Rijnauwenstraat 44

Gunstig gelegen woning met maar liefst 5 slaapkamers!

Deze goed onderhouden en nagenoeg instapklare gezinswoning is gelegen in één van de meest geliefde wijken in Breda.
De wijk "IJpelaar" voorziet in veel voorzieningen zoals het op loopafstand bereikbare winkelcentrum "De Burcht voor een compleet aanbod aan vers speciaalzaken, fashion, lifestyle én alles voor je dagelijkse boodschappen.
Ook bevinden de sportschool, kinderdagverblijf, basisschool, voortgezet onderwijs en diverse horeca gelegenheden zich zowel in, als in de nabijheid van deze kindvriendelijke wijk.
Nog een pluspunt: de uitvalswegen A27 en A16 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Mocht je de natuur in willen gaan dan ben je op de juiste plek in het nabij gelegen Mastbos, net ten zuiden van Breda, één van de oudste cultuurbossen van ons land. Dit bos werd aangelegd door Graaf Hendrik III van Nassau...
Ben je op zoek naar meer levendigheid dan ben je in een mum van tijd in het bourgondische centrum van Breda met haar gezellige winkels, terrassen en verdere horeca gelegenheden.
Kortom een heerlijke omgeving om hier je "thuis" te mogen hebben.
We laten je graag zien wat deze plek je verder nog te bieden heeft en zetten hieronder alvast de bijzonderheden van de woning uiteen.


Indeling van de woning:

Begane grond:
- Verzorgde voortuin (waterkraantje aanwezig)
- Entree met hardhouten voordeur
- Hal voorzien van vernieuwde meterkast en geheel betegelde toiletruimte met wandtoilet
- Trapopgang met trap-kelderkast naar de eerste verdieping
- Deur naar lichte "doorzon" woonkamer met vrij uitzicht voorzien van laminaatvloer en kunststof kozijnen
- Ruime halfopen keuken met een nette keukeninrichting en Siemens inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, vaatwasser en een koelkast. In de keuken bevindt zich een tegelvloer.
Voor extra opbergruimte is gezorgd door een bijpassend keukenmeubel, met oven en combimagnetron, te plaatsen
tegen de scheidingsmuur van de keuken-woonkamer

Eerste verdieping:
- Via de trap bereik je de eerste verdieping
- Overloop met een vaste trap naar de zolderverdieping
- 2 grote slaapkamers en 1 kleine slaapkamer, allen voorzien van een nette laminaatvloer.
De slaapkamer aan de achterzijde heeft een elektrisch bedienbaar rolluik
- Separate toiletruimte , geheel betegeld met wandtoilet
- Prima, geheel betegelde badkamer voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en een design radiator.

Tweede verdieping:
- Ruime voorzolder met de opstelplaats voor de CV-combiketel
- Aansluiting wasmachine/wasdroger
- Uitzetbaar dakraam
- De zolderkamer heeft zowel een dakkapel aan de voorzijde als wel een dakkapel aan de achterzijde van de woning
waardoor er twee volwaardige slaapkamers zijn ontstaan.

Tuin
- Diepe achtertuin gelegen op het Zuid-Westen
- Deze tuin (met waterkraantje) kan nog geheel naar eigen inzicht worden aangelegd
- Elektrische zonwering over de gehele achterzijde van de woning
- Stenen berging voorzien van een kleine overkapping en achterom


Wetenswaardigheden:
- GEHELE WONING VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN
- 5 SLAAPKAMERS!
- ENERGIELABEL C
- GELIEFDE WIJK IN BREDA NABIJ VEEL VOORZIENINGEN
- 2 DAKKAPELLEN
- ELEKTRISCHE ZONNESCHERM AAN ACHTERZIJDE WONING
- BETONNEN TUSSENVLOEREN
- ACHTERTUIN MET WATERKRAAN EN ELEKTRAPUNTEN
- STARTBIEDING: € 425.000
- VERKOPER HEEFT HET OBJECT NIET ZELF BEWOOND, DERHALVE IS DE "NIET ZELF BEWONINGSCLAUSULE"
VAN TOEPASSING.

Dit is je kans om te wonen in een gewilde buurt, met alle gemakken binnen handbereik. Neem bij interesse vandaag nog contact met ons op en zet de eerste stap naar jouw "thuis".

Hoe werkt het biedingsproces?
Via de oranje biedingsbalk boven de foto óf via het kopje “Biedingsplatform” op onze website, wordt u doorgelinkt naar het biedingsplatform van Vastgoed Auctions. Zodra u hier een account aanmaakt heeft u de mogelijkheid om een bod te plaatsen. Eventuele voorbehouden zoals het voorbehoud van financiering of bouwkundige keuring kunt u bij het bod aangeven.
Het bod wordt verhoogd met een veilingcommissie van € 1.995,= die in de uiteindelijke koopsom komt te zitten, zodat deze meegefinancierd kan worden.
Verkoper zal de biedingen gaan beoordelen en de verkoop gunnen aan het voor hem meest gunstige bod en/of voorwaarden. Daarna zullen wij de koper zo spoedig mogelijk informeren en de koopovereenkomst op gaan maken.
*LET OP: Verkoper heeft het recht voor het sluiten van de veiling een bod te accepteren!
Wanneer er 15 minuten voor het sluitingsmoment nog een bod wordt ingediend dan zal het biedingsproces met 15 minuten worden verlengd.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle informatie is door ons met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan, tevens zijn wij niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites of derden waarnaar verwezen wordt. Wij adviseren u en/of uw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in deze woning.