Engweg 16

Bijzonder karaktervolle en goed onderhouden villa (1901) met een woonoppervlak van 187 m². De woning heeft een gezellige woonkamer, grote woonkeuken, veranda en een goed op de zon gelegen besloten tuin. Op de begane grond zijn twee werkkamers en op de verdiepingen vijf slaapkamers, een fijne badkamer en een grote zolderverdieping. Dit is een ideaal gezinshuis!

De woning is gelegen aan de gezellige Engweg, waar alle faciliteiten die het dorp te bieden heeft op loop- of fietsafstand te vinden zijn. Het station Driebergen-Zeist in minder dan tien minuten op de fiets bereikbaar en met de auto ben je zó bij de oprit naar de snelweg.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is een authentiek dorp op de Utrechtse Heuvelrug en een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand van het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Tuin
De woning heeft een ruime voortuin met een elektrisch hek en genoeg ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. De heerlijke beschutte achtertuin met een grote hulstboom en volgroeide hagen en bomen is op het zuidwesten gelegen waardoor er een uitstekende bezonning en veel privacy is. De veranda is een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te zitten.

Indeling
begane grond
Entreehal met garderobe en een modern toilet. Een klapdeur leidt naar de hal die toegang geeft naar een grote werkkamer, de keuken, de woonkamer en de provisiekelder. Aan het eind van de hal is een kleine bijkeuken die toegang geeft naar het terras bij de achtertuin. De sfeervolle woonkamer heeft een open haard (hout gestookt) met fraaie schouw en een mooie eiken planken vloer. In de woonkamer is een naastgelegen werkkamer De woonkeuken is licht uitgevoerd, heeft een Belgisch hardstenen aanrechtblad en is uitgerust met een combi-oven, breed Boretti fornuis, afzuigkap, koelkast, magnetron, close-in boiler en een vaatwasser. Vanuit de keuken is de toegang naar het terras bij de achtertuin.

eerste verdieping
de overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Alle kamers hebben inbouwkasten. De moderne en goed ingedeelde badkamer is voorzien van een ruim bad, douche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Er is een apart toilet op de overloop. Vanuit de overloop is een deur naar een groot dakterras waar zonnepanelen zijn geplaatst.

tweede verdieping
een dichte houten trap leidt naar een grote zolderruimte tot nokhoogte met twee dakkapellen. Hier zijn twee gezellige (slaap)kamers beide met een dakkapel. Op de zolder is ook de mogelijkheid voor de opstelling van de wasmachine en de droger.

Schuur/berging
vanuit de veranda is de toegang naar een houten schuur (4,5 m²)

Afmetingen
Perceelgrootte : 520 m²
Gebruiksoppervlakte wonen : 187 m²
Overige inpandige ruimte (kelder en zolder) : 27,6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte : 34,6 m²
Inhoud : 811 m³
Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
De hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is aanwezig.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1901;
• de woning is uitstekend onderhouden en heeft veel mooie details, zoals de smeedijzeren balkons, paneeldeuren en een ronde ramen op de zolderverdieping;
• in 2022 zijn er 14 zonnepanelen geplaatst;
• de CV ketel is een Bosch HR uit 2013;
• er is vloerverwarming in de keuken, de badkamer en het toilet op de eerste verdieping;
• er is een alarminstallatie;
• oplevering in overleg.

Wilt u een bezichtiging plannen?
Wij laten je graag vrijblijvend dit prachtige familiehuis zien. Wanneer je meer informatie of een bezichtiging van deze woning wil plannen neem dan contact op met ons kantoor of bezoek onze website.