Sportlaan 11

Perfect op stand gelegen tussen het gezellige dorpscentrum en het prachtige buitengebied van Enter bieden wij u deze luxueuze vrijstaande woning aan voor de verkoop.
De woning is perfect onderhouden en in de loop der jaren meerdere malen vernieuwd en uitgebouwd. Door de huidige bewoners/verkopers is de woning op zeer luxe en hoogwaardige wijze gemoderniseerd waardoor dit huis van alle gemakken is voorzien!

Het royale perceel is in 2023 opnieuw ingericht en voorzien van een prachtige tuin rondom alsmede nieuw straatwerk. Het perceel is o.a. voorzien van een zeer royaal oprit met plaats voor meerdere auto’s, broninstallatie met pop-up sproeiers, robotmaaier, druppelslangen, pergola en meer.

Als klap op de vuurpijl hebben de huidige bewoners de woning volledig verduurzaamd door middel van 18 zonnepanelen en volledige dak-, vloer- en spouwisolatie.
Wonen aan de Sportlaan betekent dat het wondermooie Enters Reggedal, die bekend staat om haar prachtige wandel- en fietspaden, op nog geen minuut loopafstand is gelegen.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Indeling :

Begane grond
Binnenkomst in de open hal met vide, trapopgang naar eerste etage, toilet met wandcloset en fontein, doorgang naar de royale woonkeuken voorzien van eiland, diverse inbouwapparatuur, vloerverwarming en nette tegelvloer. Vanuit de hal is tevens de straatgerichte woonkamer te bereiken welke voorzien is van een in visgraat gelegde PVC-vloer en veel natuurlijke lichtinval.

De begane grond beschikt verder over een royale slaapkamer met airco en tuindeur, moderne badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. Tot slot is er een berging annex wasruimte gelegen voorzien van witgoedaansluitingen, vaste kasten en meterkast.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie (slaap)kamers waarbij alle kamers voorzien zijn van een airco en één voorzien is van een vaste kast. De eerste verdieping beschikt verder over een separaat toilet met wandcloset en fontein. De gehele verdieping is voorzien van een nette PVC-vloer.

Tuin :
Aan de voorzijde is de woning is een ruime voortuin aanwezig met een eigen en zeer royaal oprit welke in 2023 volledig vernieuwd is. De voortuin loopt middels de zijkant van de woning door naar de achtertuin. De royale oprit biedt voldoende parkeerplek voor meerdere auto’s.

De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy. De achtertuin is verder ingericht met meerdere terrasmogelijkheden en is onder andere voorzien van een sfeervolle pergola.

Tot slot is het perceel voorzien van een royaal bijgebouw met ca. 45 m² aan opslag- /stallingsruimte. Op dit bijgebouw zijn thans 18 zonnepanelen geïnstalleerd.

Gebruiksoppervlakte wonen :
Ca. 180 m²

Externe bergruimte :
Ca. 45 m²

Inhoud :
Ca. 750 m³

Perceelgrootte :
Ca. 714 m²

Bouwjaar :
1969.

Kadastrale gegevens :
Gemeente : Wierden
Sectie : E
Nummers : 6638
Grootte : 714 m²

Vraagprijs :
€ 699.000,00 kosten koper.

Zekerheidsstelling :
Koper dient een waarborgsom te stellen ter grootte van 10% van de koopprijs.

Kenmerken :
De woning beschikt over onder andere de volgende voorzieningen-/ eigenschappen:
– Royale instap-klare woning;
– Veel lichtinval in de gehele woning;
– Zeer royaal oprit;
– Perceel in 2023 opnieuw ingericht/aangelegd;
– Kruipruimte;
– Glasvezel;
– Broninstallatie met pop-up sproeiers;
– Volledig gemoderniseerd door de huidige bewoners;
– Dubbele beglazing;
– Energielabel B;
– Cv-installatie (eigendom);
– Woonkamer met visgraatvloer;
– Woonkeuken met inductiekookplaat, afzuiging, inbouwkoffieapparaat, vaatwasser en koelkast;
– Woonkamer, woonkeuken en badkamer voorzien van vloerverwarming;
– Royale garage;
– Zonnige tuin rondom gesitueerd op het zuidwesten!
– Volledig geïsoleerd;
– 18 zonnepanelen;
– Robotmaaier;
– Alle slaapkamers voorzien van airco;
– Royaal perceel op uitstekende locatie;
– Praktische en fijne indeling;
– Nabij het dorpscentrum van Enter en Enters Reggedal;
– Etc.

Aanvaarding :
In overleg.

Voorbehoud :
Definitieve goedkeuring eigenaar/verkoper.