van Wassenaerstraat 2

Zorgeloos wonen op een fijne en rustige locatie nabij het centrum en de bossen, dat kan in deze ruime, op de begane grond uitgebouwde, twee-onder-een-kapwoning met maar liefst zes (slaap)kamers. Er is een eigen oprit, een ruime garage en een diepe zonnig achtertuin. Bovendien is er op de begane grond een mogelijkheid om een eigen praktijk of kantoor aan huis te houden.

De woning is gebouwd omstreeks 1892 en heeft een woonoppervlak van 150 m² en een perceeloppervlak van ruim 531 m².

De van Wassenaerstraat is een rustige en gezellige straat. De ligging is zeer aantrekkelijk want het centrum van Driebergen ligt op vijf minuten loopafstand en binnen vijf minuten wandel je in de prachtige bossen van Driebergen. Ook scholen, openbaar vervoer en sportaccommodaties zijn op fietsafstand van de woning gelegen.

Indeling
Begane grond
Entree/hal met meterkast en toegang naar twee (slaap)kamers en de woonkamer. De woonkamer is licht en goed in te delen. Aan de straatzijde is het zitgedeelte en achterin is een plek voor de eettafel. Vanuit de woonkamer is de nette Bulthaup keuken bereikbaar, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is toegang naar de badkamer en de hal. De badkamer heeft een wastafelmeubel en een douche. Er is een separate toilet en een bijkeuken. Hier is de aansluiting voor de wasmachine en de droger en de opstelling van de cv-ketel. Vervolgens is er een praktijk/werkruimte met een naastgelegen slaapkamer. Via een luik in de praktijkruimte is de kelder toegankelijk.

Eerste verdieping
Een vaste trap vanuit de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier zijn drie slaapkamers. Op de overloop en in de slaapkamer aan de voorzijde is een wastafel. Op deze verdieping is gemakkelijk een badkamer te realiseren. Aan zowel de voor-als de achterzijde van de woning is een dakkapel die veel licht en ruimte geven.

Vliering
Via een vlizotrap is de zolderberging bereikbaar. Hier is genoeg ruimte om diverse spullen droog op te bergen.

Tuin
De ruime tuin gelegen op het zuidwesten is verzorgd aangelegd en heeft aan de achterzijde een prachtig gazon. In de tuin is een overkapping en een ruime garage. De garage is 16 m² groot en heeft een vliering. Vanaf de oprit is de garage bereikbaar. Je kunt hier eventueel een auto in stallen.

Afmetingen
• Perceelgrootte 506 m²
• Woonoppervlakte 152 m²
• Overige inpandige ruimte 6 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte 19 m²
• Externe buitenruimte 25 m²
• Inhoud: 582 m³

Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen. Alle maten zijn exact gemeten conform de NEN 2580 meetmethode.

Bijzonderheden

• bouwjaar omstreeks 1892;
• energielabel E;
• verwarming en warm water d.m.v. een Nefit cv-ketel uit 2018;
• de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
• een groot deel van het buitenschilderwerk is gedaan in 2022;
• de tuin is gelegen op het zuidwesten;
• omdat er een bedrijfsbestemming op de woning rust is het mogelijk om een praktijk
of kantoor aan huis te houden;
• in de tuin is een grote waterbron aanwezig voor de besproeiing;
• er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
• de oplevering is in overleg.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons zó goed voorstellen.
Voor meer informatie kan je contact opnemen met ons kantoor. Op onze website is de verkoopbrochure te vinden en kan je de plattegronden van de woning downloaden.