimte worden gerealiseerd met een tweede badkamer. De CV-opstelling is hier tevens gesitueerd.

De aanvaarding van de woning geschiedt in overleg.

Vanwege het bouwjaar zullen er in de koopovereenkomst een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.

Deze presentatie is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend.