Patrimoniumstraat 5

Op nog geen 100 meter van de toegang tot de Driebergse bossen is aan een autoluw straatje aan de rand van Driebergen gelegen dit rechter helft van dubbele woonhuis met een zonnige en diepe achtertuin.

De woning is de afgelopen jaren door de huidige bewoners op veel punten aangepakt en opgeknapt: zo zijn keuken en badkamer vernieuwd, is de woning op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd en is er een begin gemaakt met de bouw van een grote vrijstaand stenen schuur die naar eigen inzicht kan worden afgebouwd tot bijvoorbeeld een werkkamer, speelkamer of gewoon als berging.

De Patrimoniumstraat is een rustige straat op korte afstand van het station, de toegang tot landgoed Bornia maar ook op loopafstand van basisschool en kinderopvang. Kortom, een fijne locatie om te wonen.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is gelegen binnen Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug en een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand van het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Tuin
De woning heeft een keurig verzorgde, onderhoudsarme, achtertuin die circa 17 meter diep is en op het zuidwesten is gelegen.

Parkeren
Uitstekende en ruime parkeermogelijkheden voor de woning en in de straat.

Schuur/berging
Vrijstaand stenen schuur achter op het perceel. De schuur moet verder worden afgebouwd waardoor koper dit naar eigen inzicht en smaak kan doen.

Indeling
Voor de exacte indeling verwijzen wij je naar de bijgevoegde plattegrondtekeningen. De woning heeft globaal de volgende indeling:

begane grond: zij-entree met toegang tot de royale en modern ingerichte keuken. De keuken is een paar jaar geleden geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de ruime en gezellige woonkamer bereikbaar met open trap naar de eerste verdieping. Aan de andere kant is vanuit de keuken een doorgang naar een ruime berging en aangrenzend een zeer royale en modern ingerichte badkamer met grote inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

eerste verdieping: overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers die allen zijn voorzien van een nieuwe dakkapel heeft. Een vlizotrap op de overloop geeft toegang tot een kleine vliering.

Afmetingen
Perceelgrootte 263 m²
Woonoppervlakte net geen 100 m²
Oppervlakte schuur 24 m²
Inhoud 373 m³
Van de woning is een officieel NEN2580 meetrapport opgesteld.

Overige kenmerken/bijzonderheden
* bouwjaar omstreeks 1925 en in de afgelopen paar jaar verbouwd
* de woning is op de begane grond uitgebouwd aan de achterzijde
* de dakkapel is in 2021 vernieuwd
* keuken en badkamer zijn voorzien van elektrische vloerverwarming
* cv-combiketel uit 2019
* de dakpannen zijn in 2021 vervangen
* de elektrische installatie is vernieuwd
* toegepaste isolatie: grotendeels dubbel glas, glaswol tussen de vloerbalken, dakisolatie en de
wanden zijn geïsoleerd
* bouwkundig goed onderhouden woning maar hier en daar moeten de puntjes op de ‘i’ worden gezet
* energielabel volgt op korte termijn
* oplevering in overleg

Interesse?
Graag nodigen wij je uit voor een bezichtiging van deze leuke woning. Neem contact op, wij informeren je graag en nemen ruim de tijd om deze woning aan je te laten zien. De verkoopbrochure met plattegronden kun je ook op onze website downloaden.