Forelstraat 10

RUIM GEZINSHUIS MET GARAGE EN SCHUUR DIRECT ACHTER DE WONING EN TUIN OP HET ZUIDEN!

Goed onderhouden, zeer energiezuinige (B-label) , ruime gezinswoning MET GARAGE en direct daaraan vast een grote stenen schuur. Deze woning, met zeer zonnige achtertuin pal op het zuiden, is gelegen in een heerlijk rustige en groene en kindvriendelijke woonomgeving aan de rand van het beschermde natuurgebied "de Poelpolder". De 6m brede woning heeft op de parterre een ruime en lichte woonkamer met aangrenzende open keuken.

Op de 1e etage; 4 ruime slaapkamers en een mooie badkamer met douche, 2e toilet. Grote, (geïsoleerde) zolderetage met dakramen. 1 Zeer grote kamer, maar hier kunnen eenvoudig 2 kamers worden gemaakt. De woning heeft een voor- en een zonnige 10m diepe achtertuin op het zuiden. Loopafstand van de fraaie Meerwijkplas!

Optimaal geïsoleerd object: spouwmuur isolatie / vloerisolatie / zonnepanelen / houtkachel / dubbelglas / dakisolatie (vrijwel geheel).
Netto woonoppervlakte 136m2 / bruto 180,5m2! / exclusief garage en schuur.
Bruto inhoud woning ca. 450 m3. Grote woonkamer (ca. 6x9m) zie plattegronden.

Gelegen in een rustige en groene woonwijk, omgeven door natuurgebied; “Meerwijk”. De fraaie "Poelpolder", “Meerwijkplas” en het Molenpark liggen op steenworp afstand. Ideaal om te wandelen of sporten in de natuur. Centraal gelegen ten opzichte van openbaar vervoer (busverbindingen) scholen, winkels; (grote Vomar Voordeelmarkt en diverse kleine winkels, alsmede het grote winkelcentrum zijn op loopafstand gelegen. In het grote winkelcentrum zijn diverse grote supermarkten en een ruim aanbod aan winkels. Het station Spaarnwoude is op fietsafstand bereikbaar. Uitvalswegen richting o.a. A`dam zijn uitstekend bereikbaar. Haarlem centrum is prima te bereiken met de fiets.

Parterre: entree, hal, modern toilet met fonteintje. Royale, trapkast, lichte woonkamer (veel grote ramen) met massief eikenvloer “Molenwiek” en houtkachel (dubbelwandige pijp). Aan de voorzijde is de openkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a.: Cooker / close-in boiler / vaatwasser etc. In de achtertuin kunt u vrijwel de gehele dag van de zon genieten (pal op het zuiden). Aansluitend aan de 10m diepe achtertuin staat de ruime garage en daar aan vast (gekoppeld) stenen schuur. De garage en schuur zijn via de achterom met de auto uitstekend bereikbaar.

1e etage: overloop. Aan de voorzijde; 2 ruime slaapkamers met aangrenzend balkon. Aan de achterzijde van de woning; 2 kamers, die zijn deels bij elkaar getrokken. De nette badkamer is voorzien van een toilet, douche en vaste wastafel.
Spiltrap naar….

2e etage: overloop. Grote slaapkamer met 2 dakramen (mogelijkheid hier 2 kamers van te maken door het plaatsen van een dakkapel). Vliering deels aanwezig.



Bijzonderheden
Algemeen;
Inclusief GARAGE gelegen direct achter de woning (bereikbaar via tuin / schuur) of achterom.
Heerlijk ruimte gezinswoning Netto woonoppervlakte 136m2 / bruto 180,5m2!
Mogelijkheid tot meer slaapkamers (extra slaapkamer op zolder mogelijk)
Achtertuin pal op het zuiden (heerlijk rustig)
Grenzend aan "Poelpolder"en lopend zo bij de Meerwijkplas of het Molenpark
Bredeschool en kleinschalig winkelcentrum zijn op loopafstand.
Groot winkelcentrum in de directe nabijheid gelegen
Busverbindingen en stations zijn in de directe nabijheid gelegen.
Uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam nabij
Met fiets zo in het centrum van Haarlem of station
Energielabel B
Spouwmuurisolatie: minerale glaswol HR++ Knauf Supafil RD 1.15 (certificaat)
Vloerisolatie: hoogwaardige thermische isolatiefolie tegen plafond kruipruimte RD 3,54
Zonnepanelen 9 stuks / houtkachel 7.2KW / (deels) kuststof kozijnen dubbelglas HR
Aanvaarding in overleg

Benieuwd naar deze woning? Het beste kunt u dan even een bezichtiging aanvragen door op de button te klikken en uw gegevens achter te laten. Wij nemen dan zo spoedig mogelijk contact met u op. Heeft u graag telefonisch contact? Plan dan direct een afspraak in met de behandelende makelaar Ivar van der Marel via 06-54975398. Ook kunt u via dit nummer eventueel per WhatsApp contact opnemen.