Dokter Hermansstraat 11

Dit omstreeks 1925 gebouwde helft van een dubbel woonhuis is ‘one of a kind’; het is een object met ongekende gebruiksmogelijkheden en véél meer ruimte dan de eerste aanblik doet vermoeden. Met een woonoppervlak van ruim 175 m² biedt deze woning een multifunctionele gebruiksoppervlakte op de begane grond en twee riante slaapkamers met een dakterras van 40 m² op de eerste verdieping.
Wij hebben een ontwerp laten maken dat een nieuw licht werpt op die mogelijkheden: op de plek waar nu de keuken is zou je een fantastische binnentuin kunnen creëren, die met elke ruimte op de begane grond in verbinding staat. Als je interesse hebt dan kunnen wij het ontwerp laten zien dat een impressie geeft van dit ontwerp.
Wij nodigen je dan ook van harte uit om deze verrassende woning te komen bezichtigen!

Ligging
Wanneer je graag centraal maar toch rustig wilt wonen dan is een betere locatie amper denkbaar. De hoofdwinkelstraat (Traaij) is om de hoek gelegen. Hier vind je een grote diversiteit aan gezellige horeca en leuke winkels. Ook scholen en kinderopvang zijn op loopafstand gelegen.

Tuin/buitenruimte
De woning beschikt over een subliem en volop privacy biedend zonnig dakterras van maar liefst 40 m² dat dus wat kleiner wordt als je zou kiezen voor de binnentuin op de begane grond, maar dan krijg je er een heel fijne besloten groene tuin voor terug. De woning heeft een achterom die bereikbaar is via een steeg aan de Secretarislaan.

Parkeren
Zowel in de Dokter Hermansstraat als in de omliggende straten kan je vrij parkeren.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is gelegen op de Utrechtse Heuvelrug en een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand van het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden.
Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Indeling
Begane grond: tochtportaal, bijzonder ruime gang/entreepartij die toegang geeft tot de ruime en sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning met achtergelegen eenvoudig ingerichte keuken met aangrenzende dito badkamer. Bijzonder verrassend is de achter de keuken gelegen atelier-/expositieruimte die ook uitstekend kan worden gebruikt als werkkamer en/of slaapkamer. Aangrenzend is nog een compacte berging met een deur naar de achteruitgang.

Eerste verdieping: de eerste verdieping omvat een tweetal slaapkamers: een slaapkamer aan de voorzijde van het pand en een slaapkamer aan de achterzijde van het pand. Tussen deze slaapkamers bevindt zich een buitengewoon riant en zonnig dakterras van circa 40 m².

Afmetingen
• Perceelgrootte 121 m²
• gebruiksoppervlakte wonen 177 m²
• gebruiksoppervlakte dakterras 40 m²
• inhoud 539 m³
Alle maten zijn gemeten conform de NEN-2580 meetmethode. Een meetrapport met plattegronden is beschikbaar.

Uitbreidingsmogelijkheden
Aangezien het perceel volledig is bebouwd is verdere uitbreiding niet mogelijk.

Bijzonderheden
• de woning is omstreeks 1925 gebouwd;
• bekijk de mogelijkheid van een fantastische binnentuin die we hebben gevisualiseerd;
• verwarming en warm water d.m.v. een cv combiketel;
• de woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en dakisolatie;
• van de woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld dat ter inzage beschikbaar is;
• in de op te stellen koopovereenkomst zal een ‘ouderdomsclausule’ en een ‘niet zelf bewoningsclausule’ worden opgenomen;
• oplevering in overleg maar kan op korte termijn.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Neemt u contact op met ons kantoor wanneer u deze bijzondere woning wenst te bezichtigen. De brochure met plattegronden kunt u downloaden via onze website.