Dorpsstraat 31

Gelegen op een geliefde locatie nabij het buitengebied, maar ook op steenworpafstand van het gezellige dorpscentrum, bieden wij u deze fraaie vrijstaande woning aan voor de verkoop.

Ontdek de tijdloze charme van dit prachtig gerenoveerde woonhuis, waar authentieke details samenkomen met modern comfort. Dit sfeervolle huis is met liefde en zorg gerenoveerd tot in de kleinste details, waarbij enkele originele kenmerken zijn behouden en gecombineerd met de meest hoogwaardige voorzieningen.

Met aandacht voor duurzaamheid en energie- efficiëntie is dit huis klaar voor de toekomst, met alle gemakken die je mag verwachten in een nieuw gebouwde woning. Zo is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een hybride warmtepomp waardoor het beschikt over energielabel A!

Kortom: in deze prachtige woning hoeft u straks alleen uw koffers nog maar uit te pakken!

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Indeling :

Begane grond
Binnenkomst in de entree-/hal met links toegang tot de straatgerichte royale woonkamer, welke is voorzien van vele ramen waardoor het over veel lichtinval beschikt. Vanuit de hal heeft u rechts toegang tot de royale woonkeuken. Deze is voorzien van een luxueuze inbouwkeuken welke bijna 5 meter lang is en beschikt over een kwarts composiet aanrechtblad met: inductie kookplaat, vaatwasser, koel/vries combi, combimagnetron, combi stoomoven (Siemens Studioline), ingebouwde afzuigkap (Novy) en een Quooker. Daarnaast is de woonkeuken voorzien van een eethoek en openslaande deuren naar de tuin.

Vanuit de woonkeuken bereikt u onder andere de nieuwe uitbouw. Hier bevindt zich het toilet en de bijkeuken met een royale kastenwand met opstelling warmtepomp, Cv-installatie en witgoedaansluiting. Daarnaast is de bijkeuken voorzien van de achterdeur met toegang naar de tuin.

Eerste verdieping
Overloop welke toegang biedt tot 3 nette slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer is voorzien van vaste kasten. De moderne badkamer is voorzien van een dubbelwastafelmeubel, inloopdouche, toilet, inbouwspots en een spiegel met verlichting en verwarming. Daarnaast is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping
Middels een vlizotrap bereikt u de bergzolder.

Tuin :
Aan de achterzijde van de woning is een verrassende stadstuin gelegen. De tuin ligt op het oosten, maar door de vrije ligging op de hoek kunt u de hele dag door wel een plekje in de zon vinden. De tuin is volledig omheind en tevens kunt u eventueel parkeren op eigen terrein achter de afsluitbare dubbele poort.

Bouwjaar :
1954.

Kadastraal :
Gemeente: WIERDEN
Sectie: E
Nummer: 2125
Grootte: 112 m²

Gebruiksoppervlakte wonen :
Ca. 104 m²

Inhoud woning :
Ca. 413 m³

Perceeloppervlakte :
Ca. 112 m²

Bijzonderheden :
De woning beschikt over de volgende voorzieningen-/eigenschappen:
-Volledig gerenoveerd in 2023: o.a. nieuwe keuken, badkamer, toilet, elektrische installatie, leidingwerk en wanden, plafonds, stucwerk, vloeren, binnen schilderwerk;
-Keuken voorzien van kwarts composietblad, vaatwasser, kookplaat, koel-/vriescombi, combi, magnetron en combi stoomoven van Siemens Studioline, ingebouwde afzuigkap van Novy en een Quooker;
-PVC visgraatvloer;
-Nieuwe zoldervloer en vlizotrap;
-Nieuwe kozijnen, ramen en deuren met HR++ glas;
-Hybride warmtepomp;
-Vloerverwarming en- koeling op de gehele begane grond (m.u.v. hal en trapkast);
-Elektrische radiatoren in de slaapkamers;
-Elektrische vloerverwarming in de badkamer;
-Nieuwe zinken goten (m.u.v. goot aan de kant van nr. 29) en hemelwaterafvoeren;
-Voorbereiding t.b.v. zonnepanelen;
-Volledig nieuwe elektra en leidingwerk;
-Riolering vervangen tot aansluiting gemeenteriool;
-Nieuwe aanbouw met bijkeuken en toilet (in houtskeletbouw);
-Stucwerk achtergevel;
-Buitenkraan;
-Dubbele UTP-aansluiting in woonkamer, keuken en slaapkamers;
-Inbouwkasten in de bijkeuken en slaapkamer;
-Volledig geïsoleerd: geïsoleerde schuimbeton vloer, spouwmuurisolatie, dakisolatie en HR++ glas;
-Definitief Energielabel A;
-Instapklaar en zeer karakteristiek wonen!

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Vraagprijs :
€ 499.999,00 kosten koper.

Zekerheidsstelling :
Koper dient een bankgarantie of waarborgsom te stellen ter hoogte van 10% van de koopprijs.

Aanvaarding :
In overleg.